Решение от 17 февраля 2023 г. по делу № А43-11807/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11807/2022

Нижний Новгород

17 февраля 2023 года


Резолютивная часть решения оглашена 09.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 17.02.2023.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-261)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.Н.,

после перерыва секретарем ФИО1

с участием

истца – ФИО2 (паспорт),

представителей

от истца: ФИО3 (доверенность от 15.04.2022),

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 22.09.2022)


рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Старт НН"

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Авто Старт НН" (далее – ООО "Авто Старт НН", Общество) о взыскании 4 500 000 рублей долга по эксклюзивному договору на оказание услуг от 04.02.2021 и 72 450 рублей неустойки, начисленной с 29.04.2022 по 06.10.2022.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства.

судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования; представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебном заседании объявлен перерыв до 09-10 часов 09.02.2023.

Изучив материалы дела, заслушав истца, полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, Предприниматель (исполнитель; торговая марка «Компания Брокер-Недвижимость») и Общество (заказчик) заключили эксплозивный договор от 04.02.2021 на оказание услуг –ряд мероприятий по подбору приобретателя прав на комплекс придорожного сервиса для большегрузных автомобилей, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000036:119 по адресу: <...> км и включают в себя: здание гостиницы с кадастровым номером 52:21:0000036:30; здание придорожного сервиса с кадастровым номером 52:21:0000036:27; здание котельной с хозблоком с кадастровым номером 52:21:0000036:28; здание общественного туалета с кадастровым номером 52:21:0000036:29.

По условиям договора исполнитель обязан провести правовую экспертизу комплекта документов на имущество, представленных заказчиком для совершения сделки по отчуждению; провести и оплатить из собственных средств публичную рекламную компанию по продвижению имущества на рынке недвижимости, в результате которой информация об имуществе стане доступной широкому кругу потенциальных приобретателей, включающую в себя оформление коммерческого предложения с описанием объекта, размещение информации об объекта на сайте компании "Брокер-Недвижимость" – www/broker.ru, рассылка коммерческого предложения потенциальным приобретателям и их возможным представителям (агентствам недвижимости), размещение рекламного модуля о продаже объекта в специальных Нижегородский, Московский и Санкт-Петербургских печатных и электронных Средствах массовой информации, размещение объекта во внешних Интернет-базах данных по недвижимости, включая, но не ограничиваясь следующими специализированными площадками: "Авито", "Циан", "Гипер", выполнять другие действия, направленные на поиск потенциального приобретателя имущества; по указанию заказчика самостоятельно проводить показы имущества потенциальным приобретателям; представлять интересы заказчика на рынке недвижимости и проводить предварительные переговоры с потенциальными приобретателями в пределах своих полномочий и в рамках обязанностей, возложенных на исполнителя по настоящему договору, разработать и подготовить для заказчика проект договора (иного документа) об отчуждении имущества на приемлемых для заказчика условиях; соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от заказчика, необходимых для исполнения условий договора; регулярно (один раз в месяц) представлять заказчику отчет о проделанной в рамках договора работе в письменном виде не позднее последнего числа каждого календарного месяца при личной встрече или письмом по электронной почте со ссылками на адреса объявлений о продаже имущества заказчика на различных Интернет-площадках, на которых исполнитель продвигает объект недвижимости с указанием даты публикации, даты обновления (подъема рейтинга), количества просмотров объявлений, откликов и результатов переговоров (пункт 2.1 договора).

Заказчик обязан подписать акт приема-передачи оказанных исполнителем услуг после поступления полной оплаты согласованной сторонами стоимости имущества, внесенной на основании договора купли-продажи имущества между заказчиком и приобретателем, подобранным исполнителем по эксклюзивному договору, и указанному в акте осмотра имущества, протоколе предварительных переговоров (пункт 2.2.7 договора), а также оплатить услуги исполнителя в порядке, срок и по цене, установленные в разделе 3 договора, после поступления заказчику полной оплаты, согласованной сторонами стоимости имущества.

В случае нахождения исполнителем в соответствии с условиями договора приобретателя имущества цена услуг исполнителя составит 2,5 процента от цены продажи имущества, указанной в соглашении о стоимости объекта, и подлежит перечислению на расчетный счет предпринимателя в течение пяти банковских дней после получения заказчиком полной оплаты (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Согласно соглашению о стоимости объекта (приложение № 1 к договору) стоимость отчуждаемого имущества составила 220 000 000 рублей.

В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного в пункте 3.2 договора, заказчику уплачивает исполнителю пени в размере 0,01 процента от неуплаченной цены договора за каждый день просрочки за весь период времени до момента фактической оплаты (пункт 4.1 договора).

Истец указал, что провел правовую экспертизу документов на имущество, организовал рекламную компанию посредством размещения объявления о продаже на торговых Интернет-площадках, подготовил проект договора об отчуждении доли в уставном капитале заказчика, как один из вариантов отчуждения объекта, участвовал в переговорах. в том числе в офисе публичного акционерного общества "Сбербанк России", поскольку продажа была сопряжена с нахождением объекта в залоге и необходимостью погашения за счет вырученных средств кредитных обязательств заказчика.

В присутствии директора ООО «Авто Старт НН» 08.04.2021 Предприниматель организовал просмотр объекта потенциальным покупателям в лице генерального директора общества "Приволжье-ТрансСервис НН" (далее – ООО "Приволжье-ТрансСервис НН") ФИО5 и ФИО6, представляющего общество с ограниченной ответственностью "ТК НН". По результатам осмотра присутствующими подписаны соответствующие акты.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области ООО «Авто Старт НН» (продавец) и ООО «ПриволжьеТранс Сервис НН» (покупатель) заключили договор купли-продажи 16.11.2021 спорного недвижимого имущества, выкупная стоимость которого составила 180 000 000 рублей. Переход права собственности на имущество к покупателю зарегистрирован 25.11.2021.

Исполнитель направил заказчику акт оказанных услуг от 24.03.2022 и счет на оплату от 24.03.2022 № 20, а впоследствии претензию о погашении задолженности, которая получена ответчиком 29.03.2022.

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 779 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В обоснование доводов об фактическом исполнении обязательств по оказанию услуг по эксклюзивному договору Предприниматель представил подписанные сторонами акты осмотра объекта потенциальными покупателями от 08.04.2021; сведения, представленные обществом с ограниченной ответственностью "КЕХ еКомерц" о размещению на площадке "Авито" объявлений о продаже имущества; письмо общества с ограниченной ответственностью "Центр инвестиционного консалтинга" от 30.11.2022 № 115 о размещении объявления о продаже имущества на сайте www.gipernn.ru; ответ площадки "Циан" от 07.12.2022 № 318 о размещении объявления о продаже имущества Предпринимателем; протокол предварительных переговоров от 28.05.2021, проведенных Обществом, Предпринимателем и ООО «ПриволжьеТранс Сервис НН» по условиям сделки по отчуждению имущества путем продажи 100 процентов доли в уставном капитале продавца, последующим подписанием 04.06.2021 соответствующего предварительного договора; ответом нотариуса Нижнего Новгорода ФИО7 от 15.11.2022 № 1942 о поступлении к ней документов в июне 2021 года с электронной почты ФИО2 документов для подготовки сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО "Авто Старт НН"; представленными истцом копиями имеющихся у него документов на имущество ответчика и требованиями банка, необходимыми для оказания услуги и переданными Предпринимателю заказчиком для этих целей по электронной почте; скриншотом электронной переписки между Предпринимателем и генеральным директором ООО "Приволжье-ТрансСервис НН", а также иными потенциальными покупателями; копией коммерческого предложения, разработанного исполнителем.

Оценив имеющиеся в деле документы, подробные пояснения истца, данные в судебных заседаниях, свидетельствующие о его осведомленности обо всех обстоятельствах и вариантах продажи комплекса имущества ответчиком, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности Предпринимателем факта оказания услуг по договору от 04.02.2021, в результате которых была достигнута цель данной сделки.

Ссылка ответчика о том, что акты осмотра объекта от 08.04.2021 и протокол предварительных переговоров от 28.05.2021 подписаны в рамках иных договоров оказания услуг от 28.01.2019 и от 28.01.2021, с учетом неопровергнутых ответчиком пояснений истца о наличии опечаток в данных документах и об отсутствии между сторонами правоотношений из договоров от 28.01.2019 и от 28.01.2021, признана судом несостоятельной.

Вопреки доводам, ответчик не доказал, что оплата рекламных объявлений производилась за его счет, либо за счет других лиц, как и того, что покупатель имущест-ва – ООО "Приволжье-ТрансСервис НН" найден самим заказчиком либо иным способом, без привлечения сил Предпринимателя.

Данные о приобретателе имущества – ООО "Приволжье-ТрансСервис НН" имеются в акте осмотра комплекса недвижимости от 08.04.2021, протоколе предварительных переговоров от 28.05.2021, поэтому в соответствии с пунктом 2.2.7 договора у ответчика не имелось оснований для уклонения от подписания акта оказанных Предпринимателем услуг.

Кроме того, в процессе исполнения сторонами эксклюзивной сделки от 04.02.2021 заказчик не предъявлял никаких претензий исполнителю относительно качества и объема оказываемых услуг, не заявлял об отказе от исполнения договора, а следовательно, принимал исполнение от Предпринимателя.

Факт оплаты покупателем (ООО "Приволжье-ТрансСервис НН") приобретенного имущества ответчик не опроверг.

Расчет стоимости вознаграждения исполнителя проверен судом и признан верным.

Таких обстоятельствах требование истца о взыскании оплаты за оказанные услуги подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статьи 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неисполнение заказчиком обязательств по договору от 04.02.2021 подтверждено ответчика и признано судом основанием для привлечения Общества к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 4.1 договора.

Первый день просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплату услуг истец определил с 29.04.2022 (по истечении 30 дней с момента получения ответчиком досудебной претензии).

Проверив расчет, предъявленных ко взысканию пеней, суд счел его ошибочным.

Согласно пунктам 1 и 3 (подпункту 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В частности, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение шести месяцев (до 01.10.2022).

Таким образом, ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 продолжительностью шесть месяцев, поэтому взыскание с Общества договорной неустойки с 29.04.2022 по 01.10.2022 суд признал необоснованным.

С учетом изложенного истцу причитаются пени за нарушение срока оплаты услуг, начисленные с 02.10.2022 по 06.10.2022 (согласно пределам заявленного требования). По расчету суда размер таких пеней составил 2250 рублей.

Оснований для снижения размера пеней судом не установлено.

Доказательств оплаты ответчиком денежных средств истцу суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд счел иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на проигравшую сторону (ответчика) пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто Старт НН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 4 500 000 рублей задолженности по эксклюзивному договору на оказание услуг от 04.02.2021; 2250 рублей неустойки, начисленной с 02.10.2022 по 06.10.2022; 45 158 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Т.Н. Назарова