Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-102292/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102292/19
10 июля 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (143904, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>, КПП: 500101001)

к ООО "ГРАНД XXX" (143982, Московская область, город Балашиха, проспект Жуковского (Кучино мкр.), дом 4, строение 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2004, ИНН: <***>, КПП: 501201001, Генеральный директор: ФИО2)

доп.адрес: 143980, <...>;

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности 93323,70 руб. по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха обратился в Арбитражный суд Московской области к ООО "ГРАНД XXX" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «Гранд XXX» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4042 от 26.10.2010 в размере 78964,50 руб. (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 50 коп.) и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере - 14359,20 руб. Четырнадцать тысяч триста пятьдесят девять рублей 20 коп).

ИТОГО: общую сумму задолженности по Договору аренды в размере - 93323,70 руб. Девяносто три тысячи триста двадцать три рублей 70 коп.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель Истца поддержал требования.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

26 октября 2010 года между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный (Арендодатель – правопредшественник Истца согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, утв. решением Совета депутатов от 30.09.2015 № 13/10) и ООО «ГРАНД XXX» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4042, в соответствии с п. 1.1 и 1.2 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:50:010404:9, площадью 765 кв.м, по адресу: <...> для использования под размещение магазина (обслуживающая территория), категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.08.2010 по 31.07.2059.

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи (п. 2.2 Договора).

Стороны также определили в договоре размер и условия внесения арендной платы.

Ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Между тем, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия от 29.10.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В разделе 3 договора и приложении № 1 к нему истец и ответчик определили, что размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Ап - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка);

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом договором в п. 3.4 установлено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях установленных законом.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы и коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменения или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, категории, разрешенного вида использования земельного участка и коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

С учетом указанных норм и положений договора, истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате за 3 квартал 2019 года, что составляет 78 964,50 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Также истцом заявлено требование о взыскании 14 359,20 руб. пеней.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» также указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что Ответчиком доводы Истца не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4042 от 26.10.2010 в размере 78964,50 руб. (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 50 коп.) и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере - 14359,20 руб. Четырнадцать тысяч триста пятьдесят девять рублей 20 коп). ИТОГО: общую сумму задолженности по Договору аренды в размере 93323,70 руб. Девяносто три тысячи триста двадцать три рублей 70 коп.).

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с ООО «Гранд XXX» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4042 от 26.10.2010 в размере 78964,50 руб. (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 50 коп.) и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере - 14359,20 руб. Четырнадцать тысяч триста пятьдесят девять рублей 20 коп).

ИТОГО: общую сумму задолженности по Договору аренды в размере 93323,70 руб. Девяносто три тысячи триста двадцать три рублей 70 коп.).

2. Взыскать с ООО «Гранд XXX» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 733 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.






Судья О.А. Кузьмина