Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А57-13517/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13517/2023
07 декабря 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 04 декабря 2023 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УРОЖАЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Бартеневка) к администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Бартеневка), третье лицо Администрация Ивантеевского Муниципального района Саратовской области, о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ООО «УРОЖАЙ» к администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании право собственности на нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца пояснил что, 05 июня 2006 года между ООО «Бартеневское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 11.08.2005 по делу № А57-1396/04-32, и ООО «УРОЖАЙ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006 от 05.06.2006 года, в соответствии с условиями которого ООО «УРОЖАЙ» приобрело у ООО «Бартеневское» принадлежащие последнему на праве собственности нежилые здания и сооружения, в том числе: нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>. По акту приема-передачи от 05 июня 2006 г. объекты переданы ООО «УРОЖАЙ». ООО «УРОЖАЙ» фактически владеет спорным имуществом, однако лишено возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, так как ООО «Бартеневское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 20 мая 2008 года на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 13.05.2008 года о завершении конкурсного производства по делу № А57-1396/04-32. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Ивантеевского Муниципального района Саратовской области сообщил, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ООО «УРОЖАЙ» находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, спорные объекты недвижимости были возведены совхозом «Бартеневский» хозяйственным способом в 1966 и 1970 годах, что подтверждается приобщенными к исковому заявлению техническими и кадастровыми паспортами.

Согласно справки председателя районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Ивантеевского района от 25.12.1992 выданной для регистрации совхоза «Бартеневский» за коллективом совхоза «Бартеневский» на 1993 года было закреплено всего земель - 26 635 га, в том числе пашни - 20 881 га, в т.ч. 175 га вдоль нефтепровода, пастбищ - 4 947 га, из них 51 га вдоль нефтепровода, прочих земель 807 га.

На базе совхоза «Бартеневское» было создано товарищество с ограниченной с ограниченной ответственностью «Бартеневское», что подтверждается:

- заявлением от совхоза «Бартеневское» о регистрации ТОО «Бартеневское»;

- протоколом № 2 от 29.12.1992 учредительного собрания по организации ТОО;

- постановлением администрации Ивантеевского района № 346 от 30.12.1992 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Бартеневское».

Постановлением администрации Ивантеевского района от 10.02.1993 № 86 «О закреплении земель за товариществом с ограниченной ответственностью «Бартеневское» после реорганизации совхоза» за товариществом с ограниченной ответственностью «Бартеневское» было закреплено с коллективно-совместной формой собственности на землю - земель в количестве 26 362 га, в т.ч. с/х угодий 25 555 га, из них пашни - 20 662 га (в т.ч. 175 га вдоль нефтепровода), пастбищ - 4 893 га (в т.ч. 51 га вдоль нефтепровода) и прочих земель - 807 га, из них: лесных насаждений - 98 га, древесно-кустарниковых насаждений - 279 га, под водой - 78 га, под дорогами, прогонами - 127 га, под общественными дворами, улицами - 119 га, под общественными постройками - 41 га, нарушенных земель - 1 га, овраги и другие неиспользуемые земли - 64 га.

В 1993 году ТОО «Бартеневское» на основании решения Главы администрации Ивантеевского района от 15.12.1993 № 528 был выдан государственный акт № САР-14-02-000163, согласно которому товариществу предоставлено 26 107 га земель, в т.ч. коллективную совместную собственность 25 237 га, из них бесплатно 25 237 га, бессрочное (постоянное) пользование 870 га в границах, указанных на чертеже для сельскохозяйственного производства.

Спорные объекты недвижимости располагались на земельном участке, предоставленном ТОО «Бартеневское» на праве бессрочного (постоянного) пользования, сами объекты недвижимости на кадастровой карте, приложении к государственному акту № САР-14-02-000163, в с. Бартеневка обозначены по номерами: 4 - контора, 8 - столовая (см. приложение № 8 к объяснениям).

Общим собранием учредителей ТОО «Бартеневское» (протокол № 1 от 22.02.1997) на основании постановления губернатора области № 110 от 05.02.1997 и с целью приведения учредительных документов в соответствии с гражданским законодательством было принято решение о реорганизации ТОО в общество с ограниченной ответственностью «Бартеневское».

Постановлением администрации Ивантеевского района Саратовской области от 20.06.1997 № 285 «О регистрации ООО «Бартеневское» зарегистрированы Устав и учредительный договор ООО «Бартеневское».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г. № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Таким образом, имущество совхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относятся и спорные объекты, являлись непосредственно собственностью правопредшественника (совхоза «Бартеневский»), а затем, по причине реорганизации, собственностью ООО «Бартеневское».

По договору купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006 от 05.06.2006 года ООО «Бартеневское» продало ООО «УРОЖАЙ» нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Актом приема-передачи, составленному в соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006 от 05.06.2006 года, объекты недвижимости были переданы истцу в день заключения договора, т.е. 05.06.2006 года, и до настоящего времени непрерывно находятся в его владении и пользовании.

Истец расчеты с продавцом в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006 от 05.06.2006 года произвел полностью, о чем имеется соответствующая отметка в п. 4 акта приема-передачи от 05.06.2006 года.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № КУ/06-2006 от 05.06.2006 года право собственности за продавцом (ООО «Бартеневское») на отчуждаемые объекты недвижимости зарегистрировано не было, поскольку право собственности у продавца возникло до 1997 года.

Кадастрового учета в отношении данных объектов недвижимости также не осуществлялось.

Как указано в пункте 1 статьи 69 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пункта 3 статьи 69 Закона ФЗ-218 государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости.

В данном случае согласно прилагаемой выписки из ЕГРЮЛ ООО «Бартеневское», являющееся продавцом объектов недвижимости, прекратило свою деятельность 20.05.2008 года.

Соответственно ООО «Бартеневское» не может обратиться с заявлением об одновременной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ и перехода права собственности.

При этом, установленный п. 9 ст. 15 ФЗ-218 порядок регистрации является неприменимым к данной ситуации, поскольку право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости в ЕГРН за продавцом никогда не было зарегистрировано.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности объекта недвижимости необходимо представить в регистрирующий орган, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и разрешение на строительство.

У ООО «УРОЖАЙ» отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для подтверждения прав продавца (ООО «Бартеневское») на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что исключает оформление прав на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Совхоз «Бартеневский», обладая правами собственности на все свое имущество, самостоятельно, за свои средства, хозяйственным способом на отведенном ему земельном участке на территории села Бартеневка Ивантеевского района Саратовской области возвел в 1966 году объект недвижимости «Столовая», а в 1970 году - объект недвижимости «Контора».

Как указал ВС РФ - Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не распространялись на строения, возведенные хозяйственным способом на собственные средства, в связи с чем у Совхоза «Бартеневский» отсутствовала обязанность при приемке таких застроенных зданий в эксплуатацию.

Построенное здание не является самовольной постройкой, в связи с чем на него не распространялось положение ст. 109 ГК РСФСР 1964 года.

Таким образом, у ООО «УРОЖАЙ» отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В то же время, ООО «УРОЖАЙ» добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими объектами недвижимости с момента передачи их по Акту с 05.06.2006 г. по настоящее время (т.е. на протяжении более 17 лет).

18 февраля 2011 года Ивантеевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по заказу ООО «УРОЖАЙ» была проведена инвентаризация объекта недвижимости: нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

31 марта 2011 года Ивантеевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по заказу ООО «УРОЖАЙ» была проведена инвентаризация объекта недвижимости: нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости не за кем не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ). Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В рамках рассматриваемого дела по ходатайству истца о назначении по делу судебной экспертизы на основании определение Арбитражного суда Саратовской области от 08.09.2023 года назначена судебная экспертиза, поскольку представленные вопросы истца требуют специальных знаний.

В соответствии с п. 2 ст. 71 АПК РФ, суд поручил провести экспертизу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (413865, <...>) – ФИО2.

В материалы дела представлено экспертное исследование № 363 от 21.11.2023. Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании, нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> и нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, соответствуют строительным, техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим нормам и правилам. На момент проведения экспертизы с технической точки зрения сохранение нежилого здания «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> и нежилого здания «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, не создает, права и интересы других лиц не нарушает. Исследуемые здания расположены в пределах границ кадастрового квартала кадастровым номером 64:14:150105 на земельных участках, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют, границы расположенных в этом же кадастровом квартале земельных участков, которые учтены в ЕГРН не пересекают.

В судебном заседании исследовалось экспертное исследование на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ООО «УРОЖАЙ», на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УРОЖАЙ» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «УРОЖАЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Бартеневка) на объекты недвижимости:

нежилое здание «Столовая», 1966 года постройки, общей площадью 216,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание «Контора», 1970 года постройки, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко