Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А41-16201/2025

Арбитражный суд Московской области

       107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http ://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16201/2025
26 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

СОЮЗ "АРГО 2000" (141051, Московская область, г. Мытищи, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502901001, директор: ФИО1)

       Доп. адрес: 121614, <...>

к ООО "ИНКАМ" (127204, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Северный, Линия 9-я Северная, д. 17, помещ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2023, ИНН: <***>, КПП: 771501001, генеральный директор: ФИО2)

третьи лица:

-Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей Бульвар, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ППК "Роскадастр" (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, орликов пер., д. 10, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

 -Управление Росреестра по Московской области

-ТУФАУГИ в МО


о признании договора заключенным, о применении последствий недействительности сделки

при участии: от истца: ФИО3 по дов. от 11.02.2025.,  ФИО4 ген. Директор.

от третьих лиц: Управление Росреестра по Московской области: ФИО5 по дов. от 17.06.2025г.,

УСТАНОВИЛ:

СОЮЗ "АРГО 2000"  обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ИНКАМ" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

- Признать договор от 20.11.2024 уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080304:0006, заключенный между ООО «Инкам» и Союзом по содействию в индивидуальном и малоэтажном строительстве «АРГО 2000» ничтожным.

- Исключить из ЕГРН запись о регистрации права аренды лесного участка с кадастровым номером 50:12:0080304:0006 за ООО «Инкам» (ИНН <***>), номер регистрации: 50:12:0080304:6-50/133/2024-2.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц Комитета лесного хозяйства Московской области, ППК "Роскадастра", ТУФАУГИ в Московской области. От Управления Росреестра по Московской области поступил отзыв.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Управлением лесного хозяйства Московской области издан приказ № 5 о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с СОЮЗ "АРГО 2000".

Во исполнение этого приказа между Комитетом лесного хозяйства Московской области и СОЮЗ "АРГО 2000" заключен договор аренды лесного участка от 13.02.2008 № 50-0039-04-03-0315, площадью 25,22 га, с кадастровым номером 50:12:0080304:0006.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за СОЮЗ "АРГО 2000".

В ходе мониторинга правового статуса недвижимости СОЮЗ "АРГО 2000" установлено, что в ЕГРН внесены сведения о смене арендатора земельного участка.

Так 10.12.2024 в ЕГРН зарегистрировано право аренды земельного участка за ООО "ИНКАМ" (ИНН <***>), номер регистрации 50:12:0080304:6-50/133/2024-2.

Основания государственной регистрации права и срок аренды были оставлены без изменений: договор аренды лесного участка, № 50-0039-04-03-0315 от 13.02.2008г., срок действия с 07.04.2008г. по 28.07.2053г.

Государственная регистрация указанных изменений была осуществлена на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 20.11.2024г.

От имени цедента (СОЮЗ "АРГО 2000") договор подписан гражданкой ФИО6, являвшейся учредителем и генеральным директором организации истца 2008 году при заключении договора аренды с Комитетом лесного хозяйства Московской области (т.3, л.д.6,7, 30).

Однако в соответствии со свидетельством о смерти от 18.02.2009г. серия IV-МЮ № 76078 ФИО6 умерла 17.02.2009, о чем составлена запись о смерти № 1083.

Исходя из вышеизложенного, договор уступки прав аренды земельного участка, по мнению истца, был подписан неуполномоченным лицом, более того, лицо подписавшее договор являлось умершим.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Рассматривая требования истца по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно поступившему отзыву от Управления Росреестра по Московской области, государственным регистратором не проведена в полной мере правовая экспертиза документов, представленных с заявлением, в связи с чем признаки ничтожности сделки выявлены не были, в результате чего были осуществлены регистрационные действия. Управление Росреестра по Московской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 04 июля 2025 года у Управления экономической безопасности и противодействия коррупции Главного управление МВД России по Московской области были запрошены материалы проверки в отношении ООО "ИНКАМ" по договору переуступки прав на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080304:0006.

В ответ на запрос суда поступили копии материалов проверки по факту возможно незаконной переуступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080304:0006.

Согласно представленным материалам, в отношении ООО "ИНКАМ" проведена проверка, опрошены лица, проведены оперативно-розыскные мероприятия. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события преступления в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В материалах проверки содержатся объяснения регистратора по проведенной регистрации сделки. Установлено, что подложные документы на регистрацию поданы неустановленными лицами. В ходе следственных действий регистратору был представлен для опознания ФИО2 (генеральный директор ответчика), которого она не опознала, пояснив, что от имени ФИО2 подачу документов осуществлял другой человек.

Генеральный директор ООО "ИНКАМ"  пояснил, что к сделке никакого отношения не имеет, о данной сделке узнал лишь от сотрудников ГУ МВД России по Московской области. Не возражал против удовлетворения исковых требований, указывал на то, что отношение к спорной сделке не имел, государственную регистрацию права аренды земельного участка не производил, договор уступки прав аренды не подписывал.

Таким образом, с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела и выводов суда, требование истца о признании договора ничтожным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 110, 167, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 20.11.2024 уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0080304:0006, заключенный между ООО «Инкам» и Союзом по содействию в индивидуальном и малоэтажном строительстве «АРГО 2000» ничтожным.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права аренды лесного участка с кадастровым номером 50:12:0080304:0006 за ООО «Инкам» (ИНН <***>), номер регистрации: 50:12:0080304:6-50/133/2024-2.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   Кузьмина О.А.