Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А46-5470/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-5470/2020
15 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпустиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг», ИНН 5503234413, ОГРН 1125543016169 (далее – ООО «С.С.Холдинг», истец) в лице конкурсного управляющего Овчаренко Семёна Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР+», ИНН 6330082228, ОГРН 1186313047920 (далее – ООО «ПАРТНЕР+», ответчик) о взыскании 182 920 руб. 13 коп. задолженности по договорам аренды, а также пени,

при участии в судебном заседании от ООО «С.С.Холдинг» – ФИО2 (по доверенности от 03.06.2019);

от ООО «ПАРТНЕР+» представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР+» о взыскании задолженности по договору аренды от 22.07.2019 в размере 159 971 руб. 45 коп., пени в размере 12 775 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 563 руб. 25 коп., а также задолженности по договору аренды имущества от 24.07.2019 в размере 2 000 руб., пени в размере 206 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 руб. 83 коп.

Определением от 25.03.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях правильного разрешения спора, а также выяснения обстоятельств дела, принимая во внимание, что совместными постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, от 08.04.2020 № 821 была ограничена возможность личного приёма, а также в целях обеспечения полной реализации сторонами своих процессуальных прав, определением от 18.05.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 июня 2020 года на 10 часов 40 минут; истцу предложено обосновать со ссылкой на нормы права и судебную практику возможность одновременного предъявления требований о взыскании неустойки и процентов за один и тот же период (проценты в размере 1 563 руб. 25 коп. и 34 руб. 83 коп.), а при отсутствии такого обоснования судом разъяснено право на уточнение исковых требований.

09.06.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ООО «ПАРТНЕР+» задолженность по договору аренды от 22.07.2019 в размере 159 971 руб. 45 коп., пени в размере 20 570 руб. 68 коп., задолженность по договору аренды имущества от 24.07.2019 в размере 2 000 руб., пени в размере 378 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято к производству.

В судебном заседании от 11.06.2020 представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

ООО «ПАРТНЕР+», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28.03.2019 по делу № А46-15604/2018 ООО «С.С.Холдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Арбитражным судом Омской области 11.03.2020 по делу № А46-15604/2018 вынесено определение о продлении срока конкурсного производства в отношении ООО «С.С. Холдинг» до 21.09.2020.

Между ООО «С.С. Холдинг» (арендодатель) и ООО «ПАРТНЕР+» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 22.07.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2019), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу: 644043, <...> Герцена, дом 80/18, помещение 106 П (офис 618) для использования под офис.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 22.07.2019 за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю плату в размере 36 000 руб. (НДС не облагается), и без учета оплаты коммунальных услуг и иных услуг, с 22.08.2019.

В силу пункта 3.2 договора от 22.07.2019 арендная плата за период с 22.08.2019 по 31.08.2019 оплачивается арендатором на условиях предоплаты в размере 36 000 руб. (НДС не облагается) не позднее 26.07.2019 включительно, арендная плата, начиная с 01.09.2019, оплачивается арендатором ежемесячно на условиях предоплаты за текущий месяц в срок не позднее 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 7 договора.

30.12.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 22.07.2019, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды имущества от 22.07.2019 изложен в следующей редакции: «арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения площадью 14,90 кв.м, назначение: нежилое; общей площадью 90 кв.м; номер на поэтажном плане 40, этаж 6, литер А; кадастровый номер: 55:36:040116:2615, адрес: 644043, Россия, <...> Герцена, дом 80/18, помещение 106П»; пункт 3.1 договора аренды имущества от 22.07.2019 изложен в следующей редакции: «за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю плату в размере 5 960 руб. (НДС не облагается), из расчета 400 руб. за 1 кв.м, и без учёта оплаты коммунальных и иных услуг».

Поскольку ответчик исполнил обязательства по внесению арендной платы частично, у ООО «ПАРТНЕР+» образовалась задолженность перед ООО «С.С. Холдинг» по договору аренды имущества от 22.07.2019 за период с 01.11.2019 по 13.03.2020 в размере 86 419 руб. 35 коп.

Согласно пункту 4.2.1 договора от 22.07.2019 в случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ООО «ПАРТНЕР+» начислена неустойка в размере 12 775 руб. 47 коп.

В силу пункта 3.4 договора от 22.07.2019 оплата за коммунальные услуги, а также работы и услуги по содержанию арендуемого офисного помещения и мест общего пользования (включая плату за электроэнергию, водопотребление, водоотведение и вывоз ТБО (твердых бытовых отходов) и др.) не включаются в установленную пунктом 3.1 договора сумму арендной платы и производятся следующим образом:

Оплата услуг (работ), перечисленных в пункте 3.4 договора, производится арендатором на счет обслуживающей организации на основании выставляемых ею счетов, в течение 5 календарных дней со дня их получения любым способом (по факсу, по электронной почте, почтой, путем непосредственного вручения и прочее) с одновременным предоставлением арендодателю копий платежных документов, свидетельствующих об оплате перечисленных услуг (работ).

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполнил частично, у ООО «ПАРТНЕР+» перед ООО «С.С. Холдинг» образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 31.11.2019 по 13.03.2020 в размере 73 552 руб. 10 коп.

Кроме того, между ООО «С.С. Холдинг» (арендодатель) и ООО «ПАРТНЕР+» (арендатор) заключен договор аренды имущества от 24.07.2019 (с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2019), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу: 644043, <...> Герцена, дом 80/18, помещение 106 П (офис 618).

Согласно пункту 3.1 договора от 24.07.2019 за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю плату в размере 2 000 рублей (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за период с 24.07.2019 по 31.07.2019 оплачивается арендатором не позднее 26.07.2019 включительно, арендная плата, начиная с 01.08.2019, оплачивается арендатором ежемесячно на условиях предоплаты за текущий месяц в срок не позднее 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 7 договора.

Ответчик исполнил свои обязательства по внесению арендной платы частично, в связи с чем у ООО «ПАРТНЕР+» перед ООО «С.С. Холдинг» образовалась задолженность за период с 01.12.2019 по 17.03.2020 в размере 2 000 руб.

В силу пункта 4.2.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ООО «ПАРТНЕР+» начислена неустойка в размере 206 руб.

24.01.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия № Исх. 08/03 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды от 22.07.2019 и от 24.07.2019.

Оставление ответчиком обозначенной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «С.С. Холдинг» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «С.С. Холдинг», исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав договоры от 22.07.2019 и от 24.07.2019, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров от 22.07.2019 и от 24.07.2019 истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актами приема-передачи от 22.07.2019 и от 24.07.2019.

В свою очередь, ответчик не представил суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по договорам в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договорам аренды имущества от 22.07.2019 и от 24.07.2019, ООО «ПАРТНЕР+» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «С.С. Холдинг» о взыскании с ООО «ПАРТНЕР+» задолженности по договору аренды имущества от 22.07.2019 в размере 159 971 руб. 45 коп. и задолженности по договору аренды имущества от 24.07.2019 в размере 2 000 руб.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 4.2.1 договоров от 22.07.2019 и от 24.07.2019 в случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ООО «С.С. Холдинг» о взыскании с ООО «ПАРТНЕР+» неустойки по договору аренды имущества от 22.07.2019 в размере 20 570 руб. 68 коп. и неустойки по договору аренды имущества от 24.07.2019 в размере 378 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «С.С. Холдинг», учитывая, что судом истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, а также принимая во внимание увеличение ООО «С.С. Холдинг» размера исковых требований до 182 920 руб. 13 коп., государственная пошлина в размере 6 488 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР+» (ИНН <***>, место нахождения: 446116, <...>, зарегистрированного 28.05.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары) в пользу общества с ограниченной ответственностью «С.С.Холдинг» (ИНН <***>, место нахождения: 644007, <...>/Герцена, д. 80/18, офис 618, зарегистрированного 29.03.2012 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) 182 920 руб. 13 коп., в том числе:

- сумму основного долга по договору аренды имущества от 22.07.2019 в размере 159 971 руб. 45 коп., пени в размере 20 570 руб. 68 коп.;

- сумму основного долга по договору аренды имущества от 24.07.2019 в размере 2 000 руб., сумму пени в размере 378 руб.,

а также 6 488 руб. государственной пошлины в пользу федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.П. Кливер