Решение от 28 ноября 2020 г. по делу № А57-3098/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3098/2020
28 ноября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2020г.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2020г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «ЖКО» г. Саратов к ООО «Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК», г. Саратов об обязании ООО «УК Первая ЖЭК» передать ООО «ЖКО» техническую документацию на многоквартирный дом № 11, расположенный по адресу: <...>.

Третьи лица:

Администрация МО «г.Саратова», Администрация Волжского района; ГЖИ Саратовской области

При участии в судебном заседании:

От истца – ФИО2 по доверенности от 09.07.2020 сроком на 2 года.

Иные участники не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «ЖКО». г. Саратов, далее по тексту Истец, с иском к ООО «Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК», г. Саратов, далее по тексту Ответчик, об обязании ООО «УК Первая ЖЭК» передать ООО «ЖКО» техническую документацию на многоквартирный дом № 11, расположенный по адресу: <...> а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; -документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; -инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере

строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); -документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных

обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого

предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме -договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

-информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-информация о расчетах за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии

с требованиями законодательства Российской Федерации;

-платежные документы, направленные собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

-информация о расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы,

поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в

установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

-претензии и исковые заявления в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

-данные технических условий на присоединение и акт допуска в эксплуатацию (вновь присоединяемых или реконструированных объектов, установок, тепловых сетей); -данные о величине присоединенной нагрузки, потребности в тепловой энергии и теплоносителях;

-данные об узле учета потребления тепловой энергии и теплоносителей;

-данные об особенностях режима теплопотребления, размерах заявляемых аварийной и технологической броней;

-схемы тепловых сетей и теплопотребляющих установок.

А также ключи от помещений, входящих в состав имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены :

Администрация МО «г.Саратова», Администрация Волжского района; ГЖИ Саратовской области.

В ходе рассмотрения дела часть истребуемых Истцом документов была передана Истцу Администрацией Волжского района г.Саратова, в связи с чем Истец уточнил исковые требования в порядке положений статьи 49 АПК РФ и просит суд:

Обязать ответчика - ООО «УК Первая ЖЭК» ИНН <***> передать истцу - ООО «ЖКО». г. Саратов ИНН <***> техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Саратов, Соборная площадь , д.11 :

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии

общего имущества;

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами „учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению

текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

Приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке , и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке

Государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для Многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-договоры об использовании многоквартирном доме;

общего имущества собственников помещений в

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень

которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях " с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-информацию о расчетах за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

-начисление обязательных платежей , взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-платежные документы, направленные собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- информацию о расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

- претензии и исковые заявления в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную Жилищным законодательством Российской Федерации;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документация и исполнительные чертежи на дом;

-акт приемки жилого дома от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. |паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

-данные технических условий на присоединение и акт допуска в эксплуатацию (вновь присоединяемых или реконструированных объектов, установок, тепловых сетей);

- Данные о величине присоединенной нагрузки, потребности в тепловой энергии и Теплоносителях;

-данные об особенностях режима теплопотребления, размерах заявляемых аварийной и

технологической броней;

- схемытепловыхсетей итеплопотребляющих установок.

Стороны и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 121 ч.6, 123 АПК РФ.

Ответчик в заседание суда не явился.

Согласно представленным в материалы дела письменным отзывам и пояснениям, просит в иске отказать по тем основаниям, что часть истребуемой документации , необходимой для управления МКД №11 по адресу: Соборная площадь ,11 в г.Саратове , была передана Ответчиком Администрации Волжского района.

Ответчик указал, что иной документацией не располагает, вследствие чего ее невозможно у него истребовать, получал ли Ответчик техническую документацию (и какую конкретно) от управляющей организации - предшественника пояснить не может, также не может пояснить, какой способ управления МКД по адресу: Соборная площадь ,11 в г. Саратове был до того, как к управлению вышеуказанным домом приступил Ответчик.

Администрация Волжского района не отрицала факта передачи части необходимой для управления МКД документации от Ответчика, Истец и Администрация не отрицают. Что в настоящее время данная документация передана Истцу.

ГЖИ Саратовской области представило суду пояснения, в соответствии с которыми МКД №11 по Соборной площади г.Саратова с мая 2015 года в реестре лицензий Саратовской области значился за ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» ИНН <***> на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом 14 октября 2011г.

С 01 ноября 2018г. данный дом был исключен от указанной управляющей организации и в реестре не значился.

С 01 июня 2019г. по настоящее время МКД №11 по Соборной площади г.Саратова в реестре лицензий Саратовской области значится за ООО «ЖКО» ИНН <***>.

ГЖИ Саратовской области пояснила суду, что ведение реестре МКД, находящихся в управлении кооперативов или ТСЖ , инспекция не осуществляет. Сведениями о способе управления до мая 2015 года инспекция не располагает.

При данных обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Ответчика и третьих лиц, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

В судебном заседании 16.11.2020г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11-13 23.11.2020г.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Суд, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКО» осуществляет управление многоквартирным домом №11 по адресу ул. Соборная пл. в г. Саратове на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.05.2019 г.

В период с ноября 2011 г. по май 2019 г. управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «Первая Волжская ЖЭК».

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

17.09.2019 г. ООО «ЖКО» направил в адрес ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК»

досудебную претензию с требованием передать документацию, необходимую для управления многоквартирным дом, в соответствии с перечнями, установленными действующим законодательством.

До настоящего времени указанные требования выполнены не были.

Поскольку отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домам, это послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

ГЖИ Саратовской области представило суду пояснения, в соответствии с которыми МКД №11 по Соборной площади г.Саратова с мая 2015 года в реестре лицензий Саратовской области значился за ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» ИНН <***> на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом 14 октября 2011г.

С 01 ноября 2018г. данный дом был исключен от указанной управляющей организации и в реестре не значился.

С 01 июня 2019г. по настоящее время МКД №11 по Соборной площади г.Саратова в реестре лицензий Саратовской области значится за ООО «ЖКО» ИНН <***>.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что именно Ответчик являлся предшествующей Истцу управляющей компанией, управлявшей МКД №11 по Соборной площади в г.Саратове.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом (одна сторона) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,

органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом.

Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача технической документации, а также иных, связанных с управлением таким домом документов вновь выбранной управляющей организации. Перечень таких документов установлен п.24, п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В состав иных документов включаются, в частности, иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. за №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Указанная позиция сформирована ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010г. по делу №17074/09. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Ответчик полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Управляющая компания Первая ЖЭК» не имеет возможности передать всю техническую и иную документацию, поскольку документацию, которая у Ответчика имелась, он передал Администрации Волжского района г.Саратова, иной документацией Ответчик не располагает.

Ответчик указал, что не получал заявленную техническую документацию от предыдущей управляющей организации. Ответчик считает, что если ответчик изначально не получал документацию, он не обязан ее передавать преемнику. Восстанавливать он должен только те документы, которые имел, но утратил. Ответчик полагает, что Истец обязан доказать юридически значимое обстоятельство, что заявленная техническая документация передавалась ответчику от предыдущей управляющей организации.

Данная позиция изложена в Определение Верховного Суда РФ от 10 июля 2019 г. №303-ЭС 19-9889 по делу №А24-3239/2018.

Суд критически оценивает доводы Ответчика в силе следующего:

Ответчик в ходе рассмотрения дела, не смог пояснить суду, какой способ управления МКД по адресу: Соборная площадь ,11 в г. Саратове был до того, как к управлению вышеуказанным домом приступил Ответчик.

ГЖИ Саратовской области представило суду пояснения, в соответствии с которыми МКД №11 по Соборной площади г.Саратова с мая 2015 года в реестре лицензий Саратовской области значился за ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» ИНН <***> на основании решения общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного протоколом 14 октября 2011г. С 01 ноября 2018г. данный дом был исключен от указанной управляющей организации и в реестре не значился.

Таким образом, Ответчик управлял спорный МКД в период с октября 2011г. по ноябрь 2018 года, то есть на протяжении 8 лет.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по поводу учета жилищного фонда регулируются жилищным законодательством, к которому, в том числе относятся и постановления Правительства Российской Федерации (статья 5).

На основании части 4 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При этом, исходя из содержания части 5 статьи 19 ЖК РФ, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила 491), в порядке, установленном указанными Правилами, а также их актуализация и восстановление. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственное лицо, в данном случае - управляющая организация, обязано в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Согласно пункту 22 правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил N 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема- передачи. Копия акта подлежит направлению 15 орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Согласно подпункту "а" п. 24 Правил N 491, в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В силу п. 1 Таблицы Б.1 Приложения "Б" к ГОСТ Р 56038-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (далее - ГОСТ Р 56038-2014), в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.

В приложении 2 пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.

На основании письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в том числе в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Относительно доводов ответчика об отсутствии технических документов, суд отмечает следующее.

Согласно статье 26 Правил N 491, пунктов 6, 9 ГОСТ Р 56038-2014, пунктов 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 2.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей П. 9 ГОСТ Р 56038-2014;

Акты освидетельствования скрытых работ (П. 6 ГОСТ Р 56038-2014).

Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД П. 5 ГОСТ Р 56038-2014;

Акты приемки жилых домов от строительных организаций (Правила N 170) журнал заявок жителей (Правила N 170) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом. (Правила N 170) Протокол измерения шума и вибрации. (Наличие протокола шума и вибрации предусмотрено СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Уровня шум и и вибрации на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", где измерение уровня шума и вибрации являются обязательными для всех организаций и предприятий в рамках производственного контроля. Данный контроль - измерение уровня шума и вибрации проводится 1 раз в год и включает в себя замеры уровней звукового давления от различных источников шума). В силу пункта 18 Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг лицо, которое намерено заключить договор (далее - заявитель), направляет в сетевую организацию: однолинейную схему электрической сети заявителя (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства;

Согласно пункту 3.4. статьи 4 Технический регламент Таможенного союза. Безопасность лифтов, утв. Решение Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.

На основании пункта 5, пункта 5.3. статьи 6 Технического регламента оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза;

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее: - условия и возможный срок продления использования лифта; - рекомендации по модернизации или замене лифта.

Принимая во внимание вышеизложенное, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, ГОСТ, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункта б пункта 24 Правил N 491, пунктов 12 ГОСТ Р 56038-2014, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу с подпункта д(1) пункта 26 Правил N 491, подпункта 12 ГОСТ Р 56038-2014 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласно пункту 13 (1) Правил N 491 текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с пунктом 14 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В силу пункта 10 части 2 Приложения Б ГОСТ Р 56038-2014 к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом относятся паспорта на приборы учета.

Таким образом, в силу статьи 65 АПК РФ именно на ответчика возложена обязанность по доказыванию необоснованности заявленных требований по предоставлению указанных документов.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2019г., по делу №А 12-14116/2019 в котором указано, что законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, ГОСТ, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод седлан постольку, поскольку данная документация необходима для работы по управлению многоквартирным домом.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2020 года №310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами N 491 перечне документов.

Отсутствие или утрата этой документации Компанией не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации.

22.04.2020 года в определении №309-ЭС20-4286, Верховный Суд Российской Федерации подтвердил правильность данной правовой позиции.

Приведенные правовые позиции судов не противоречат и дополняют правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 №17074/09 о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено Ответчиком, Ответчик управлял МКД по адресу: г.Саратов , Соборная площадь, 11 на протяжении 8 лет (с октября 2011 года по ноябрь 2018 года.

Взяв на себя функции управляющей компании, лицо, являющееся профессиональным участником правоотношений, должно располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Ответчиком не представлено суду доказательств истребования Ответчиком необходимой для управления МКД технической документации у предыдущей управляющей организации.

Аналогичная правовая позиция изложена постановлении Арбитражного суда Поволжского округа 11.05.2018 N Ф06-32529/2018.

Ответчиком не представлено суду доказательств передачи Истцу истребуемой технической документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом по адресу Соборная площадь, дом №11 в г.Саратове.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу, что исковые требования ООО «ЖКО» , осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: г.Саратов, Соборная площадь , дом №11, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина от рассматриваемых требований составляет 6000,00 руб. и подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика - ООО «УК Первая ЖЭК» ИНН <***> передать истцу - ООО «ЖКО». г. Саратов ИНН <***> техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Саратов, Соборная площадь , д.11 :

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии

общего имущества;

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению

текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,

Приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного

оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,

конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном

участке , и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке

Государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для Многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-договоры об использовании многоквартирном доме;

общего имущества собственников помещений в

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень

которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях " с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-информацию о расчетах за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

-начисление обязательных платежей , взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

-платежные документы, направленные собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- информацию о расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

- претензии и исковые заявления в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную Жилищным законодательством Российской Федерации;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документация и исполнительные чертежи на дом;

-акт приемки жилого дома от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. |паспорта котельного хозяйства, котловые книги; -паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

-данные технических условий на присоединение и акт допуска в эксплуатацию (вновь присоединяемых или реконструированных объектов, установок, тепловых сетей);

- Данные о величине присоединенной нагрузки, потребности в тепловой энергии и Теплоносителях;

-данные об особенностях режима теплопотребления, размерах заявляемых аварийной и

технологической броней;

- схемытепловыхсетей итеплопотребляющих установок.

Взыскать с ООО «УК Первая ЖЭК» ИНН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Павлова Н.В.