Решение от 24 июля 2017 г. по делу № А20-4166/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4166/2016
г. Нальчик
24 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 315072400008451 ИНН <***>), с. Аргудан

к муниципальному казенному учреждению "Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН <***> ИНН <***>), с. Аргудан

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (КБР, <...>);

-муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (КБР, Лескенский район, с.п. Анзорей, ул. Шинахова, 1а).

о признания соглашения о расторжении договора аренды от 03 февраля 2016 №2, недействительным,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца –ФИО2 (доверенность №53 от 10.12.2016),

УСТАНОВИЛ :

Индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к муниципальному казенному учреждению "Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики", в котором просит:

-признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 03 февраля 2016 №2 от 04.07.2016 и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

-обязать местную администрацию сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в течение пяти календарных дней с момента вынесения судебного акта вернуть Главе КФХ ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанка России от 19.12.2016. на сумму 3000 рублей (л.д.13 т.1) и чек-ордером ПАО Сбербанка России от 29.12.2016. на сумму 9000 рублей (л.д.59 т.1). При этом, истцом не заявлено требование о возмещении судебных расходов.

Определением суда от 30.12.2017г., после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления его без движения, исковое заявление принято к производству и назначено его рассмотрение.

13.06.2017г. (л.д.129 т.2) представитель истца представил суду уточнение исковых требований, в котором просит:

1. признать недействительным соглашение от 04.07.2016г. о расторжении договора аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2, и применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в течение тридцати календарных дней с момента вынесения судебного акта вернуть Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №07:07:3700000:408, 07:07:3700000:409, 07:07:3700000:410, 07:07:3700000:411. 07:07:3700000:412, 07:07:3700000:413, расположенными по адресу Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

2. обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике аннулировать регистрационную запись №07-07/003-07/003/084/2016-32/2 о государственной регистрации соглашения от 04.07.2016г. о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2;

3. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике восстановить регистрационную запись №07/003/081/2016-239/2 о регистрации договора аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2.

4. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 149998+/-271 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:408. расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

5. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 150001+/-271 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:409, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

6. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 100000+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:410, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

7. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 100001+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:411, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

8. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 100001+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:412, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

9. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 100002+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:413, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

Исковые требования аргументированы ссылкой на статьи 450 (пункт 1), 153, 167, 178, ГК РФ и мотивированы следующим: между местной администрацией с.п. Аргудан Лескенского муниципального района КБР и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен договор 03.02.2016г. №2 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:07:3700000:216 площадью 700 005+/-7321 кв.м сроком на семь лет, по условиям которого ФИО3 предоставлен земельный участок из категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под пашню. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 26.02.2016. Учитывая, что ФИО3 хотела заняться садоводством, письмом от 14.03.2016г. обратилась к Администрации с заявлением о внесении изменений в разрешенное использование предоставленного ей земельного участка площадью 70га с кадастровым номером: 07:07:3700000:216 с «пашня» на «Многолетние насаждения интенсивного типа». Постановлением от 15.03.2016 № 80 местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского района КБР внесла изменения в разрешенное использование с «Пашня» на «Многолетние насаждения» земельный участок общей площадью 700 005+/-7321 кв.м с кадастровым номером 07:07:3700000:216. Однако, в последующем, в устной форме глава администрации с.п. Аргудан сообщила о том, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно подписать соглашение. В начале июля Глава администрации с.п. Аргудан пригласила ФИО3 для подписания указанного соглашения, и, прибыв для этого в администрацию, она подписала представленное ею соглашение от 04.07.2016. При подписании данного соглашения она действительно думала, что оно было необходимо для изменения вида разрешенного использования земельного участка, об изменении которого она просила заявлением от 14.03.2016г. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным ФИО3 заявлением от 14.03.2016г., а также постановлением Главы местной администрации с.п. Аргудан № 80 от 15.03.2016г. об изменении разрешенного вида использования земельного участка, которое вынесено до подписания соглашения о расторжении договора, т.е. в период владения ФИО3 земельным участком. Заявитель считает, что представленными в дело документами подтверждается то обстоятельство, что воля ФИО1 была направлена на изменение вида разрешенного использования, а не на расторжение договора аренды земельного участка. При этом, указано, что подписанное соглашение не повлекло за собой прекращения договорных отношений по договору аренды от 03.02.2016 №2 независимо от факта его государственной регистрации в Управлении Федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР. Факт пользования земельным участком подтверждается депутатской справкой от 26.04.2017г., объяснительной землеустроителя, сведениями о сборах урожая (л.д.21-30 т.2).

Определением суда от 13.06.2017 уточнённые исковые требования приняты к рассмотрению, судебное заседание отложено на 10 июля 2017года, и этим же определением к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:

- управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (КБР, <...>);

-муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (КБР, Лескенский район, с.п. Анзорей, ул. Шинахова, 1а).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и пояснил, что требования ФИО3 связаны с земельным участком под кадастровым номером 07:06:3700000:216, где в случае удовлетворения требования о признании недействительным соглашения о расторжении договора, данный земельный участок подлежит возврату, в связи с чем, и уточнил заявленные требования.

Ответчик и привлеченные третьи лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте в сети «Интернет», не направили в суд своих представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании, начатом 10.07.2017г. объявлен перерыв до 17 июля 2017г., после чего судебное заседание продолжено без участия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

В соответствии с конкурсной документацией (л.д.44 -57 т.1) и протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района КБР, государственная собственность на который не разграничена от 25.11.2015г. №221015/9087675/01, постановлением местной администрации сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района КБР от 03.02.2016г. №38, между местной администрацией сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в лице главы местной администрации сельского поселения ФИО4 Кушбиевны (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой КФХ ФИО1 (арендатор) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2 (л.д.31 т.1).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена со следующими характеристиками: адрес (местоположение); КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п.Аргудан, кадастровый номер: 07:07:3700000:216, площадь 700005+/-7321 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: пашня (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур).

В соответствии с п. 1.2. договора категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения; предоставление участка оформляется актом приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, третий – в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Акт приема-передачи Участка является неотьемлемой частью Договора (приложение №1) (п.1.2.).

Границы и размеры участка обозначены на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта (плана), который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) (п. 1.3.).

Срок договора аренды 7 лет и вступает в силу с момента его подписания (п.2.1.).

03.02.2016г. согласно акту приёма передачи земельного участка, земельный участок, указанный в договоре от 03.02.2016 №2 передан арендатору (л.д.36 т.1).

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 26.02.2016.

14.03.2016г. ФИО1 обратилась с заявлением к главе местной администрации с.п. Аргудан, в котором просит: внести изменения в разрешенное использование предоставленного земельного участка площадью 70га. с кадастровым номером: 07:07:3700000:216 с «пашня» на «многолетние насаждения интенсивного типа» (л.д.39 т.1).

15.03.2016г. постановлением главы местной администрации сельского поселения Аргудан №80 внесены изменения в разрешенное использование с «Пашня» на «Многолетние насаждения интенсивного типа», земельный участок общей площадью 700005+/-7321 кв.м. с кадастровым номером 07:07:3700000:216, местоположение земельного участка: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан (л.д.72 т.1).

В последующем, в устной форме, Глава администрации с.п. Аргудан сообщила арендатору, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно подписать соглашение.

В начале июля Глава администрации с.п. Аргудан пригласила арендатора для подписания указанного соглашения, которое ФИО1 подписала. При этом, по ее мнению, она действительно думала, что оно необходимо для изменения вида разрешенного использования.

Между тем, в материалы дела представлено заявление ФИО1 от 04.07.2016г. (л.д.96, 112 т.1), в котором ФИО1, обращаясь к главе администрации с.п. Аргудан, просит расторгнуть договор аренды от 03.02.2016г. №2.

04 июля 2016г. (л.д.121 т.1) местной администрацией с.п. Аргудан принято постановление №224 о расторжении договора аренды земельного участка №2 от 03.02.2016г., в котором указано, заключить с ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2 и снять ограничение (обременения) в виде права аренды на объект недвижимости (спорный земельный участок).

04.07.2016г. между МУ «Местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» и ИП Главой КФЗ ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2 (л.д.40, 119 т.1). Между сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка от 04.07.2016г. (л.д.41 т.1, 129 т.1).

23.09.2016г. (л.д.122 т.1) ФИО1 направила в адрес главы местной администрации с.п. Аргудан заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренду для использования в целях садоводства.

07.12.2016г. (л.д.123 т.1) УФАС по КБР рассмотрена жалоба ФИО1 на действия организатора торгов, которая признана необоснованной.

27.12.2016г. (л.д.42 т.1) ФИО1 направила в адрес главы местной администрации Лескенского муниципального района КБР претензию, в которой просит признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2 и применить последствия недействительности сделки, вернуть Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан.

27.12.2016г. на указанную претензию администрацией дан ответ №1.24/517 (л.д.43 т.1), из которого следует, что в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон, в настоящее время право аренды на данный земельный участок будет разыгрываться с торгов, в связи с чем, его возврат без аукциона невозможен в силу норм Земельного кодекса РФ. Администрация отказала в предоставлении земельного участка обратно без торгов и сообщила, что не обладает полномочиями по признанию недействительным соглашения о расторжении договора от 04.07.2016г.

12.01.2017г. (л.д.73 т.1), в связи с передачей полномочий по предоставлению земельных участков государственная собственность на которые не разграничена органам местного самоуправления муниципальных районов на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 3 июня 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», местной администрацией Лескенского муниципального района принято распоряжение №2 о создании и утверждении рабочей группы по приему-передаче документов в отношении земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, находившихся в распоряжении органов местного самоуправления сельских поселений Лескенского муниципального района.

Во исполнение указанного распоряжения были проведены мероприятия по передаче поселениями Лескенского муниципального района КБР документации по распоряжению земельными участками.

Согласно выписке из протокола №5 от 06.03.2017г. (л.д.75 т.1) комиссия по распоряжению земельными участками приняла решение об утверждении схемы раздела (спорного) земельного участка: площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан и об образовании шести земельных участков путём раздела земельного участка площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216.

13.03.2017г. (л.д.80 т.1) местной администрацией Лескенского муниципального района, рассмотрев решение комиссии по распоряжению указанными земельными участками, принято постановление №80 «Об образовании новых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 07:07:3700000:216.

Указанный земельный участок разделен, и образованы 6 земельных участков с присвоением 03.04.2017г. новых кадастровых номеров:

№07:07:3700000:408;07:07:3700000:409;07:07:3700000:410;07:07:3700000:411;07:07:3700000:412;07:07:3700000:413.

Управлением Росреестра по КБР по заявлению от 30.03.2017г. осуществлен кадастровый учет в отношении земельных участков, выданы кадастровые паспорта на указанные земельные участки с кадастровыми номерами: №07:07:3700000:408,07:07:3700000:409, 07:07:3700000:410,07:07:3700000:411, 07:07:3700000:412,07:07:3700000:413 (л.д.83-95 т.1).

11.04.2017г. (л.д.93 т.2) согласно сайту «Торги.гов.ру» МКУ «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» опубликовала извещение о проведении торгов №110417/1427590/01, согласно которому образованные земельные участки с кадастровыми номерами №07:07:3700000:408, 07:07:3700000:409, 07:07:3700000:410. 07:07:3700000:411, 07:07:3700000:412. 07:07:3700000:413 выставлены на торги на право заключения договора аренды данных земельных участков (6 лотов).

Определением арбитражного суда КБР от 12 мая 2017г. (л.д.41 т.2) приняты обеспечительные меры и аукционы по продаже права на заключение договоров аренды сроком на 25 лет земельных участков общей площадью 149998+/-271 кв.м.; 150001+/-271кв.м.; 100000+/-221 кв.м.; 100001+/-221кв.м.; 100001+/-221 кв.м.; 100002+/-221 кв.м. с кадастровыми номерами 07:07:3700000:408; 07:07:3700000:409; 07:07:3700000:410; 07:07:3700000:411; 07:07:3700000:412; 07:07:3700000:413 приостановлены до вступления в законную силу решения суда по делу №А20-4166/2016.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пункту 2 при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Исходя из смысла названной нормы обязанность доказывания факта наличия условий для признания условий заблуждения существенным.

По смыслу статьи 178 ГК РФ, заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и, под их влиянием, совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 г. N 162 разъяснено, что заблуждение относительно природы сделки (статья 178 ГК РФ) выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить (например, думая, что заключает договор ссуды, дарит вещь).

Как следует из материалов дела и указывает истец, поскольку ФИО1 хотела заняться садоводством, письмом от 14.03.2016г. обратилась к Администрации с заявлением о внесении изменений в разрешенное использование предоставленного ей земельного участка площадью 70га. с кадастровым номером: 07:07:3700000:216 с «пашня» на «Многолетние насаждения интенсивного типа». Постановлением от 15.03.2016 № 80 местная администрация сельского поселения Аргудан Лескенского района КБР внесли изменения в разрешенное использование с «Пашня» на «Многолетние насаждения» земельный участок общей площадью 700 005+/-7321 кв.м с кадастровым номером 07:07:3700000:216. В последующем, в устной форме глава администрации с.п. Аргудан сообщила о том, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно подписать соглашение. В начале июля Глава администрации с.п. ФИО5 ФИО6 пригласила ФИО3 для подписания указанного соглашения, и, прибыв для этого в администрацию, она подписала представленное ею соглашение от 04.07.2016. При подписании данного соглашения она действительно думала, что оно было необходимо для изменения вида разрешенного использования земельного участка, об изменении которого она просила заявлением от 14.03.2016г. Данное обстоятельство подтверждается представленным ФИО3 заявлением от 14.03.2016г. а также постановление Главы местной администрации с.п. Аргудан № 80 от 15.03.2016г. об изменении разрешенного вида использования земельного участка, которое вынесено до подписания соглашения о расторжении договора, т.е. в период владения ФИО3 земельным участком по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что воля арендатора была направлена на изменение вида разрешенного использования, а не на расторжение договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2016г. является недействительным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца с учетом уточнения суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд в целях восстановления нарушенных прав заявителя обязывает управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике аннулировать регистрационную запись №07-07/003-07/003/084/2016-32/2 о государственной регистрации соглашения от 04.07.2016г. о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2 и восстановить регистрационную запись №07/003/081/2016-239/2 о регистрации договора аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2 и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №07:07:3700000:408,07:07:3700000:409, 07:07:3700000:410,07:07:3700000:411, 07:07:3700000:412,07:07:3700000:413 (л.д.83-95 т.1)

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. . В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанка России от 19.12.2016. на сумму 3000 рублей и чек-ордером ПАО Сбербанка России от 29.12.2016г. на сумму 9000 рублей, а также уплачена государственная пошлина при подаче ходатайства об обеспечении иска в размере 3000 чек-ордером ПАО Сбербанка России от 04.05.2017г. Между тем, истцом не заявлено требование о возмещении судебных расходов.

По правилам статьи 112 АПК РФ истец вправе обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.

2. Признать недействительным соглашение от 04.07.2016г. о расторжении договора аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2 и применить последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Местной администрации Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики в течение тридцати календарных дней с момента вынесения судебного акта вернуть Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок площадью 700005+/-7321 с кадастровым номером 07:07:3700000:216, расположенного по адресу: КБР, Лескенский район, на северо-западе с.п. Аргудан, из которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №07:07:3700000:408, 07:07:3700000:409, 07:07:3700000:410, 07:07:3700000:411. 07:07:3700000:412, 07:07:3700000:413, расположенными по адресу Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

3. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике аннулировать регистрационную запись №07-07/003-07/003/084/2016-32/2 о государственной регистрации соглашения от 04.07.2016г. о расторжении договора аренды от 03.02.2016г. №2 и восстановить регистрационную запись №07/003/081/2016-239/2 о регистрации договора аренды земельного участка от 03.02.2016г. №2.

4. Снять с кадастрового учета:

- земельный участок площадью 149998+/-271 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:408, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

-земельный участок площадью 150001+/-271 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:409, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

-земельный участок площадью 100000+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:410, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

-земельный участок площадью 100001+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:411, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

- земельный участок площадью 100001+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:412, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан;

- земельный участок площадью 100002+/-221 кв.м. с присвоенным кадастровым номером 07:07:3700000:413, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская республика, Лескенский район, с. Аргудан, на северо-западе с.п. Аргудан.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова