Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А32-71221/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-71221/2023

г. Краснодар «07» ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 07 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-71221/2023

по иску акционерного общества «Кубанская степь» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - кадастрового инженера ФИО1, ППК «Роскадастр»,

при участии в судебном заседании, состоявшемся 11 июня 2025 года, представителя АО «Кубанская степь» - ФИО2 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Кубанская степь» (далее – общество) обратилось с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Росреестр) со следующими требованиями:

- признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого акционерного общества «Кубанская степь»;

- установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах ЗАО «Кубанская степь», путём изменения сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39, где вместо 862 724 кв. м указать 1 183 326 кв. м и включения в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 обособленного земельного участка площадью 320 602 кв. м с указанными в иске координатами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, определением от 28.12.2023 привлечен кадастровый инженер ФИО1.

Определением от 23.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ППК «Роскадастр».

Определением от 23.07.2024 по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы с приостановлением производства по делу.

По результатам проведения судебной экспертизы экспертом кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кубаньгипрозем») было подготовлено заключение № 45/24 от 11.02.2025.

По результатам судебной экспертизы общество уточнило исковые требования и в ходатайстве от 26.03.2025 просило:

- признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого акционерного общества «Кубанская степь»;

- установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого акционерного общества «Кубанская степь», следующим образом:

изменить статус обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 в ЕГРН с архивного на актуальный, установить местоположение границ обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 согласно характеристик, приведённых в таблице (X и Y), установить площадь обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 - 320 602 кв. м, изменить площадь единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 с 862 724 кв. м на 1 183 326 кв. м.

Определением от 26.03.2025 ходатайство от 26.03.2025 об уточнении исковых требований удовлетворено.

Определением от 26.03.2025 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство отложено на 11 июня 2025 года.

В судебном заседании, состоявшемся 11июня 2025 года, представитель общества исковые требования поддержал в полном объёме, дополнительных пояснений, ходатайств не заявил. Управление Росреестра по Краснодарскому краю и привлеченные к участию в деле третьи лица в настоящее заседание не явились, судом о настоящем судебном разбирательстве были уведомлены, правовая позиция Росреестра изложена в отзыве от 16.02.2024 № 04-15851/24.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. в течение того же дня, после перерыва стороны в заседание не явились, заседание было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, рассмотрев заключение судебной экспертизы, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество является арендатором и участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:39 (единое землепользование), площадью 862 724 кв. м, категории земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах ЗАО «Кубанская степь», состоящий из ряда обособленных земельных участков, входящих в единое землепользование. Общество является арендатором данного земельного участка на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.03.2015, заключенного с участниками общей долевой собственности, зарегистрированного в ЕГРН 10.06.20915 со сроком действия с 10.06.2015 по 12.03.2020, и собственником долей в праве собственности на данный земельный участок (общая долевая собственность), зарегистрированных за обществом в ЕГРН (выписка из ЕГРН от 16.08.2023 № КУВИ-001/2023-187025253; выписка из ЕГРН от 14.10.2024 № КУВИ-001/2024-253553702).

В состав данного единого землепользования по данным выписок из ЕГРН входит также обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:72 площадью 320 761 кв. м.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 по делу № 2-1439/2015, вступившим в законную силу 12.05.2016, признаны недействительными выделы в натуре земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 площадью 183 199 кв. м и с кадастровым номером 23:11:0902000:343 площадью 137 400 кв. м в счет долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО4 и ФИО5; применены последствия недействительности выдела земельных участков в виде обязания ФГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343, исключения из ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ФИО4 и ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343 соответственно, с восстановлением в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и

ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:39 с размерами долей 183200/24907267 и 137400/24907267 соответственно.

Между тем, в данном решении не было указано на восстановление в ГКН и ЕГРП сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером 23:11:0902000:72 (координатах, границах и площади), входящем в составе единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, из которого были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343.

В результате исполнения органами государственного кадастрового учета вышеуказанного решения суда о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343 площадь единого землепользования КН 23:11:0902000:39 восстановлена не была.

В результате такого исполнения решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 по делу № 2-1439/2015, из земельного участка единого землепользования КН 23:11:0902000:39 фактически выпала часть территории, в отношении которой впоследствии гражданином ФИО6 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:427.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 21.02.2020 по делу № 2-5/2020, вступившим в законную силу 26.01.2021, признан недействительным выдел в натуре земельного участка КН 23:11:0902000:427, площадью 229 000 кв. м, в счет доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО6 на земельный участок КН 23:11:000000:84, со снятием земельного участка КН 23:11:0902000:427 с кадастрового учета и исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок КН 23:11:0902000:427, с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок КН 23:11:0000000:84 с размером доли 229000/6652780.

Данным решением суда по результатам судебной экспертизы установлено формирование ФИО6 земельного участка КН 23:11:0902000:427 из земель, которые в результате исполнения решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 по делу № 2-1439/2015 оказались выпавшими (так называемое «белое пятно») из земельного участка КН 23:11:0902000:72 в составе единого землепользования КН 23:11:0902000:39.

Как следует из решения Каневского районного суда Краснодарского края от 21.02.2020 по делу № 2-5/2020 по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО6, при участии третьего лица ПАО «Кубанская Степь», о признании межевания недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета, земельный участок КН 23:11:0000000:84, из которого была выделена земельная доля ФИО6, не имел установленных границ, без координат характерных поворотных точек, в связи с чем, расположение земельного участка ФИО6 было определено путем выбора территории, не имеющей отображения на публичной кадастровой карте. Выдел ФИО6 земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН 23:110000000:84 был произведен за счет территории земельного участка КН 23:11:0902000:39, которая в состав исходного земельного

участка КН 23:11:0000000:84 до момента образования им земельного участка не входила. Границы обособленного земельного участка, ранее имевшем кадастровый номер 23:11:0902000:72, в том числе и местоположении, в каком они существовали в составе единого землепользования КН 23:11:0902000:39, до момента рассмотрения гражданского дела № 2-1439/2025 не были восстановлены на публичной кадастровой карте. Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-1439/2015 не были применены последствия недействительности сделки после признания недействительным выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:110902000:344 и земельный участок (его площадь) не был возвращен в состав исходного земельного участка, в результате чего на публичной кадастровой карте образовалось так называемое «белое пятно» - участок земной поверхности, не имеющий границ. Наличие пересечений и наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:427, 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:72 следует из результатов проведенной и исследованной землеустроительной экспертизы, согласно которой площадь совпадения составляет 229 000 кв. м, то есть земельный участок ответчика КН 23:11:0902000:427 полностью лежит в границах участка КН 23:11:0902000:72, входящего в состав земельного участка КН 23:11:0902000:39. Границы обособленного земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер 23:11:0902000:72 в том виде и местоположении, в каком они существовали ранее в составе единого землепользования КН 23:11:0902000:39, не были восстановлены после рассмотрения дела № 2-1439/2015, в результате чего ответчик получил техническую возможность выделить и поставить на кадастровый учет свой земельный участок КН 23:11:0902000:427 из земель, не имеющих отображения на публичной кадастровой карте.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.10.2021 по делу № А32-14747/2021 по иску АО «Кубанская Степь» к ИП главе КФХ ФИО9, ИП главе КФХ ФИО6 и к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, вступившим в законную силу 16.02.2022 и оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.05.2022, признана недействительной сделка по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:427 площадью 229 000 кв. м на земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477 и 23:11:0902000478; признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:477 и 23:11:0902000:478, образованных из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:427; применены последствия недействительности сделки по разделу земельного участка КН 23:11:0902000:427 путем снятия с кадастрового учета земельных участков КН 23:11:0902000:477 и 23:11:0902000:478.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.01.2024 по делу № А32-43629/2022, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2024 в части взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов с главы КФХ ФИО6, взысканы с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН:

233403763693) в пользу акционерного общества «Кубанская степь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумма неосновательного обогащения в размере 2 188 678,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02.10.2022 по 10.10.2023 в размере 186 277,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2023 по день фактического исполнения решения суда, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 34 694 рублей. Как установлено в судебных актах по данному делу, в результате действий ФИО6 по выделу и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:427, а также последующих действий по разделу данного участка на два самостоятельных с кадастровыми номерами 23:11:0902000:472 площадью 91595 кв.м. и 23:11:0902000:478, площадью 137400 кв.м. и последующей продаже, часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 23:11:0902000:39, площадью 229000 кв.м. выбыла из сельскохозяйственного использования и севооборота арендатора - АО «Кубанская степь», в сельскохозяйственный период 2021 года. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода от выращивания сельскохозяйственных культур в сельскохозяйственный период 2020 - 2021 года за счёт использования указанных ранее земельных участков. Единственным лицом, которое в 2021 году получило доход от использования спорных участков, являлся ФИО6

В целях восстановления своих прав на земельный участок КН 23:11:0902000:39 общество обратилось к кадастровому инженеру ФИО1, которым было подготовлено заключение от 27.10.2023, и направило заявление об исправлении сведений в характеристиках земельного участка КН 23:11:0902000:39, однако в уведомлении от 03.11.2023 № КУВД-001/2023-50063210/1 регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет, поскольку в решении Каневского районного суда от 10.12.2015 № 2-1439/2015 отсутствуют сведения о восстановлении границ и площади земельного участка КН 23:11:0902000:39 в границах и площади до выдела земельных участков.

Таким образом, в настоящее время у общества отсутствует возможность восстановления во внесудебном порядке земельного участка КН 23:11:0902000:39 в границах и площади до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343, избранный обществом способ судебной защиты является единственно возможным в сложившейся ситуации, в которой часть земельного участка КН 23:11:0902000:39 выпала из его площади в результате незаконного выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343 и не была восстановлена в исходном земельном участке КН 23:11:0902000:39, что позволило впоследствии с данной выпавшей территорией (так называемым «белым пятном») совершать сделки, которые были предметами спора в деле Каневского районного суда Краснодарского края № 2-5/2020 и в делах Арбитражного суда Краснодарского края № А32-14747/2021 и № А32-43629/2022.

В настоящее время спор о праве в отношении земли, выпавшей в результате незаконного выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343 из состава земельного участка КН 23:11:0902000:39, разрешен при рассмотрении вышеуказанных дел Каневского районного суда Краснодарского края № 2-1439/2015 и № 2-5/2020 и Арбитражного суда Краснодарского края № А32-14747/2021 и № А32-43629/2022.

Между тем, в регистрационном порядке обществу не представляется возможным восстановить сведения о первоначальной площади и границах земельного участка КН 23:11:0902000:39, поскольку в решении Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 по делу № 2-1439/2015 отсутствует указание на восстановление границ и площади земельного участка КН 23:11:0902000:39 в результате снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:344 и 23:11:0902000:343.

В целях установления надлежащих границ и площади земельного участка КН 23:11:0902000:39 в настоящем деле по ходатайству общества была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 (ООО «Кубаньгипрозем») от 11.02.2025 № 45/24 по результатам проведения судебной экспертизы по настоящему делу установлено следующее.

По вопросу «1) Определить была ли установлена площадь и местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 в ЕГРН до образования земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344, снятых с кадастрового учета на основании Решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 года по делу № 2-1439/2015. Представить в графическом виде границы земельного участка с указанием координат поворотных точек и площади» экспертом установлено следующее.

Из информационного письма ППК Роскадастра по Краснодарскому краю сопроводительным письмом от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 следует, что в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 входили обособленные земельные участки, перечень которых представлен в информационном письме, в состав единого землепользования также входил земельный участок с КН 23:11:0902000:72, площадь которого составляла 1055961 кв.м. В приложении к письму от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 приведен перечень обособленных земельных участков в составе единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 с отображением сведений о координатах поворотных точек в системе координат МСК-23 таких обособленных участков до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344.

Из информационного письма ППК Роскадастра по Краснодарскому краю сопроводительным письмом от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 следует, что в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 входили обособленные земельные участки, перечень которых представлен в информационном письме, в состав единого землепользования также

входил земельный участок с КН 23:11:0902000:72, площадь которого составляла 1055961 кв.м. В приложении к письму от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 приведен перечень обособленных земельных участков в составе единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 с отображением сведений о координатах поворотных точек в системе координат МСК-23 таких обособленных участков до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344.

Из письма ППК Роскадастра от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 определено наличие статуса обособленного участка с КН 23:11:0902000:72 – архивный, что также подтверждается представленной выпиской ЕГРН от 16.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253558584 на земельный участок с КН 23:11:0902000:72 - объект недвижимости снят с кадастрового учета 15.03.2019 г. 10:40:35.

Из сведений, содержащихся в информационном письме ППК Роскадастр определены координаты поворотных точек границы обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 и площадь обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, из чего следует, что местоположение и площадь обособленного участка с КН 23:11:0902000:72 до выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 в ЕГРН была установлена.

В таблице 1 экспертного заключения представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 до образования земельных участков с КН 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344 в системе координат МСК-23, зона 1, площадь земельного участка с КН 23:11:0902000:72 до образования земельных участков с КН 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344 составляла 1055961 кв.м.

На фрагменте 4 экспертного заключения представлен план границ земельного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 до образования земельных участков с КН 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344.

По вопросу «2) Установить местоположение границ земельного участка площадью 320599 кв.м. в составе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, исключенного из ЕГРН путем выдела земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344» экспертом установлено следующее.

Филиалом ППК Роскадастр по Краснодарскому краю сопроводительным письмом от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24 представлены выписки ЕГРН на земельные участки с КН 23:11:0902000:343 (от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253555424) и 23:11:0902000:344 (от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253556219), в которых представлены координаты поворотных точек границ земельных участков, ранее внесенные в ЕГРН и снятые с кадастрового учета 04.07.2016 г. (КН 23:11:0902000:344), 16.06.2016 г. ( КН 23:11:0902000:343). До снятия с кадастрового учета в ЕГРН содержались сведения о площади земельных участков с КН 23:11:0902000:343 - 137400 кв.м., КН 23:11:0902000:344 - 183199 кв.м., суммарная площадь которых составляет 320 599 кв.м.

В результате внесения сведений о границах земельных участков с КН 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 согласно представленных координатах поворотных точек, ранее содержащиеся в ЕГРН, определено местоположение земельных участков в составе обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39. В результате выдела земельных участков с КН 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 из состава единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, сведения о местоположении части границ обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 были исключены из ЕГРН в площади 320599 кв.м. и в координатах согласно границ земельных участков с КН 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 .

В таблице 2 экспертного заключения представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, исключенного из ЕГРН путем выдела земельных участков с КН 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344.

На фрагменте 6 экспертного заключения представлен план границ земельного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, исключенного из ЕГРН путем выдела земельных участков с КН 23:11:0902000:343, 23:11:0902000:344.

По вопросу «3) Определить, были ли восстановлены в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 320599 кв.м. в составе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 после аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344» экспертом установлено следующее.

Согласно данных публичной кадастровой карты, сведения о местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, не отображаются.

В выписке ЕГРН от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253553702 на земельный участок единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, представленная филиалом ППК Роскадастр по Краснодарскому краю сопроводительным письмом от 22.10.2024 г. № 27-24897-СС/24, в разделе особые отметки приведены кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование (фрагмент 8), в перечне которых содержится обособленный участок с КН 23:11:0902000:72 площадью 320601 кв.м. В разделе 3.2 (описание местоположения земельного участка) выписки ЕГРН содержатся сведений о координатах поворотных точек, из которых определено местоположение обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, выкопировка приведена на фрагменте 9 экспертного заключения.

Из выписки ЕГРН от 16.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253558584 на земельный участок с КН 23:11:0902000:72 следует, что земельный участок площадью 320601 кв.м. снят с кадастрового учета 15.09.2019 г., о чем имеется подтверждение в статуте записи об объекте недвижимости.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 320599 кв.м. в составе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39 после аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344, в ЕГРН отсутствуют, в подтверждение чего содержится информация в приложении к письму ППК Роскадастр, где в номере обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 отображен статус – архивный.

Из этого следует, что в представленной выписке ЕГРН от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253553702 на земельный участок единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 в разделе особые отметки приведены кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование, которые имеют статус – архивный и обособленные участки со статусом – актуальный, то есть, указан весь список обособленных участков в составе единого землепользования.

Из выписки ЕГРН от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253553702 на земельный участок единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, загруженной в электронном виде формата xml в программный комплекс Арго-учет, определены кадастровые номера обособленных участков в составе единого землепользования, сведения о местоположении и площади которых содержатся в ЕГРН и являются актуальными, к таким обособленным участкам относятся кадастровые номера – 23:11:0902000:91, 23:11:0902000:92, 23:11:0902000:93, 23:11:0902000:95, 23:11:0902000:97, общая площадь которых соответствует записи о площади на единое землепользование с КН 23:11:0902000:39 в выписке ЕГРН 862 724 кв.м.

На фрагменте 11 экспертного заключения представлена схема расположения обособленных участков, ранее входящие в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 и статус которых в ЕГРН на момент проведения исследований – архивный, относительно границ обособленных участков с КН 23:11:0902000:91, 23:11:0902000:92, 23:11:0902000:93, 23:11:0902000:95, 23:11:0902000:97, статус которых является актуальным. Из схемы видно, что обособленный участок с КН 23:11:0902000:72 является архивным и сведения о его границах и площади после аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 в ЕГРН не восстановлены.

В ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 320599 кв. м в составе обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, после аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 не были восстановлены.

По вопросу «4) При отрицательном ответе на 3-й вопрос установить, была ли допущена какая либо ошибка, в том числе реестровая при отсутствии восстановления сведений о местоположении границ и площади обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 в ЕГРН в части исключенной площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344» экспертом установлено следующее.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 года по делу № 2-1439/2015 был удовлетворён иск ПАО «Кубанская Степь» и участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:39 к ФИО5, ФИО4 о признании недействительным выдела земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 . В результате исполнения решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 года по делу № 2-1439/2015 спорные (образованные) земельные участки с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 сняты с кадастрового учёта, сведения о зарегистрированных правах на них исключены из ЕГРН. Однако, судом при вынесении решения суда не была учтена необходимость в восстановлении сведений о местоположении границ и площади обособленного участка с КН 23:11:0902000:72 в ГКН в части границ, которые были исключены из ЕГРН в результате признания недействительным выдела, соответственно, органом кадастрового учета на основании вступившего в законную силу Решения суда 12.05.2016 г., согласно ч.6 ст.43 ФЗ-218 были исключены сведения о земельных участках с КН 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 без восстановления границ исходного участка, из которого осуществлялся выдел.

Таким образом, органом кадастрового и регистрационного учета решение суда было исполнено в соответствии с резолютивной части решения суда по делу № 2-1439/2015, и поскольку в решении суда отсутствовало указание о восстановлении сведений о местоположении исключенного обособленного участка, как последствия признания недействительности сделки, у органа кадастрового учета отсутствовали основания для восстановления актуальных сведений о местоположении границ обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 в части исключенных границ при исполнении решения суда.

С 1 января 2017 г. утратила силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (изменения внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЗ), определявшая кадастровую ошибку, как воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Одновременно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено понятие реестровой ошибки.

Так, реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, в том числе, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

В данном случае таким документом является Решение Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 г. по делу № 2-1439/2015.

При рассмотрении дела в Каневском районном суде Краснодарского края обстоятельства, связанные с восстановлением сведений об исключенной части обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 в ГКН не были

рассмотрены, соответственно, данное обстоятельство квалифицировано экспертом как реестровая ошибка.

Эксперт заключил, что при отсутствии восстановления сведений о местоположении границ и площади обособленного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 в ЕГРН в части исключенной площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 была допущена реестровая ошибка.

По вопросу «5) Представить вариант устранения несоответствий в ЕГРН в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 в части исключенного земельного участка в составе единого землепользования после аннулирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344» экспертом установлено следующее.

Для устранения несоответствий в ЕГРН в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 в части исключенного земельного участка в составе единого землепользования после аннулирования земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 в Решении суда необходимо указать об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ и площади единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, изменить статус обособленного участка с КН 23:11:0902000:72 в ЕГРН с архивного на актуальный, установить местоположение границ обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 согласно характеристик, приведенных в таблице № 3, установить площадь обособленного участка с КН 23:11:0902000:72 – 320 602 кв.м., изменить площадь единого землепользования с КН 23:11:0902000:39 с 862 724 кв.м. на 11 83326 кв.м.

Таблица 3

Каталог координат поворотных точек границ обособленного участка с КН 23:11:0902000:72,

входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39

Средняя квадратическая

погрешность

положения

характерной точки (Mt), м

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Площадь-320 602 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

5

1

578 246,87

1 387 105,67

2,50

2

578 252,27

1 387 375,63

2,50

3

578 252,90

1 387 407,12

2,50

4

578 256,54

1 387 589,13

2,50

5

578 260,43

1 387 783,72

2,50

6

577 775,81

1 387 795,35

2,50

7

577 774,57

1 387 764,35

2,50

8

577 786,57

1 387 763,99

2,50

9

577 773,68

1 387 119,76

2,50

10

577 959,91

1 387 114,85

2,50

1

578 246,87

1 387 105,67

2,50

Местоположение границ обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39, восстановлено экспертом с учетом сведений о границах земельного участка, ранее содержащиеся в ЕГРН, поворотные точки границы земельного участка определены также с учетом сведений о границах смежных земельных участков с КН 23:11:0902000:358, 23:11:0902000:461, 23:11:0902000:462, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с целью исключения пересечений для дальнейшего исполнения решения суда.

На фрагменте 12 экспертного заключения представлен план исправляемых границ обособленного участка с КН 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39.

По вопросу «6) Соответствует ли на момент проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39, суммарной площади земельных долей участников общей долевой собственности, данные о которых внесены в ЕГРН? Если не соответствует, то какое значение составляет расхождение сведений о фактической площади участка, внесённой в ЕГРН и суммы площадей земельных долей», экспертом установлено следующее.

Сведениями выписки из ЕГРН от 14.10.2024г. № КУВИ-001/2024-253553702, подтверждается наличие записи о площади земельного участка с КН 23:11:0902000:39, равной 862 724 кв.м.

В разделе «Сведения о зарегистрированных правах» выписки ЕГРН от 14.10.2024 г. содержатся записи о площадях земельных долей собственников земельного участка в виде записи дроби, в первой части которой обозначены зарегистрированные площади земельных долей в ЕГРН в составе земельного участка с КН 23:11:0902000:39.

По результатам анализа сведений о зарегистрированных правах составлен список собственников участников долевой собственности и площади каждой доли в составе земельного участка с КН 23:11:0902000:39, представленный в таблице 4 экспертного заключения.

Общая площадь зарегистрированных земельных долей составляет 1349300 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с КН 23:11:0902000:39 – 862724 кв.м., разница в зарегистрированной площади земельных долей и площади земельного участка по ЕГРН составляет 486 576 кв.м., то есть в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности на 486 576 кв.м. больше чем площадь самого единого землепользования с КН 23:11:0902000:39.

Таблица 4 - Список собственников участников долевой собственности и площади каждой доли в составе земельного участка с КН 23:11:0902000:39

№ п/п

Фамилии собственников в ЕГРН

площадь, кв.м.

1

Акционерное общество "Кубанская Степь"

38100

2

Акционерное общество "Кубанская Степь"

7700

3

ФИО10

22900

4

ФИО11

45800

5

Публичное акционерное общество "Кубанская Степь"

45800

6

Публичное акционерное общество "Кубанская Степь"

137400

7

Публичное акционерное общество "Кубанская Степь"

51600

8

ФИО12

22900

9

Публичное акционерное общество

"Кубанская Степь"

45800

10

ФИО13

45800

11

ФИО14

15300

12

ФИО15

45800

13

ФИО16

68700

14

ФИО7

68700

15

ФИО17

45800

16

Публичное акционерное общество

"Кубанская Степь"

91600

17

ФИО18

45800

18

ФИО4

91600

19

ФИО19

45800

20

ФИО20

45800

21

ФИО21

45800

22

ФИО22

45800

23

ФИО23

45800

24

ФИО24

45800

25

ФИО25

45800

26

ФИО26

45800

27

ФИО27

45800

Общая площадь зарегистрированных долей

1349300

Площадь ЕГРН

862724

разница в площади

486576

На основании проведенных исследований экспертом определено, что на

момент проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 суммарной площади земельных долей участников общей долевой собственности, данные о которых внесены в ЕГРН, не соответствует. Расхождение сведений о фактической площади участка, внесённой в ЕГРН, и суммы площадей земельных долей составляет 486 576 кв. м.

Суд исследовал данное заключение судебной экспертизы и считает его достаточно полным, подробным, мотивированным и непротиворечивым, экспертом даны подробные исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперты понятны и подтверждены соответствующими схемами и таблицами.

Данное экспертное заключение кадастрового инженера ФИО3 (ООО «Кубаньгипрозем») № 45/24 от 11.02.2025 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю не оспорено, при этом оно поступило в материалы дела ещё 13.02.2025, определением от 26.03.2025 производство по делу было возобновлено и судебное разбирательство отложено на 11.06.2025 с указанием на предоставление отзыва с учетом заключения судебной экспертизы.

В отзыве по настоящему делу от 16.02.2024 № 04-15851/24 Росреестр также не оспаривал по существу обоснованность исковых требований, просил суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.

Принимая во внимание изложенные обществом и документально подтверждённые и установленные судебной экспертизой обстоятельства, суд соглашается с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке КН 23:11:0902000:39, которая выражается в данном случае в том, что в результата сначала выдела из входящего в его состав обособленного земельного участка КН 23:11:0902000:72 земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344, а затем снятия данных участков с кадастрового учета, в результате исполнения решения Каневского районного суда Краснодарского края от 10.12.2015 по делу № 2-1439/2015, в Едином государственном реестре недвижимости сложилась ситуация, при которой часть исходной площади земельного участка КН 23:11:0902000:39 оказалась выпавшей из данного земельного участка, то есть площадь данного земельного участка по данным ЕГРН необоснованно не соответствует его исходной правомерной площади.

Одновременно со снятием земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344 с кадастрового учета площадь и границы входящего в единое землепользование КН 23:11:0902000:39 обособленного земельного участка КН 23:11:0902000:72 восстановлены не были, при этом земельный участок с кадастровым номером 23:11:0902000:72 получил статус «архивный», был снят в 2019 году с кадастрового учета, что исключало для

регистрирующего органа возможность совершения с этим участком каких-либо действий по восстановлению его границ и площади.

Без изменения статуса земельного участка КН 23:11:0902000:72 с архивного на актуальный восстановить в ЕГРН его границы невозможно, в связи с чем, избранный обществом способ судебной защиты в сложившейся ситуации представляется единственно верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Судебные расходы общества по уплате государственной пошлины по иску и по оплате стоимости судебной землеустроительной экспертизы суд относит на общество, с учетом того, что регистрирующий орган по искам об исправлении реестровой ошибки является формальным ответчиком, а также сложившейся арбитражной практики распределения судебных расходов по искам об исправлении реестровых ошибок (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 № 18-КГ22-115-К4, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.06.2023 по делу № А32-21739/2021).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39 (единое землепользование), расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого акционерного общества «Кубанская степь», возникшей:

- в связи с не восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 (единое землепользование) и входящего в его состав обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72 при снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0902000:343 и 23:11:0902000:344,

- и в связи с присвоением входящему в состав указанного единого землепользования обособленному земельному участку с кадастровым номером 23:11:0902000:72 статуса «архивный».

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0902000:39, расположенного по адресу: Краснодарский край, район Каневской, с/п Кубанскостепное, в границах закрытого акционерного общества «Кубанская степь», в следующем порядке:

- изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72,

входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, с «архивного» на «актуальный»;

- установить площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, составляющей 320 602 кв. м;

- изменить в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:39 (единое землепользование) с 862 724 кв. метров на 1 183 326 кв. метров;

- установить местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0902000:72, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:11:0902000:39, согласно координатам, приведённым в таблице № 3 заключения от 11.02.2025 № 45/24 судебной экспертизы по делу № А32-71221/2023, выполненной кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кубаньгипрозем»):

Таблица № 3 заключения № 45/24 от 11.02.2025 судебной экспертизы по делу № А32-71221/2023, выполненной кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Кубаньгипрозем»)

Каталог координат поворотных точек границ обособленного участка с КН 23:11:0902000:72,

входящего в состав единого землепользования с КН 23:11:0902000:39

Средняя квадратическая

погрешность

положения

характерной точки (Mt), м

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Площадь - 320 602 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

4

1

578 246,87

1 387 105,67

2,50

2

578 252,27

1 387 375,63

2,50

3

578 252,90

1 387 407,12

2,50

4

578 256,54

1 387 589,13

2,50

5

578 260,43

1 387 783,72

2,50

6

577 775,81

1 387 795,35

2,50

7

577 774,57

1 387 764,35

2,50

8

577 786,57

1 387 763,99

2,50

9

577 773,68

1 387 119,76

2,50

10

577 959,91

1 387 114,85

2,50

1

578 246,87

1 387 105,67

2,50

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков