Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А40-222410/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва 22.11.2023 Дело № А40-222410/22-11-1547 Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023 Полный текст решения изготовлен 22.11.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г. рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС (123112, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 10, СТР. 1, ЭТАЖ 38, ПОМЕЩ. 38.46, ОГРН: 1027722009941, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 7722270922)

Третьи лица:

1. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036)

2. ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (107031, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА Б. УЛИЦА, 16, СТР.2, ОГРН: 1077760867304, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7707639796)

3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (129110, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1027700096280, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 7702038150)

4. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСИНЖПРОЕКТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, СВЕРЧКОВ ПЕРЕУЛОК, 4/1, ОГРН: 1107746614436, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2010, ИНН: 7701885820)

об изъятии

объединённому с делом № А40-211809/22-16-1289 по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС Д.У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Инвестфонд» (123112, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ,

ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 10, СТР. 1, ЭТАЖ 38, ПОМЕЩ. 38.46, ОГРН: 1027722009941, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: 7722270922)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ" (123056, ГОРОД МОСКВА, КРАСИНА УЛИЦА, ДОМ 27, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 4 ПОМ XXXIV КОМ 3-8, ОГРН: 1027700560656, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 7704205198)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ДЕПАРТАМЕНТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (107031, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВКА Б. УЛИЦА, 16, СТР.2, ОГРН: 1077760867304, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2007, ИНН: 7707639796)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (129110, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1027700096280, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: 7702038150)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСИНЖПРОЕКТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, СВЕРЧКОВ ПЕРЕУЛОК, 4/1, ОГРН: 1107746614436, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2010, ИНН: 7701885820)

о признании

в заседании приняли участие:

от истца: Апрелов С.А. по доверенности от 22.12.2022, удостоверение, от ответчика: Бегаева А.А., по доверенности от 27.10.2023, удостоверение

от третьего лица 1): Апрелов С.А. по доверенности 19.07.2023, удостоверение, от третьего лица 2): Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 28.12.2022, паспорт, от третьего лица 3): Багаутдинов Т.А. по доверенности от 28.09.2023, паспорт, от третьего лица 4): Шматков В.А. по доверенности от 28.03.2023, паспорт.

после перерыва в заседании приняли участие: от истца: Кирюхина О.С. по доверенности от 22.12.2022, паспорт,

от ответчика: Бегаева А.А., по доверенности от 19.07.2023, удостоверение, от третьего лица 1): Кирюхина О.С. по доверенности от 22.12.2022, паспорт,

от третьего лица 2): Ахматов А.В. по доверенности от 28.12.2022, паспорт, от третьего лица 3): Жиров А.Н. по доверенности от 09.08.2022, паспорт,

от третьего лица 4): Редькин С.Д. по доверенности от 26.04.2023, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино; земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино.

Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 10.06.2022 № 22-5329-11-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», в размере 68 075 428 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых земельных

участков, в том числе записей от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7 и от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности владельцев инвестиционных паев - закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда недвижимости «Инвестфонд» на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436. общей площадью 7959 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

Правообладатель обязан освободить Земельный участок 1 и Земельный участок 2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к Земельному участку 1 и Земельному участку 2 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2023г. объединены дела № А40-222410/22-11-1547 и № А40-211809/22-16-1289 в одно производство для совместного рассмотрения. В рамках дела № А40-211809/22-16-1289 иск заявлен о признании недостоверной итоговой величины убытков, возникающих у Правообладателя в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, установленную Отчетом об оценке от 10.06.2022 № 22-5329-11-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности» и признании Отчета об оценке от 10.06.2022 № 22-5329-11-2 недействительным.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2023 года по делу № А40-222410/22-11-1547 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Вердикт-Оценка»- Малашенко Елене Анатольевне с постановкой вопроса:

1. Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы имущества: земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12435 общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино; земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения оценки?

В суд поступило заключение эксперта от 14.09.2023г.

В судебном заседании 09.11.2023г. Истец по встречному иску (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС заявил ходатайство об отказе от исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При этом, ч. 5 ст. 49 АПК РФ установлено, что отказ от иска не принимается арбитражным судом в случае, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что заявленный в настоящем случае отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает отказ истца от иска в части требований, предъявленных к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ", ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА", АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСИНЖПРОЕКТ" в порядке ст. 150 АПК РФ.

В судебном заседании 09.11.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ в целях всестороннего и всеобщего исследования доказательств был объявлен перерыв в судебном заседании до 16.11.2023г.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ЗПИКФ недвижимости «Инвестфонд» является собственником следующих объектов недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино (далее -Земельный участок 1), принадлежащий на праве общей долевой собственности Правообладателю, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) внесена запись регистрации от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12435-77/051/2021-6;

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино (далее -Земельный участок 2), принадлежащий на праве общей долевой собственности Правообладателю, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-6.

В отношении Земельного участка 1 и Земельного участка 2 установлено обременение в виде доверительного управления в пользу Общества с ограниченной ответственностью ВТБ Капитал Пенсионный резерв (с 25.03.2022 изменено название на УК ООО «Сбережения плюс» (далее - Правообладатель, Ответчик)), о чем в ЕГРН внесены записи регистрации от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7 йот 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7 сроком до 01.02.2036, на основании Правил доверительного управления закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом недвижимости «Инвестфонд», № 4435-СД, выдан 26.05.2021.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 28.03.2022 № 14724 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно п. п. 7 и 8 которого, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы Земельный участок 1 и Земельный участок 2.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11,13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В

данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, Департаментом строительства города Москвы в адрес Правообладателя письмом за исходящим № ДС-11-15828/22-13 от 22.06.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке 10.06.2022 № 22-5329-11-2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности», определена величина убытков, причиненных изъятием объектов недвижимого имущества, в размере - 68 075 428 рублей.

Указанные документы направлены Правообладателю 27.06.2022.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателей в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления.

Указанный срок истек 28.09.2022, подписанный проект соглашения в Департамент строительства города Москвы до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик возражая против заявленных требований, оспаривал сумму возмещения, в связи чем было удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.06.2023 года по делу № А40-222410/22-11-1547 была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Вердикт-Оценка»- ФИО1 с постановкой вопроса:

1. Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы имущества: земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12435 общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино; земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения оценки?

В суд поступило заключение эксперта от 14.09.2023г.

Согласно представленного экспертного заключения от 14.09.2023г., размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы имущества: земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12435 общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино; земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения оценки составляет, округленно: 184 475 000 (Сто восемьдесят четыре миллиона четыреста семьдесят пять тысяч) рублей.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы истец не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция Истца сводится к несогласию в стоимости объекта оценки. Истец утверждает,

что размер возмещения должен определяться на дату не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (ч.7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ). Однако данная норма о дате проведении оценки применима для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Госпошлина по делу, а также расходы на проведение судебной экспертизы относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС Д.У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Инвестфонд» от встречных исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ»; ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ; ДЕПАРТАМЕНТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА МОСКВЫ; ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА"; АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСИНЖПРОЕКТ" о признании недостоверной итоговой величины убытков, возникающих у Правообладателя в связи с изъятием объектов недвижимого имущества, установленную Отчетом № 22-5329-11-2 в размере - 68 075 428 рублей и Отчет недействительным; установлении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (земельных участков), подлежащих изъятию в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества Правительства Москвы от 28 марта 2022 года № 14724 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», определенную на основании Отчета № 4658 и Отчета № 4659 об оценке ООО «Московская экспертиза независимая».

Производство по делу в этой части прекратить.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС Д.У. Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Инвестфонд» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб. (Четыре тысячи двести рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению № 107 от 26.09.2022.

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5 000 кв. м. расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино: - земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв. м, расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино.

Установить сумму возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Вердикт-Оценка» от 21.06.2023 в размере 184 475 000 руб. (Сто восемьдесят четыре миллиона четыреста семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемых земельных участков, в том числе записей от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7 и от 02.10.2021 № 77:17:0100309:12436-77/051/2021-7.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности владельцев инвестиционных гаев - закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда недвижимости «Инвестфонд» на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв.м., расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12435, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино;

земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100309:12436, общей площадью 7959 кв.м., расположенный по адресу: Москва, п. Внуковское, д. Пыхтино.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Мосинжпроект» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества:

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «Мосинжпроект» на депозит нотариуса:

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется «Мосинжпроект» из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «Мосинжпроект» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Мосинжпроект».

Правообладатель обязан освободить Земельный участок 1 и Земельный участок 2 от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядной организации к земельному участку 1 и Земельному участку 2 для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении

указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) АО «Мосинжпроект» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) судебные издержки в размере 112 300 руб. (Сто двенадцать тысяч триста рублей 00 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ ПЛЮС (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина