Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А62-9604/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

13.03.2019 Дело № А62-9604/2018

Резолютивная часть решения принята 05.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Куриный рай" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130448,93 руб., пени, начисленных за период с 10.04.2018 по 11.07.2018 в сумме 6302,85 руб., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 12.07.2018 по 31.10.2018 в сумме 3085,26 руб., а так же пени по день уплаты арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежаще;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Дионис" (далее – истец, ООО "Дионис") обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Куриный рай" (далее – ответчик, ООО "Куриный рай") о взыскании долга по договору субаренды торгового места № 05/С.А от 01.03.2017 в размере 109967,74 руб., долга по договору аренды оборудования № 05/А.О от 01.03.2017 в размере 20481,19 руб., пени по договору субаренды торгового места № 05/С.А от 01.03.2017, начисленные за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 5171,40 руб., пени по договору аренды оборудования № 05/А.О от 01.03.2017, начисленные за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 1131,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 12.07.2018 по 31.10.2018, в сумме 3085,26 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.11.2018 по день фактической оплаты.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «21 Век» и истцом заключен договор аренды нежилого помещения от 10.04.2013 (далее – договор аренды) по условиям, которого арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения, расположенные на первом, втором техническом этажах и подвал по адресу: <...>.

01.03.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды торгового места (далее – договор субаренды) по условиям которого передано в субаренду торговое место площадью 22,05 кв.м., расположенное на 1-м этаже в торгово-бытовом комплексе по адресу: <...> для розничной торговли продуктами питания.

Срок субаренды устанавливается на 11 месяцев с 01.04.2017; при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 договора субаренды установлено, что субарендатор уплачивает арендную плату в размере 56625 руб. в месяц не позднее 10 числа месяца за который осуществляется платеж; в стоимость арендной платы включены расходы по обслуживанию арендуемого торгового места (коммунальные услуги и прочее).

Согласно пункту 6.4 договора субаренды в случае нарушения срока оплаты субарендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По акту приема – передачи от 01.03.2017 арендатор передал арендованное помещение.

Так же между истцом и ответчиком 01.03.2017 заключен договор аренды оборудования № 05/А.О (далее – договор аренды оборудования) по условиям которого истец предоставил за плату во временное владение и пользование торговое и иное оборудование, указанное в пункте 1.1 договора аренды оборудования.

Оборудование передается в аренду на 11 месяцев с 01.03.2017; в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор аренды оборудования считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.1-2.3 договора аренды оборудования).

Сумма арендной платы за оборудование составляет 67154,65 руб., оплата производиться не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 3.1 договора аренды оборудования).

По акту приема – передачи от 01.03.2017 арендатор передал арендованное оборудование.

Уведомлением от 07.05.2018 ответчик расторг договор субаренды в одностороннем порядке.

Таким образом, по данным истца задолженность ответчика по договору субаренды торгового места за май – июль 2018 года составила 109967,74 руб. и по договору аренды оборудования за май – июль 2018 года составила 20481,19 руб.

В связи с несвоевременной и неполной уплатой арендных платежей в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 28.09.2018, которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что субарендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела представлен подписанный истцом и ответчиком график платежей по договору субаренды торгового места от 01.08.2018 на общую сумму 150448,93 руб., порядок оплаты установлен еженедельно равными долями в сумме 20000 руб., сроком на 2 месяца.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Предъявленная ко взысканию задолженность по договорам субаренды и аренды оборудования подтверждена материалами дела.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены ко взысканию пени по договору субаренды, начисленная за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 5171,40 руб. и пени по договору аренды оборудования, начисленная за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 1131,45 руб., начисленные из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.4 договора субаренды и в пункте 7.1 договора аренды оборудования и предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 12.07.2018 по 31.10.2018 в сумме 3085,26 руб., а так же проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные на задолженности по договору субаренды торгового места (109967,74 руб.) и по договору аренды оборудования (20481,19 руб.) начиная с 01.11.2018 по день фактической оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет суммы процентов свидетельствует об исчислении их исходя из суммы долга и действовавших в спорные периоды ставок.

Расчет процентов судом проверен, контррасчет не представлен.

Основания для их уменьшения или освобождения ответчика от ответственности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3085,26 руб., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Куриный рай" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 139837,04 руб., в том числе: долг по Договору субаренды торгового места № 05/С.А от 01.03.2017 в размере 109967,74 руб., долг по Договору аренды оборудования № 05/А.О от 01.03.2017 в размере 20481,19 руб., пени по Договору субаренды торгового места № 05/С.А от 01.03.2017, начисленные за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 5171,40 руб., пени по Договору аренды оборудования № 05/А.О от 01.03.2017, начисленные за период с 10.04.2018 по 11.07.2018, в сумме 1131,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 12.07.2018 по 31.10.2018, в сумме 3085,26 руб., а также 5195 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Куриный рай" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН <***>; ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на задолженности по Договору субаренды торгового места № 05/С.А от 01.03.2017 (109967,74 руб.) и по Договору аренды оборудования № 05/А.О от 01.03.2017 (20481,19 руб.) начиная с 01.11.2018 по день фактической оплаты.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Е.Г.Бажанова