Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А60-52645/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-52645/2021
30 июня 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-52645/2021

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫСЕРТСКИЙ ПУНКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА "АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об определении спорных условий договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АДМИНИСТРАЦИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 лично, директор.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 22.11.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫСЕРТСКИЙ ПУНКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА №1" обратилось в суд с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА "АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" об определении спорных условий договора купли-продажи муниципального имущества.

Определением суда от 15.10.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания судебное заседание назначено на 23.11.2021.

От ответчика поступило ходатайство о назначении экспертизы рыночной стоимости объекта.

Определением от 23.12.2021 по делу назначена судебная оценочная экспертиза. Судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу и рассмотрения спора по существу назначено на 03.02.2022.

От эксперта 19.01.2022 поступило ходатайство о предоставлении:

- сведения о состоянии объекта на дату 08.07.2021 или контактной информации для согласования даты проведения осмотра объекта,

- правоустанавливающие документы на объект экспертизы.

Определением от 21.01.2022 судом сторонам предложено представить в материалы дела запрашиваемую экспертом информацию, судебное заседание назначено на 03.02.2022.

Стороны 03.02.2022 не явились и не предоставили запрашиваемую информацию.

В связи с этим срок проведения экспертизы продлевается, разрешение вопроса о возобновления производства по делу после экспертизы откладывается.

Сторонами представлены запрашиваемые экспертом документы и информация, которая подлежит передаче.

Контактная информация истца для организации осмотра объекта: руководитель ФИО1 +7 912 246 09 90 , представитель истца ФИО3 +7 919 393 00 18, Ответчиком представлен технический паспорт и правоустанавливающие документы, которые к материалам дела приобщены.

На дату проведения судебного заседания 06.05.2022 в материалах дела отсутствует заключение эксперта.

Определением от 16.05.2022 суд продлил срок проведения экспертизы до 23.05.2022.

От экспертной организации 24.05.2022 поступило заключение эксперта.

Учитывая, что сторонам необходимо предоставить дополнительное время для ознакомления с заключением эксперта, суд определил отложить судебное заседание.

От истца 23.06.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят определить спорные условия договора купли-продажи муниципального имущества (здания расположенного по адресу: Свердловская область, г .Сысерть, ул. ФИО4, 7, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м., между Муниципальным унитарным предприятием Сысертского городского округа «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сысертский пункт технического осмотра №1» в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена по настоящему Договору составляет 3 395 309 (три миллиона триста девяносто пять тысяч триста девять) рублей 00 копеек, без НДС. Цена договора определена по результатам заключения судебной экспертизы №353-22/3 от 20.05.2022, выполненной Экспертно-аналитическим центром ООО «Эксперт-Ком» об определении рыночной стоимости объекта по состоянию на 08.07.2021»;

пункт 3.2 Договора «Покупатель вносит первоначальный взнос 20% от настоящей цены договора, что составляем сумму в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек»;

пункт 3.3. Договора «Оставшаяся стоимость приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 (пять) лет. Оплата производится равными платежами согласно графику погашения платежей (Приложение № 1 к настоящему договору). Сумма денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, составляет 2 716 247 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 20 копеек, без НДС.

пункт 3.5 Договора «Первоначальный взнос в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек» должен быть произведен до 31.07.2022. Первый ежемесячный платеж должен быть произведен до 31.08.2022. Уточнение принято судом. На основании ст. 49 АПК РФ уточнение принято.

От ответчика 23.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

Ответчиком в судебном заседании 23.06.2022 заявлено о признании уточненных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «СПТО №1» (Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сысертского городского округа (Арендодатель) заключен договора аренды нежилого помещения №3 от 08.10.2018.

В соответствии с условиями договора аренды № 3 от 08.10.2018 г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду здание (ангар) (здание прирельсового арочного склада), общей площадью 476,4 кв.м., с кадастровым номером 66:25:2901011:313, расположенное по адресу: <...>.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2020 к договору №3 от 18 октября 2018 года в договор аренды внесены изменения о замене Арендодателя с КУМИ Сысертского городского округа на МУП СГО АТП СГО на основании Постановления Администраций Сысертского городского округа от 31.01.2020 № 161.

ООО «СПТО №1» арендует здание с 08.102018 и по настоящее время, что подтверждается договором аренды и дополнительным соглашением.

С целью реализации указанного права, в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ № 159 от 22.07.2008г., года ООО «СПТО №1» обратилось к ответчику с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества площадью 476,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Сысерть, уд. ФИО4, 7.

В адрес 06.08.2021 ООО «СПТО №1» было направлено письмо №42 от 06.08.2021 «О заключении договора купли-продажи арендуемого имущества», согласно которому Вы указали, что ООО СПТО №1 в' соответствии с ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении в отдельные законодательные акты РФ» имеет право реализовать преимущественное право приобретения арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (кадастровый № 66:25:2901011:313).

Также в адрес ООО СПТО №1 был направлен отчет №272-02082021/НП от 05.08.2021 об определении наиболее вероятной рыночной стоимости права собственности на нежилое помещение - здание прирельсового арочного склада, расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 66:2.5:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м.

Однако, во исполнение части 3 ст.9 ФЗ от 22.07.2008 №159-ФЗ Ответчиком не был направлен проект договора купли-продажи в течение 10 дней с момента принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, в связи с чем истец был вынужден написать письмо ответчику о направлении проекта договора купли-продажи.

08 сентября 2021 года МУП СГО АТП СТО в адрес истца был направлен проект договора купли-продажи здания прирельсового арочного склада, расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м.

Истец, не согласившись с условиями проекта договора купли-продажи направил в адрес ответчика сопроводительное письмо от 14.09.2021г. с приложением протокола разногласий к проекту договора купли продажи здания расположенного По адресу: <...>, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м.

В соответствии с протоколом согласования разногласий от 07.10.2021 года к протоколу разногласий к проекту договора купли продажи здания расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв. м., направленного истцу сопроводительным письмом от 08.09.2021, Пункты 1.2. и 3.8 приняты в редакции покупателя, пункт 3.5 частично в редакций покупателя, остальные пункты протокола разногласий отклонены.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит определить спорные условия договора купли-продажи муниципального имущества (здания расположенного по адресу: Свердловская область, г .Сысерть, ул. ФИО4, 7, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м., между Муниципальным унитарным предприятием Сысертского городского округа «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сысертский пункт технического осмотра №1» в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена по настоящему Договору составляет 3 395 309 (три миллиона триста девяносто пять тысяч триста девять) рублей 00 копеек, без НДС. Цена договора определена по результатам заключения судебной экспертизы №353-22/3 от 20.05.2022, выполненной Экспертно-аналитическим центром ООО «Эксперт-Ком» об определении рыночной стоимости объекта по состоянию на 08.07.2021»;

пункт 3.2 Договора «Покупатель вносит первоначальный взнос 20% от настоящей цены договора, что составляем сумму в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек»;

пункт 3.3. Договора «Оставшаяся стоимость приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 (пять) лет. Оплата производится равными платежами согласно графику погашения платежей (Приложение № 1 к настоящему договору). Сумма денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, составляет 2 716 247 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 20 копеек, без НДС.

пункт 3.5 Договора «Первоначальный взнос в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек» должен быть произведен до 31.07.2022. Первый ежемесячный платеж должен быть произведен до 31.08.2022. Уточнение принято судом.

Ответчиком 23.06.2022 заявлено о признании иска.

Частью 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями абз. 5 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении спорных условий договора купли-продажи муниципального имущества (здания расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м., между Муниципальным унитарным предприятием Сысертского городского округа «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сысертский пункт технического осмотра №1» в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена по настоящему Договору составляет 3 395 309 (три миллиона триста девяносто пять тысяч триста девять) рублей 00 копеек, без НДС. Цена договора определена по результатам заключения судебной экспертизы №353-22/3 от 20.05.2022, выполненной Экспертно-аналитическим центром ООО «Эксперт-Ком» об определении рыночной стоимости объекта по состоянию на 08.07.2021»;

пункт 3.2 Договора «Покупатель вносит первоначальный взнос 20% от настоящей цены договора, что составляем сумму в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек»;

пункт 3.3. Договора «Оставшаяся стоимость приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 (пять) лет. Оплата производится равными платежами согласно графику погашения платежей (Приложение № 1 к настоящему договору). Сумма денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, составляет 2 716 247 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 20 копеек, без НДС.

пункт 3.5 Договора «Первоначальный взнос в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек» должен быть произведен до 31.07.2022. Первый ежемесячный платеж должен быть произведен до 31.08.2022 обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного суд возвращает истцу из федерального бюджета 70% госпошлины за рассмотрение иска по настоящему делу (4200 руб.), а 30% уплаченной им госпошлины (1800 руб.) подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Определить спорные условия договора купли-продажи муниципального имущества (здания расположенного по адресу: <...>, кадастровый № 66:25:2901011:313, общей площадью 476,4 кв.м., между Муниципальным унитарным предприятием Сысертского городского округа «Автотранспортное предприятие Сысертского городского округа» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сысертский пункт технического осмотра №1» в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена по настоящему Договору составляет 3 395 309 (три миллиона триста девяносто пять тысяч триста девять) рублей 00 копеек, без НДС. Цена договора определена по результатам заключения судебной экспертизы №353-22/3 от 20.05.2022, выполненной Экспертно-аналитическим центром ООО «Эксперт-Ком» об определении рыночной стоимости объекта по состоянию на 08.07.2021»;

пункт 3.2 Договора «Покупатель вносит первоначальный взнос 20% от настоящей цены договора, что составляем сумму в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек»;

пункт 3.3. Договора «Оставшаяся стоимость приобретаемого имущества осуществляется в рассрочку на 5 (пять) лет. Оплата производится равными платежами согласно графику погашения платежей (Приложение № 1 к настоящему договору). Сумма денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, составляет 2 716 247 (два миллиона семьсот шестнадцать тысяч двести сорок семь) рублей 20 копеек, без НДС.

пункт 3.5 Договора «Первоначальный взнос в размере 679 061 (шестьсот семьдесят девять тысяч шестьдесят один) рубль 80 копеек» должен быть произведен до 31.07.2022. Первый ежемесячный платеж должен быть произведен до 31.08.2022 - 600 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА "АВТОТРАНСПОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СЫСЕРТСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫСЕРТСКИЙ ПУНКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 1 800 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

4. Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЫСЕРТСКИЙ ПУНКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4200 руб., уплаченную по платежному поручению № 125 от 07.10.2021.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


Судья А.А. Малов