Решение от 11 января 2019 г. по делу № А55-9774/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-9774/2018
11 января 2019 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2019 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2018 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области

третьи лица – 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

2. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области

3. ФИО4

4. ФИО5

5. Администрация сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен (заявление)

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – 1-5) не явились, извещены



Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области с требованиями:

1) Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение-магазин, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, Шитонский район, сельское поселение Новодевичье, <...>.

2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, кадастровый помер 63:37:0000000:8869, инвентарный номер 5747, расположенное по адресу: <...> л.52, площадью 24,8 кв.м. как ошибочно внесенные.

Определениями арбитражного суда от 18.05.2018, от 13.06.2018 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика суд привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Определением от 07.08.2018 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в дело в качестве соответчика Администрацию муниципального района Шигонский Самарской области (446720, <...>).

Определением от 04.09.2018 судом принят отказ от иска в части требования исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, кадастровый помер 63:37:0000000:8869, инвентарный номер 5747, расположенное по адресу: <...> л.52, площадью 24,8 кв.м. как ошибочно внесенные. Производство по делу в указанной части прекращено.

Определением от 26.09.2018 судом принят отказ от иска в части требований к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области. Производство по делу в отношении Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области прекращено.

Определением арбитражного суда от 22.10.2018 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО4 и ФИО5, Администрация сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области.

Администрация муниципального района Шигонский в отзыве на иск сообщает, что в отношении данного спора собственного интереса не имеет, просит оставить удовлетворение заявленных исковых требований на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ФИО4 с исковыми требованиями ФИО3 к Администрации м.р.Шигонский о признании права собственности на нежилое помещение в административном здании по адресу: <...> согласна, возражений не имеет.

Администрация сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области просит Вас рассмотреть гражданское дело по иску ИП ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - магазин, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Шигонский район, сельское поселение Новодевичье, <...>, без представителя администрации сельского поселения Новодевичье, возражений на иск ИП ФИО3 не имеет.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по существу заявленных требований сообщило, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании - магазине с кадастровым номером 63:37:0000000:8869, площадью 24,8 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, <...>, сведения о правообладателе отсутствуют, разрешение заявленных требований ИП ФИО3 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело № А55-9774/2018 без участия своего представителя.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а так же заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, по их заявлениям и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 купил часть административного здания, расположенного по адресу: Самарская область, Шигонский район, с.Маза по Договору купли-продажи имущества колхоза им.Калинина от 17.07.2006, заключенному с Конкурсным управляющим колхоза им.Калинина Левиным Юрием Михайловичем, действующим от имени Арбитражного управления колхоза им.Калинина. Имущество продано за 30000 рублей. Также составлен акт приема-передачи от 17.07.2006, согласно которому продавец передал, а покупатель принял часть административного здания площадью 22,5 кв.м. Денежные средства колхозом получены на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №6 от 17.07.2006. Кроме того, в день сделки были составлены счет-фактура №19 от 17.07.2006 и товарная накладная №2 от 17.07.2006 на передачу ФИО3 нежилого помещения площадью 22,5 кв.м. Договор купли-продажи был заключен на основании Протокола Собрания кредиторов колхоза «им.Калинина» от 01.06.2006, на котором было решено продать часть административного здания ФИО3

Был составлен технический паспорт от 2004 года на здание, назначение — магазин, площадью 24,8 кв.м. На основании данного технического паспорта объект был внесен в Единый государственный реестр недвижимости под номером 63:37:0000000:8869, площадью 24,8 кв.м., тип объекта — нежилое здание, наименование — магазин, адрес объекта: <...>.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В государственной регистрации было отказано в соответствии с Уведомлением от 10.01.2018. Основанием послужило несоответствие типа объекта: в договоре — помещение, в ЕГРН — здание, отсутствие первичной государственной регистрации права собственности передающей стороны, а также отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры проведения торгов, в соответствии с Законом о банкротстве.

В 2017 году был составлен новый технический паспорт, в котором тип объекта недвижимости указан правильно — помещение, наименование: нежилое помещение — магазин. Площадь объекта составила 25,5 кв.м.

В соответствии со справкой ГУП СО ЦТИ №90 от 17.09.2018 г., в технический паспорт от 19.09.2017 неверно внесли год постройки. Правильный год постройки - 1980. А также, в договоре купли-продажи от 17.07.2006 площадь помещения указана как 22,5 кв.м. Данные сведения о площади взяты из технического паспорта административного здания (инв.7431) - помещение №15 (магазин). Согласно техническому паспорту от 19.09.2017, площадь спорного нежилого помещения - 25,5 кв.м., изменилась в результате ошибки, допущенной в замерах и подсчете площадей при первичной инвентаризации.

Согласно сведениям ЕГРН, спорное нежилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером 63:37:1102002:154 по адресу: <...>. Здание принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципальному району Шигонский Самарской области.

Административное здание было построено застройщиком - колхозом им.Калинина, о чем свидетельствует архитектурно-планировочное задание от 1973 года, а также акт выбора земельного участка от 24.04.1973.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, колхоз имени Калинина ликвидирован в связи с банкротством.

Право собственности Муниципального образования - муниципального района Шигонский Самаркой области на нежилое здание по адресу <...> возникло на основании Решения Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 19.11.1991 года «О разграничении государственной собственности на территории Самарской области». В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Муниципального образования на данное нежилое здание с кадастровым номером 63:37:1102002:154, инвентарный номер 7431, площадью 437,8 кв.м. состоящее из 2 этажей.

ФИО3 приобрел помещение в данном административном здании, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, пользуется им, все это время считая, что приобрел его на законных основаниях по договору купли-продажи.

Поскольку колхоз им.Калинина прекратил свое существование, при этом он не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество, а также муниципальное образование - муниципальный район Шигонский зарегистрировало свое право собственности на все здание, в котором находится спорное нежилое помещение, ФИО3 лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, что и послужило ему основанием настоящего иска.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу ст. 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Таким образом, по смыслу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что между истцом и колхозом имени Калинина сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи сторонами подписан, по всем существенным условиям достигнуто согласие. Предмет договора идентифицирован, сумма сделки оговорена и сделка исполнена путем передачи недвижимого имущества. Покупатель свои обязанности исполнил путем передачи требуемой денежной суммы. Заключенный договор ни кем не оспорен, не признан недействительным или ничтожным.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

В силу абзаца 1 пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Едином государственном реестре юридических лиц.

Судом установлено, что продавец колхоз имени Калинина прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией на основании завершения конкурсного производства.

Из разъяснений, приведенных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности при ликвидации продавца - юридического лица, суд должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае основанием для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество послужило несоответствие типа объекта: в договоре — помещение, в ЕГРН — здание, которое истцом устранено и отсутствие первичной государственной регистрации права собственности передающей стороны, а также отсутствие документов, подтверждающих соблюдение процедуры проведения торгов, в соответствии с Законом о банкротстве.

Иных оснований препятствующих в государственной регистрации не имеется.

В связи с тем, что колхоз имени Калинина ликвидирован, то на государственную регистрацию не может быть представлено его заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В данном случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи покупателю – ФИО3 и исполнение обязательств покупателя по оплате недвижимого имущества.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности между продавцом и покупателем отсутствует.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно сведениям ЕГРН, спорное нежилое помещение расположено в нежилом здании с кадастровым номером 63:37:1102002:154 по адресу: <...>. Здание принадлежит на праве собственности муниципальному образованию муниципальному району Шигонский Самарской области

Право собственности Муниципального образования - муниципального района Шигонский Самаркой области на нежилое здание по адресу <...> возникло на основании Решения Самарского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 19.11.1991 года «О разграничении государственной собственности на территории Самарской области». В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Муниципального образования на данное нежилое здание с кадастровым номером 63:37:1102002:154, инвентарный номер 7431, площадью 437,8 кв.м. состоящее из 2 этажей.

Согласно перечню объектов, закрепляемых в муниципальную собственность Шигонскому Совету народных депутатов (Приложение №36 к Решению Самарского областного Совета народных депутатов 21 созыва от 19.11.1991 года) переданы следующие объекты: РСУ бытового обслуживания населения, Предприятия ЖКХ, Учреждения здравоохранения, кроме ПО «Фармация», А) 3 больницы, Б) фельдшерско-акушерские пункты, Совхозы: «Новодевиченский», «Суринский». Учреждения народного образования: -школы, -детские сады.

Нежилое здание, в котором расположено спорное нежилое помещение ранее принадлежало колхозу им.Калинина, в нем располагалось правление колхоза, имело ранее наименование - административное здание. Оно не относилось ни к одному из перечисленных в приложении №36 типам объектам.

Таким образом, у Муниципального образования - муниципальный район Шигонский Самарской области отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражения ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, за ФИО3 следует признать право собственности на нежилое помещение-магазин, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, Шитонский район, сельское поселение Новодевичье, <...>.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, который в установленном порядке от уплаты пошлины освобожден, вследствие чего расходы по оплате госпошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещение-магазин, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу Российская Федерация, Самарская область, Шитонский район, сельское поселение Новодевичье, <...>.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1