Решение от 3 октября 2017 г. по делу № А48-3149/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-3149/2017
город Орёл
03 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.10.17

Решение в полном объёме изготовлено 03.10.2017

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к ЖСК «Башня» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1120/з от 21.12.09 в сумме 74 332 руб. 05 коп., за период с 07.07.15 по 31.01.16, а также пени в сумме 2 444 руб. 10 коп., начисленные за период с 26.10.15 по 18.09.16

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность №7/4998 от 31.07.17);

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее также истец, УМИЗ г. Орла) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Башня» (далее также ответчик, ЖСК «Башня») о взыскании 79552 руб. 96 коп., из которых 74332 руб. 05 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым №57:25:0040208:16 за период с 07.07.2015 по 31.01.2016, 5220 руб. 91 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2015 по 18.09.2016, с условием начисления процентов по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 10,0% годовых с 19.09.2016.

Истец в судебном заседании, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №1120/з от 21.12.09 в сумме 74 332 руб. 05 коп., за период с 07.07.15 по 31.01.16, а также пени в сумме 2 444 руб. 10 коп., начисленные за период с 26.10.15 по 18.09.16.

Уточнение исковых требований было принято судом, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражений со стороны представителя истца против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

21.12.09 Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области (правопредшественник Управления государственного имущества Орловской области) и ЖСК «Башня» заключили договор аренды земельного участка № 1120/з, расположенного по адресу: <...> из земель населенных пунктов, площадью 2307 кв.м, кадастровый номер 57:25:0040208:16, разрешенное использование – гостевая стоянка индивидуального легкого автотранспорта.

Срок договора установлен с 11.12.2009 по 10.12.12. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В частности, указанный закон дополнен статьёй 3.3, в пункте 2 которой указано: «Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

27.02.2015 принят Закон Орловской области № 1764 - 03 о признании утратившим силу Закона Орловской области от 30.06.2006 № 603-03 с 01 марта 2015.

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от 19.03.2015 №62/1113-ГС внесены соответствующие изменения в Положение «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле», принятое решением от 29.05.2014 № 49/0935-ГС.

Таким образом, право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Орла перешло к администрации г. Орла.

В соответствии с постановлением администрации города Орла от 22.04.2015 №1521 «О внесении изменений в Положение об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла, утвержденным постановлением администрации города Орла от 27.06.2006 №1156», УМИЗ осуществляет полномочия собственника на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 права арендодателя по договору аренды земли от 21.12.09 № 1120/з, перешли к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Согласно п. 3.1 договора, годовая арендная плата при подписании составляла 871585,75 руб. Пунктами 3.2., 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей согласно приложениям к договору и вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды № 1120/з, размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения уполномоченного в соответствии с действующим законодательством органа при изменении в установленном порядке:

- кадастровой стоимости;

- разрешенного использования земельного участка;

- индекса инфляции;

- коэффициента социальной значимости вида деятельности.

Согласно п. 6.1 договора, все изменения к договору, равно как и прекращение договора оформляются сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными представителями сторон, за исключением случая изменения условия о размере годовой арендной платы в соответствии с п. 3.5 договора. В случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и расчёт. Уведомление и расчёт являются неотъемлемой частью договора.

Как указывает истец, в письменных объяснениях, после истечения срока действия договора №1120/з от 21.12.09, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком в отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, срок действия договора аренды возобновлен на неопределенный срок .

В 2015 году плата арендная плата составила 143684,79 руб. за год, согласно представленному расчёту земельных платежей и порядку оплаты (л.д. 15).

Уведомление об изменении размера арендной платы было направлено в адрес арендатора (л.д. 16-17)

В связи с тем, что ответчик не в полном объёме производил оплату арендных платежей, у него, по мнению истца, образовалась задолженность за период с 07.07.15 по 31.01.16 в сумме 74 332 руб. 05 коп.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчёт арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан правильным. Возражений относительно представленного расчёта со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 74 332 руб. 05 коп. за период с 07.07.15 по 31.01.16 в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению частично в сумме 74 332 руб. 05 коп. за период с 07.07.15 по 31.01.16.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору сумму неустойки, определенную договором.

Пункт 5.2. договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.10.16 по 18.09.2016 в сумме 2444 руб. 10 коп.

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом. Расчёт неустойки является верным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора аренды. Ответчик контрарасчёта неустойки не представил, возражений и ходатайств об уменьшении неустойки также не заявил.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в общей сумме 76 776 руб. 15 коп, из которых: 74 332 руб. 05 коп. задолженность по арендной плате за период с 07.07.15 по 31.01.16, а 2444 руб. 10 коп. – пени, начисленные за период с 26.10.16 по 18.09.2016.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 3071 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Башня» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302000, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ОГРН <***>) задолженность за период с 07.07.15 по 31.01.16 в сумме 74 332 руб. 05 коп., пени в сумме 2444 руб. 10 коп. за период с 26.10.16 по 18.09.2016, всего – 76 776 руб. 15 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЖСК «Башня» (302030, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 3071 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с момента вынесения решения через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Парфёнова Л.П.