Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А12-16258/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«18» сентября 2017 г.

Дело № А12-16258/2017

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 18.09.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» (ИНН <***>; ОГРН <***>), с участием третьего лица: Департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности;

от третьего лица - ФИО1 по доверенности;

Администрация Волгограда (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гера» (далее ООО «Гера», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №10087 от 19.10.2011 в сумме 199425,52руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 181448,03руб., пени за период с 11.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 17977,49руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей начислены пени.

Ответчик с иском не согласен, ссылается на то, что за 2016 год была пересмотрена кадастровая стоимость, следовательно, неверно рассчитана арендная плата и рассчитаны пени.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Строительно-монтажная компания -Универсал» (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка №10087 от 19.10.2011, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 34:34:030047:8, площадью 4645кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов, 7а для эксплуатации здания административно – ремонтного центра. Договор заключён на период до 21.04.2052.

На основании договора купли – продажи от 19.08.2014 объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке, права арендатора земельного участка перешли к ООО «Гера».

В соответствии с пунктом 2.6. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.2.11 договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен.

Так, годовая плата за период с 2016 год составила в сумме 727730,99руб., в месяц в сумме 60644,25руб.

Так, истец представил расчет задолженности, из которого усматривается, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2016 по 24.05.2016, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 181448,03руб., и начислена неустойка за период с 11.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 17977,49руб.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и неустойке, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее Заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В данном случае дата применения 01.01.2016г.

Доводы истца о том, что на момент расторжения договора кадастровая стоимость не была пересмотрена, следовательно, расчет следует производить без учета пересмотра кадастровой стоимости судом не принимается.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" внесены изменения в статью 24.20., согласно абзацу 5 которой установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в комиссию 25.11.2016, применяется кадастровая стоимость с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, следовательно, расторжение договора не свидетельствует об отсутствии права применять пересмотренную кадастровую стоимость.

Поскольку пересмотр кадастровой стоимости произведен в 2016 году, с учетом перерасчета арендной платы за 2016 год, задолженность у ответчика за период с 01.02.2016 по 24.05.2016 составляет в сумме 13592,45руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 17977,49руб. В материалы дела представлен расчет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец начислил пени за период с 11.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 17977,49руб.

Расчет пени судом проверен и признан неверным. С учетом перерасчета пени, за период с 11.02.2016 по 24.05.2016, пени составляют 2790,03руб.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки за просрочку арендных платежей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в части 2790,03руб..

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 476руб.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гера» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №10087 от 19.10.2011 в сумме 13592,45руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 10802,42руб., пени за период с 11.02.2016 по 24.05.2016 в сумме 2790,03руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гера» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 476руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина