Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А20-4376/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4376/2021
г. Нальчик
15 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2022 Полный текст решения изготовлен 15.04.2022

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев открытом в судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Нальчик

к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" (ОГРН <***> ИНН <***>), с. Терскол

о взыскании 902 612 рублей 01 копейка,

в отсутствии уведомленных должным образом сторон

У С Т А Н О В И Л :

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике обратилось в Арбитражный суд КБР с иском к государственному унитарному предприятию Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" о взыскании 902 612 рублей 01 копейка, в том числе: 295 817,49 руб. – задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды №№281, 282, 283, 285 от 27.03.2021 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021; 606 794,52 руб. – пени за период с 31.12.2018 по 01.04.2021.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Истцом и Ответчиком заключены следующие договора аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков:

1) № 281 от 27.03.2013, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1 359,0 кв.м, с кадастровым номером 07:11:0900000:129, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, для размещения рекреационных объектов (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.).

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 844рубля 60 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Размер арендной платы изменятся путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.5. Договора).

30.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2021 г. составила 1142,37 рублей.

2)№ 282 от 27.03.2013, по условиям которого истец предоставил ответчику в арендуземельный участок общей площадью 11 327,00 кв.м, с кадастровым номером07:11:0900000:128, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, дляразмещения рекреационных объектов (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.).

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере Шббрублей 10 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Размер арендной платы изменятся путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.5. Договора).

30.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2020 г. составила 15 102,86 рублей.

3)№283 от 27.03.2013, по условиям которого истец предоставил ответчику в арендуземельный участок общей площадью 4219,00 кв.м, с кадастровым номером07:11:0900000:127, расположенный по-адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол, дляразмещения рекреационных объектов (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.).

По акту приема - передачи земельный участок передан ответчику.

Размер арендной платы изменятся путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при- изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.5. Договора).

30.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2020 г. составляет 75 816,96 рублей.

4)№ 285 от 27.03.2013, по условиям которого истец предоставил ответчику в арендуземельный участок общей площадью 8 000,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:1500000:4,расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол (склон г. Эльбрус к северу отстанции «Мир» канатно-маятниковой дороги) для размещения учебно-тренировочной базыпо горнолыжному спорту (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.).

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 4838 рублей 00 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Размер арендной платы изменятся путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.5. Договора).

30.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2020 г. составила 6543,64 рублей.

5) №284 от 27.03.2013, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 935 000,00 кв.м, с кадастровым номером 07:11:1500000:3, расположенный по адресу: КБР, Эльбрусский район, с. Терскол (северный склон г. Чегет и ледник между приютом ФИО2 и базой УТБ) под горнолыжную трассу (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 01.03.2062 (п.2.1.).

Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 173740 рублей 00 копеек (п.3.1.), который уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Размер арендной платы изменятся путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке и с предварительным уведомлением арендатора (п. 3.5. Договора).

01.04.2019 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера ежемесячной арендной платы, которая с 01.01.2019 г. составляет 220 105,26 рублей.

Соглашением сторон от 21.10.2019 г. договор аренды № 284 от 27.03.2013 расторгнут, земельный участок возвращен истцу актом приема-передачи от 22.10.2019 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, претензионными письмами от 13.04.2021 г. ТУ Росимущества в КБР информировало арендатора о числящейся за ним по состоянию на 31.03.2021 г. задолженности по арендной плате по каждому договору, которые арендатору предложено погасить в двухнедельный срок.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ гласит: использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) или арендная плата.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ гласит, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые-при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общая сумма арендной платы за земельные участки, подлежащая оплате за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. составляет:

по договору № 281 от 27.03.2013 г. - 3 427,11 рублей;

по договору № 282 от 27.03.2013 г. - 45 308,58-рублей;

по договору № 283 от 27.03.2013 г. - 227 450,88 рублей;

по договору № 285 от 27.03.2013 г. -19 630,92 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора перед арендодателем в виде уплаты пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договоров), что составило за период с 31.12.2018 по 01.04.2021:

по договору № 281 от 27.03.2013 г. -3 050,58 рублей;

по договору № 282 от 27.03.2013 г. - 40 330,77 рублей;

по договору № 283 от 27.03.2013 г. - 202 462,28 рублей;

по договору № 284 от 27.03.20В г. - 343 258,90 рублей;

по договору № 285 от 27.03.2013 г. - 17 691,99 рублей.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 689 ГК РФ применяемым во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан возвратить имущество с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании долга по арендной плате в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней, что составило по договору № 281 от 27.03.2013 г. -3 050,58 рублей;

по договору № 282 от 27.03.2013 г. - 40 330,77 рублей;

по договору № 283 от 27.03.2013 г. - 202 462,28 рублей;

по договору № 284 от 27.03.20В г. - 343 258,90 рублей;

по договору № 285 от 27.03.2013 г. - 17 691,99 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора ежемесячная арендная плата вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, за несвоевременную оплату арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 0,1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Кодекса обязательство должно быть исполнено в определенный договором срок. Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статей 330-332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойки).

Рассмотрев расчеты неустойки, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства и условиям исполнения обязательства.

Исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы в заявленном объеме являются обоснованными, поскольку несвоевременное погашение ответчиком задолженности за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, при этом, ответчик расчет начисления процентов не оспорил и не представил никаких возражений и контррасчет, в связи с чем, признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Исковые требования мотивированы ссылкой на нормы статьи 619 ГК РФ и основаны на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд после истечения установленного договором срока.

Рассмотрев данное требование, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их вд оговоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Данная обязанность была исполнена ТУ Росимущества, о чем свидетельствуют:

копия претензионного письма от 13.04.2021г. №07-ЕМ-02/1480 по договору № 281;

копия претензионного письма от 13.04.2021г. №07-ЕМ-02/1480 по договору № 282;

копия претензионного письма от 13.04.2021г. №07-ЕМ-02/1480 по договору № 283;

копия претензионного письма от 13.04.2021г. №07-ЕМ-02/1480 по договору № 284;

копия претензионного письма от 13.04.2021г. №07-ЕМ-02/1480 по договору № 285;

Факт отправления и вручения претензий ответчику подтверждается почтовыми квитанциями и почтовыми уведомлениями. Однако ответчик оставил претензии без удовлетворения.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, суд полагает, что ответчик нарушил условия заключенного между сторонами договора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.Таким образом, государственная пошлина в размере 13 830 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения от 18.02.2022 удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельные участки по договорам аренды №№281, 282, 283, 285 от 27.03.2021 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 295 817 рублей 49 копеек и пени за период с 12.01.2021 по 12.04.2021 в размере 245 668 рублей 99 копеек.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Кабардино-Балкарской Республики "Учебно-тренировочная база "МИР" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Выборнов