Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А65-34080/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34080/2017

Дата принятия решения – 08 декабря 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан , г.Бугульма, (ОГРН 1061689008633, ИНН 1645019929) к Обществу с ограниченной ответственностью "Наноспецстрой", г.Казань, (ОГРН 1101690036084; ИНН 1655195578) о взыскании 536 896 руб. долга

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.08.2017г.,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Истец - Палата земельных и имущественных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г.Бугульма - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Наноспецстрой", г.Казань, взыскании 536 896 руб. долга.

Ответчик в суд не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определил: в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 25.02.2014г. заключили договор аренды земельного участка №31, согласно которому арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7461 кв.м., кадастровый номер 16:46:040102:387, расположенный по адресу: <...> для производственных целей.

Арбитражным судом установлено и не оспаривается сторонами, что недвижимое имущество, являвшееся предметом договора от 25.02.2014г. было принято арендатором от истца по акту приема-передачи от 25.02.2014г.

В соответствии с п.1.1 договора срок действия договора установлен по 24.02.2024г.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.14 Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011г. в случае если стороны достигли соглашения о требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними, если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обстоятельством, которое не может быть произвольно изменено одной их сторон, и оснований для применения судом положений ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 кв.м. земельной площади в расчете на год.

Согласно п.2.2 договора арендатор за период с 25.02.2014г. по 31.12.2014г. вносит арендную плату за пользование участком в размере 116 231 руб. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы ежемесячно равными долями не позднее 1 числа каждого месяца, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти субъекта РФ, местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

За период пользования с 01.03.2014г. по 30.06.2017г. ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период согласно расчету истца составляет 536 896 руб.

Судом расчет долга, представленный истцом, проверен, признан соответствующим критериям, установленным постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю», которым определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена. Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно п.3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 536 896 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 536 896 руб. на основании статей 309, 310, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Наноспецстрой", г.Казань, (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан , г.Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 536 896 руб. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Наноспецстрой", г.Казань, (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 738 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев