Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А40-298528/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-298528/22-1-1767
г. Москва
13 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Р-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119330, <...>, ЭТАЖ ПОДЗЕМНЫЙ 5 КОМ. 233, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.01.2016, ИНН: <***>) к АО "СК ДОНСТРОЙ" (119330, <...>, ЭТАЖ ПОДЗЕМНЫЙ 5 КОМ. 546, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, этаж№-1 площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0001009:11057 по адресу: г. Москва, пр-д. Невельского, д. 6,

третьи лица: ДГИ Москвы; ООО "СМАРТ ВОСТОК", УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 01.07.2022,

от третьего лица ДГИ г. Москвы – ФИО3 по дов. от 10.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, этаж№-1 площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0001009:11057 по адресу: г. Москва, пр-д. Невельского, д. 6. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ и основаны на том, что истец является собственником помещения в МКД, за ответчиком зарегистрировано право собственности на помещение в том же доме, которое по своему назначению является общим имуществом.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, иск не оспорил. ДГИ возражений по иску не представило.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно представленному в материалы дела Техническому паспорту здание по адресу Москва, Лефортово, проезд Невельского, д.6 корп. 2 является жилым зданием 2019 года постройки (17 этажей).

Истец является собственником помещения площадью 5,3 кв.м в указанном здании, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Ответчик является собственником помещения 13,3 кв.м в том же здании.

В целях выяснения назначения спорного помещения. судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено Ассоциации судебных экспертов и оценщиков «Альянс» (ОГРН: <***> ИНН /КПП: <***>/773601001 ФИО4 <...>, <...>). К участию в деле в качестве эксперта привлечен ФИО5.

Эксперту заданы следующие вопросы:

1) Предназначено ли спорное помещение площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001009:11057, расположенное по адресу г. Москва, пр-д. Невельского, д. 6, для обслуживания более чем одного помещения в здании?

2) Имеет ли спорное помещение самостоятельное назначение, не предназначенное для обслуживания двух и более помещений в здании?

3) Отвечает ли спорное помещения требованиям понятия общего имущества в здании в соответствии с нормами ЖК РФ?

4) Возможна ли полноценная эксплуатация помещений истца и иных собственников без спорных помещений?

Судом получено заключение эксперта №14/08/2023-ССТЭ, выполненное указанным экспертом.

Данным заключением по результатам натурного осмотра экспертом было установлено, что спорное помещение представляет собой небольшой коридор, ведущий к расположенным по обе стороны вспомогательным помещениям (стр. 12 заключения). На вопросы суда экспертом даны следующие ответы:

Спорное помещение площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001009:11057, расположенное по адресу г. Москва, пр-д. Невельского, д. 6 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании, не имеет самостоятельного назначения, отвечает требованиям понятия общего имущества в соотвествии с нормами ЖК РФ, полноценная эксплуатация помещений истца и других собственников невозможна без спорного помещения.

Ответчиком и третьими лицами выводы эксперта не оспорены.

При изложенных требования истца подлежат удовлетворению с возложением судебных расходов на ответчика, который неправомерно зарегистрировал право индивидуальной собственности на объект общего имущества.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за ООО "Р-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: <***>) право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: г. Москва, пр-д. Невельского, д. 6, корп. 2, а именно: нежилое помещение площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001009:11057, этаж №-1.

Взыскать с АО "СК ДОНСТРОЙ" (ИНН: <***>) в пользу ООО "Р-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН: <***>) 6000 руб. госпошлины и 95000 руб. издержек на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова