Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А83-3372/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3372/2023
26 июня 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2023 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева Максима Петровича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 297511, РЕСП КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ Р-Н, НОВОАНДРЕЕВКА С, ПОБЕДЫ УЛ, Д. 36)

к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295493, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ГРЭСОВСКИЙ <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 31)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 338 192,36 руб., пени в размере 1 081 539,17 руб.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 30.01.2020 №20, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с 10.02.2020 по 10.01.2023, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении участников судебного процесса о дне, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

30.01.2020 между Администрацией Новоандреевского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №20 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с инвестиционной декларацией на основании договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым от 12.12.2019 №1427/19 с кадастровым номером 90:12:000000:10046, расположенный по адресу: Республика Крым, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 64 524 кв.м. в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (приложение №2), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 на участке имеются: пруд-копань.

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок предоставляется арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок, необходимый для реализации договора от 12.12.2019 №1427/19 об условиях деятельности в свободной экономической зоне до 31.12.2039.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п.3.1. Договора, арендная плата составляет 111 436,82 руб. в год.

В соответствии с п.3.3. Договора, арендная плата за участок вносится арендатором в денежной форме ежемесячно равными частями от размера арендной платы по договору, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за последний месяц вносится до 10 декабря соответствующего года. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за участок в бюджет Новоандреевского сельского поселения (п.3.4. Договора).

В соответствии с пп. 3.5., 3.8. Договора, арендная плата за участок начисляется с момента подписания сторонами договора. Размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым от 12.12.2019 №1427/19 действие настоящего договора прекращается. Аренда участка прекращается со дня расторжения договора. Днем расторжения договора считается дата государственной регистрации прекращения договора (пункты 6.5 и 6.7 договора).

Во исполнение взятых на себя обязательств, арендодатель 30.01.2020 передал в аренду ООО «Феникс» земельный участок, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (приложение №3 к договору).

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Феникс» условий договора за период с 10.02.2020 по 10.01.2023 у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 338 192,36 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора истцом направлены претензии, содержащие требования погасить образовавшуюся задолженность. Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:10046 в аренду ООО «Феникс». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 30.01.2020 актом приема-передачи земельного участка.

Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 10.02.2020 по 10.01.2023 в размере 338 192,36 руб.

Кроме того, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 10.02.2020 по 10.01.2023 в размере 1 081 539,17 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 3.6 договора. Так, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Внесение пени и очередного платежа по договору одним платежным документом не допускается.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, пришел к выводу, что последний выполнен администрацией методически и арифметически неверно – ректроактивно на всю конечную сумму задолженности, начиная с 10.02.2022, а не нарастающим итогом с учетом ежемесячно увеличивающейся суммы долга. К тому же, администрацией неверно установлена ежемесячная дата возникновения задолженности по пене (10 число месяца вместо 11 числа каждого месяца).

Одновременно Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления финансовых санкций.

Следовательно, неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до 31.03.2022 включительно, может быть начислена только до указанной даты и после 02.10.2022 соответственно. На требования администрации о взыскании с общества арендной платы, обязанность по уплате которой возникла после 31.03.2022, действие моратория не распространяется. Такой правовой подход суда в полной мере согласуется со сложившейся судебной практикой по данному вопросу (определение Верховного Суда Российской Федерации по делу №А08-10371/2019, постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу №А76-22691/2022).

Таким образом, верным является следующий расчет пени, произведенный судом самостоятельно:


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

299,56

11.02.2020

31.03.2022

780

299,56 ? 780 ? 0.3%

700,97 р.

Итого:

700,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.03.2020

31.03.2022

751

9 286,40 ? 751 ? 0.3%

20 922,26 р.

Итого:

20 922,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.04.2020

31.03.2022

720

9 286,40 ? 720 ? 0.3%

20 058,62 р.

Итого:

20 058,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.05.2020

31.03.2022

690

9 286,40 ? 690 ? 0.3%

19 222,85 р.

Итого:

19 222,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.06.2020

31.03.2022

659

9 286,40 ? 659 ? 0.3%

18 359,21 р.

Итого:

18 359,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.07.2020

31.03.2022

629

9 286,40 ? 629 ? 0.3%

17 523,44 р.

Итого:

17 523,44 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.08.2020

31.03.2022

598

9 286,40 ? 598 ? 0.3%

16 659,80 р.

Итого:

16 659,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.09.2020

31.03.2022

567

9 286,40 ? 567 ? 0.3%

15 796,17 р.

Итого:

15 796,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.10.2020

31.03.2022

537

9 286,40 ? 537 ? 0.3%

14 960,39 р.

Итого:

14 960,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.11.2020

31.03.2022

506

9 286,40 ? 506 ? 0.3%

14 096,76 р.

Итого:

14 096,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 286,40

11.12.2020

31.03.2022

476

9 286,40 ? 476 ? 0.3%

13 260,98 р.

Итого:

13 260,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.01.2021

31.03.2022

445

9 630,00 ? 445 ? 0.3%

12 856,05 р.

Итого:

12 856,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.02.2021

31.03.2022

414

9 630,00 ? 414 ? 0.3%

11 960,46 р.

Итого:

11 960,46 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.03.2021

31.03.2022

386

9 630,00 ? 386 ? 0.3%

11 151,54 р.

Итого:

11 151,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.04.2021

31.03.2022

355

9 630,00 ? 355 ? 0.3%

10 255,95 р.

Итого:

10 255,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.05.2021

31.03.2022

325

9 630,00 ? 325 ? 0.3%

9 389,25 р.

Итого:

9 389,25 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.06.2021

31.03.2022

294

9 630,00 ? 294 ? 0.3%

8 493,66 р.

Итого:

8 493,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.07.2021

31.03.2022

264

9 630,00 ? 264 ? 0.3%

7 626,96 р.

Итого:

7 626,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.08.2021

31.03.2022

233

9 630,00 ? 233 ? 0.3%

6 731,37 р.

Итого:

6 731,37 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.09.2021

31.03.2022

202

9 630,00 ? 202 ? 0.3%

5 835,78 р.

Итого:

5 835,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.10.2021

31.03.2022

172

9 630,00 ? 172 ? 0.3%

4 969,08 р.

Итого:

4 969,08 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.11.2021

31.03.2022

141

9 630,00 ? 141 ? 0.3%

4 073,49 р.

Итого:

4 073,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

9 630,00

11.12.2021

31.03.2022

111

9 630,00 ? 111 ? 0.3%

3 206,79 р.

Итого:

3 206,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.01.2022

31.03.2022

80

10 015,20 ? 80 ? 0.3%

2 403,65 р.

Итого:

2 403,65 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.02.2022

31.03.2022

49

10 015,20 ? 49 ? 0.3%

1 472,23 р.

Итого:

1 472,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.03.2022

31.03.2022

21

10 015,20 ? 21 ? 0.3%

630,96 р.

Итого:

630,96 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 272 618,67 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

238 769,16

02.10.2022

10.01.2023

101

238 769,16 ? 101 ? 0.3%

72 347,06 р.

Итого:

72 347,06 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 72 347,06 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.04.2022

10.01.2023

275

10 015,20 ? 275 ? 0.3%

8 262,54 р.

Итого:

8 262,54 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.05.2022

10.01.2023

245

10 015,20 ? 245 ? 0.3%

7 361,17 р.

Итого:

7 361,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.06.2022

10.01.2023

214

10 015,20 ? 214 ? 0.3%

6 429,76 р.

Итого:

6 429,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.07.2022

10.01.2023

184

10 015,20 ? 184 ? 0.3%

5 528,39 р.

Итого:

5 528,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.08.2022

10.01.2023

153

10 015,20 ? 153 ? 0.3%

4 596,98 р.

Итого:

4 596,98 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.09.2022

10.01.2023

122

10 015,20 ? 122 ? 0.3%

3 665,56 р.

Итого:

3 665,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.10.2022

10.01.2023

92

10 015,20 ? 92 ? 0.3%

2 764,20 р.

Итого:

2 764,20 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.11.2022

10.01.2023

61

10 015,20 ? 61 ? 0.3%

1 832,78 р.

Итого:

1 832,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 015,20

11.12.2022

10.01.2023

31

10 015,20 ? 31 ? 0.3%

931,41 р.

Итого:

931,41 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 41 372,79 руб.


Итого общий размер пени составляет 386 338,52 руб. (41 372,79 руб. + 72 347,06 руб. + 272 618,67 руб.).

Более того, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика у суда по собственной инициативе отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки применительно к статье 333 ГК РФ.

Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязанности по внесению арендных платежей.

Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренных в договоре условий внесения арендной платы и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения подлежит пеня за невнесение арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:12:000000:10046 за период с 11.02.2020 по 10.01.2023 в размере 386 338,52 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 13 879,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 10-Г, лит. А, пом. 31, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в пользу Администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Победы, 36, с. Новоандреевка, <...>) задолженность по арендной плате в размере 338 192,36 руб., пени за нарушение условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:10046 в размере 386 338,52 руб.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Монтажная, 10-Г, лит. А, пом. 31, пгт. Грэсовский, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 879,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья М.П. Авдеев