Решение от 11 ноября 2021 г. по делу № А43-28146/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-28146/2021


Нижний Новгород 11 ноября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 09.11.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-635)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания Андриановой Т.С.


при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва Носовой Н.Г. (доверенность от 17.12.2020), после перерыва- не явились

от ответчика: до перерыва Дмитриевской М.Н. (доверенность от 28.12.2020), после перерыва- не явились

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осинки"(ИНН: 5263126267; ОГРН: 1165275041810) к Администрации города Нижнего Новгорода(ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579)о взыскании 75 076, 65 руб.

и у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 57 701 руб. 51 коп. задолженности за оказанные в период с 01.07.2018 по 31.10.2019 услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги (СОИ) в МКД №17 в городе Н.Новгороде, ул.Победная, в котором находится муниципальное жилое помещение (квартира 103) и 17 375 руб. 14 коп. неустойки за период с 20.09.2018 по 18.02.2020, начисленной на основании статьи 155 ЖК РФ, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 249, 290,330, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Истец поддержал исковые требования в уточненном размере по заявленным основаниям.

В судебном заседании 09.11.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на пять минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик явку своих представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация города Нижнего Новгорода исковые требования не признала.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании соответствующего протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осинки"в период с июля 2018 года по октябрь 2019 года осуществляло обслуживание спорного многоквартирного дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в спорный период помещение (квартира 103) находилось в собственности города Н.Новгорода.

Истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (СОИ).

Ответчик оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в спорный период управление многоквартирным домом № 17 осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания " Осинки".

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению спорным МКД. Квартира в заявленный период не была заселена.

Ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств оплаты долга за предъявленный период в материалы дела не представил.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг (СОИ) произведен исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента согласно п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика на день принятия решения составляет 57 701 руб. 51 коп. (период с 01.07.2018 по 31.10.2019).

Доказательств оплаты долга в сумме 57 701 руб. 51 коп. ответчик не представил.

На основании изложенного, суд, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств оплаты задолженности, удовлетворяет исковое требование о взыскании задолженности в уточненном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение собственником (администрацией) обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

Судом установлено, что период начисления и размер неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, с учетом момента возникновения обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки в сумме 17 375 руб. 14 коп. за период: с 20.09.2018 по 18.02.2020 подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на администрацию.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осинки" (ИНН: 5263126267; ОГРН: 1165275041810) 57 701 руб. 51 коп. задолженности, 17 375 руб. 14 коп. неустойки, а также 3 003 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании данного судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Осинки" (ИНН: 5263126267; ОГРН: 1165275041810) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 045 руб. 50 коп., уплаченную по платежному поручению от 26.08.2021 № 395.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.Г. Окутин