Решение от 4 сентября 2023 г. по делу № А57-9613/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9613/2023
04 сентября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28.08.2023

Полный текст решения изготовлен 04.09.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый Век – Облака Сити», г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеть автоматизированных пунктов выдачи», г.Москва (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности

от истца –ФИО1 А,А., по дов., от ответчика- не явка



УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Век – Облака Сити» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., в размере 43 354,30 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №14-08-19 от 14.08.2019 г. в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки выполнения требования о возврате долга, начиная с 28.12.2022 г. по 12-04.2023г. в сумме 3 367, 06 руб.

Отводов нет.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Судом установлено, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле.

Поскольку иск в арбитражный суд Саратовской области подан Истцом до введения процедуры наблюдения, то данный спор рассматривается в общеисковом порядке. Задолженность является реестровой.

Судом установлено, что Между ООО «Новый век-Облака Сити» (предыдущее название ООО «Новый Век- железобетонные конструкции») и ООО «Сеть автоматизированных пунктов вьщачи» заключен договор аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., согласно которому ООО «Новый век-Облака Сити» передает во временное возмездное пользование, а ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» принимает часть помещения № 2 с условным проектным номером № 1-5.03, общей площадью 1,28 квадратных метра, расположенное на 1-м этаже здания торгово-развлекательного центра «Облака Сити» по адресу: <...>, правообладателем которого является ООО «Новый век-Облака Сити».

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Часть помещения № 2 с условным проектным номером № 1-5.03, общей площадью 1,28 квадратных метра, расположенное на 1-м этаже здания торгово-развлекательного центра «Облака Сити» по адресу: <...>, передана во временное пользование за плату ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» по акту приема-передачи 04.10.2019 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 5.1. Договора, срок аренды договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. составляет 11 (одиннадцать месяцев) с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Если ни одна из сторон в течение 60 (шестидесяти) дней до истечения срока арены не заявит о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., то договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок, с сохранением данного порядка продления на последующий период.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям пункта 3.1. договор аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., за пользование частью помещения № 2 с условным проектным номером № 1-5.03, ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» ежемесячно уплачивает ООО «Новый век-Облака Сити» арендную плату, арендная плата за период с первого месяца аренды по одиннадцатый месяц аренды включительно составляет 6 500 (шесть тысяч пятьсот рублей 00 копеек), за арендуемое помещение в месяц, включая в себя коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение), и эксплуатационные (уборка помещения) услуги, в том числе НДС 20%.

Согласно пункту 3.1.1. договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, на счет ООО «Новый век-Облака Сити», указанный в договоре аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г.

Однако, ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» не исполняет условия договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. в части своевременной оплаты арендной платы, в связи с чем за период с 01 сентября 2022 г. по 12 апреля 2023 г. образовалась задолженность в размере 43 354,30 (сорок три тысячи триста пятьдесят четыре рубля) 30 копеек.

В связи с нарушением условий договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. ООО «Новый век-Облака Сити» направил в адрес ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» претензии № 269 от 27.12.2022 г., № 28 от 08.02.2023 г., № 47 от 28.02.2023 г. с требованием оплатить имеющую задолженность. Однако, до настоящего времени, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1. договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., за нарушение сроков оплаты арендной платы, добросовестная сторона имеет право потребовать от недобросовестной стороны уплаты пени в размере 0,1% (одной десятых процента) от суммы ежемесячной величины постоянной составляющей арендной платы за каждый день просрочки. Обязательство по оплате пени, штрафов, компенсаций и возмещения возникает у виновной стороны с момента предъявления другой стороной письменного требования об этом (пункт 4.2. договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г.).

Размер пени подлежащие взысканию за период с 28.12.2023 г. по 12.04.2023 г. составляет 3 367,06 (три тысячи триста шестьдесят семь рублей) 06 коп. Расчет судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» за каждый день просрочки выполнения требования о возврате долга, начиная с 28.12.2022 г. (согласно претензии направленной ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи»).

Согласно пункту 7.6. договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. ООО «Новый век-Облака Сити» воспользовались своим правом на расторжение договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., в одностороннем порядке и направили уведомление, за 60 (шестьдесят) календарных дней, в адрес ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г. с 21 апреля 2023 года.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм ГК РФ, а также условий Договора Ответчик систематически нарушал сроки по оплате и не исполнил полностью обязанность по внесению платы за аренду Помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сеть автоматизированных пунктов выдачи» г.Москва (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу ООО «Новый Век – Облака Сити»» г.Энгельс (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 14-08-19 от 14.08.2019 г., в размере 43 354,30 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №14-08-19 от 14.08.2019 г. в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки выполнения требования о возврате долга, начиная с 28.12.2022 г. по 12.04.2023г. в сумме 3 367, 06 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова