Решение от 29 мая 2017 г. по делу № А40-49410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-49410/17

125-449

29 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником Савоськиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка дом 10)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143081, <...> В)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 и 1-4 квартал 2016 в размере 1 298 663 руб. 10 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 742 341 руб. 23 коп., неустойку за просрочку предоставления банковской гарантии в размере 55 167 руб. 21 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (доверенность №77 АВ 2248199 от 06.12.2016)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Каскад»

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2015 и 1-4 квартал 2016 в размере 1 298 663 руб. 10 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 742 341 руб. 23 коп., неустойку за просрочку предоставления банковской гарантии в размере 55 167 руб. 21 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство от сторон не поступало.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды от 19.10.2011 №ДЗ-201, в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность в размере 1 298 663 руб. 10 коп. что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец подержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ответчиком ООО «Каскад» (Арендатор) заключен договор от 19.10.2011 г. N ДЗ-201, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 8 757 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гор./пос. Истра, в восточной части, имеющий кадастровый номер: 50:08:0010302:220, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Срок действия договора до 26.12.2015 г. (пункт 7.2 договора).

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Ответчик вносит плату ежемесячно не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность арендатора предоставить в течение 30 календарных дней с даты заключения договора безотзывную банковскую гарантию на сумму не менее суммы годовой арендной платы за участок, исчисляемой умножением размера арендной платы за 1 кв.м. площади в год на общую площадь арендованных помещений.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи от 19.10.2011 г.

Однако ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 1 298 663 руб. 10 коп. за период с 4 квартала 2015 и 1-4 квартал 2016

Ответчиком также нарушен срок предоставления банковской гарантии согласно п. 4.1 договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку доказательств оплаты задолженности не представлено, суд пришёл к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 1 298 663 руб. 10 коп. правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 742 341 руб. 23 коп. согласно представленному расчёту. Расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен, признается обоснованным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пени по состоянию на 30.01.2017 в размере 742 341 руб. 23 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 6.5 договора установлено, что в случае нарушения сроков предъявления представления банковской гарантии, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,01 % от суммы годовой арендной платы. Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 55 167 руб. 21 коп., согласно представленному расчёту. Расчёт судом проверен, ответчиком не оспорен, признается обоснованным.

Поскольку ответчиком допущены нарушения п. 4.1 договора, требование истца о взыскании неустойки за период с 19.08.2015 по 30.01.2017 в размере 55 167 руб. 21 коп., является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 110,156,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143081, <...> В) в пользу Акционерного общества «АИЖК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 125009, <...>) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2015 и 1-4 квартал 2016 в размере 1 298 663 руб. 10 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 742 341 руб. 23 коп., неустойку за просрочку предоставления банковской гарантии в размере 55 167 руб. 21 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 33 480 руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

Л.А. Смыслова