Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А06-10664/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-10664/2023
г. Астрахань
05 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюлегеновой Г.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Астраханской области "Астраханский государственный колледж профессиональных технологий" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Мае Мащировне (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 23 423 руб. 58 коп.,

при участии: от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 16 от 07.08.2023г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Астраханской области "Астраханский государственный колледж профессиональных технологий" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Мае Мащировне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 23 423 руб. 58 коп.

Представитель ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом, не явился.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления и приобщил к материалам дела дополнительные пояснения по иску.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Астраханской области "Астраханский государственный колледж профессиональных технологий" (арендодатель по договору) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор по договору) 13.09.2022г. заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности Астраханской области, закрепленного за истцом на праве оперативного управления № 19, по условиям которого на основании Распоряжения министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 12.09.2022г. № 208, арендодатель предоставляет в аренду арендатору государственное имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, в том числе: часть

здания общей площадью 47,5 кв.м., в составе комнат: № 24, общей площадью 31,9 кв.м., № 25, общей площадью 15,6 кв.м., расположенных в помещении № 1 на первом этаже здания учебного корпуса с кадастровым номером 30:12:021026:117, по адресу: <...>, литер Б.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 13.09.2022г. по 30.06.2023г.

Из пункта 1.4 следует, что договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составил 9 405 руб. в месяц, с учетом НДС.

Соглашением о взаимодействии по оплате коммунальных услуг от 13.09.2022г. к указанному договору аренды была предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг по арендуемому имуществу.

В соответствии с пунктом 1.1 договора сторонами 13.09.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи помещения, имущество передано в аренду (л.д.23).

Аналогичным актом от 03.07.2023г. арендуемое имущество было возвращено арендодателю, договорные отношения прекращены (л.д.28).

Таким образом, истец в установленный договором срок в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства. Однако по данным бухгалтерского учета арендодателя за арендатором числится долг по арендным платежам в размере 23 423 руб. 58 коп.

В связи с этим, 31.08.2023г. истец направил ответчику посредством Почты России соответствующую претензию с требованием погасить возникшую задолженность по арендной плате. Почтовое отправление вернулось отправителю по причине отсутствия адресата по указанному адресу.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Сторонами заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности Астраханской области, закрепленного за истцом на праве оперативного управления № 19, по условиям которого на основании Распоряжения министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 12.09.2022г. № 208, арендодатель предоставляет в аренду арендатору государственное имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, в том числе: часть здания общей площадью 47,5 кв.м., в составе комнат: № 24, общей площадью 31,9 кв.м., № 25, общей площадью 15,6 кв.м., расположенных в помещении № 1 на первом этаже здания учебного корпуса с кадастровым номером 30:12:021026:117, по адресу: <...>, литер Б.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды с 13.09.2022г. по 30.06.2023г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составил 9 405 руб. в месяц, с учетом НДС.

В материалы дела представлен акт приема-передачи помещения ответчику от 13.09.2022г., а также акт о возврате арендованного помещения от 03.07.2023г.

Согласно представленному в материалы дела расчету ответчику в спорный период начислена арендная плата в сумме 90 288 руб., оплата ответчиком произведена в сумме 66 864 руб. 42 коп., задолженность составила 23 423 руб. 58 коп.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не

представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в сумме 23 423 руб. 58 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хачуковой Маи Мащировны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Астраханской области "Астраханский государственный колледж профессиональных технологий" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в сумме 23 423 руб. 58 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова