Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А40-97279/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97279/23-180-766
19 сентября 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК КВАН" (115114, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМ 216, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2013, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, <...>, СТР.8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 1 019 397 руб. 95 коп. задолженности по договору краткосрочной субаренды №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 и № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022, из них: 296 309 руб. 87 коп. – обеспечительный взнос по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 419 288 руб. 08 коп. – обеспечительный взнос по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022, 121 800 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 182 000 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 24.04.2023г.

От ответчика – неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 1 019 397 руб. 95 коп. задолженности по договорам краткосрочной субаренды №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 и № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022, из них: 296 309 руб. 87 коп. – обеспечительный взнос по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 419 288 руб. 08 коп. – обеспечительный взнос по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022, 121 800 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 182 000 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Между ООО «ГК КВАН» (Субарендатор) и ООО «ПЕРСЕЙ-КАНЦ» (Арендатор) были заключены Договоры краткосрочной субаренды нежилого помещения №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 и № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022 г.

Предметом Договоров субаренды являлась передача Арендатором Субарендатору во временное пользование следующего нежилого помещения: 115114, <...> дом №2, строение 21:

По договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 помещения за №№ 211, 212, 213, 214, 215, 216, 229, 229а. - общей площадью: 122,7 кв.м.

По договору № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022 г. помещения за №№ 113, 114, 114а, 115, 115а, 116 - общей площадью 270,7 кв.м.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров, Арендатор гарантирует, что передаваемые Субарендатору в субаренду помещения находятся у Арендатора в аренде на основании договора аренды. На момент подписания Договора субаренды согласие собственника на передачу помещения в субаренду Субарендатору получено (гарантийное письмо от 01.11.2017 г.).

Здание, в котором расположено Помещение, принадлежит Закрытому акционерному обществу «ЭкспоТрейд» (Арендодателю) на праве собственности, о чем «31» марта 2009 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № 77-77-05/027/2009-953.

Нежилые помещения переданы по актам приема-передачи от 01.06.2022 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от «29» ноября 2022 года (полный текст изготовлен 12.12.2022 года) по делу № А40-125034/20-187-203 Б Закрытое акционерное общество «ЭкспоТрейд» (ОГРН <***>; ИНН <***>) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Собственника утвержден ФИО2 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 199004, <...> д.ЗЗ, а/я 1, член СОАУ «Континент»).

В соответствии с п. 2 ст. 126 и п. 1 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве ко и курен ы и управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Конкурсным управляющим, ФИО2, было направлено уведомление в адрес ООО «Персей Канц» об отказе от исполнения договоров аренды, обязании возвратить имущество. Согласно уведомлению, договоры аренды прекращают свое действие с 01.03.2023 года.

Во втором абзаце пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. Эта позиция применима и к прекращению договора.

При этом, Закрытое акционерное общество «ЭкспоТрейд» 01 марта 2023 года заключило с ООО «ГК КВАН» договоры аренды: №106-2023-Пвл2с21 на помещения №№ 211, 212, 213, 214, 215, 216, 229, 229а. - общей площадью: 122,7 кв.м. и договор аренды №107-2023 -Пвл2с21; помещения за№№ 113, 114, 114а, 115, 115а, 116-общей площадью 270,7 кв.м. Акты приема-передачи на помещения подписаны 01.03.2023 г.

Таки образом, поскольку заключены новые договоры аренды с собственником (арендодателем) напрямую, помещения считаются возвращенными субарендатором арендатору. Хотя, при этом, акт возврата помещения между арендатором и субарендатором не подписан.

Истец также указывает на то, что договоры субаренды нежилого помещения №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 и № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022 г. прекратили свое действие с 01.03.2023 года.

В качестве гарантий исполнения своих обязательств по Договорам субаренды, Субарендатор уплатил Арендатору обеспечительный взнос в размере:

- По договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 (п.4.6. Договора) 296 309,87 руб.

- По договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022 (п.4.6. Договора) 419 288,08 руб.

Что подтверждается платежными поручениями, копии которых представлены в материалы дела.

Согласно п. 4.6. каждого из договоров субаренды возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 2 ст. 381.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 3 втором пункта 1 ст. 381.1 (при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства), или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям дополнительных соглашений от 01.06.2022 к каждому из договоров, Субарендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 28-го числа текущего месяца за следующий месяц.

Субарендатором в счет оплаты за март 2023 года были внесены суммы аванса в размере:

- По договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 базовая арендная плата в размере 121 800 руб. по п/п №188 от 21.02.2023 г.;

- По договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022 базовая арендная плата в размере 182 000 RUR руб. по п/п №187 от 21.02.2023 г.

Истец просит также взыскать с ответчика авансовые платежи, принимая во внимание прекращение договоров, заключенных с ответчиком.

Истец направил 29.03.2023 года Ответчику претензию. Претензия получена (номер почт.отсл. 11505477057541) 11 апреля 2023 года. Ответа на претензию в адрес Истца не поступало, денежные средства до настоящего времени не оплачены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 606 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (107023, <...>, СТР.8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК КВАН" (115114, <...>, ЭТАЖ 2 ПОМ 216, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2013, ИНН: <***>) 1 019 397 руб. 95 коп. задолженности по договору краткосрочной субаренды №0300-ПРК/22А от 01.06.2022 и № 0299-ПРК/22А от 01.06.2022, из них: 296 309 руб. 87 коп. – обеспечительный взнос по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 419 288 руб. 08 коп. – обеспечительный взнос по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022, 121 800 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0300-ПРК/22А от 01.06.2022, 182 000 руб. 00 коп. – аванс за март по договору №0299-ПРК/22А от 01.06.2022, а также 23 194 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.