Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А31-4483/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело №  А31-4483/2024
г. Кострома
16 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирник К.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 554774 рублей 52 копеек долга,

при участии:

от истца: представители ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 29.12.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2" обратилось в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 554774 рублей 52 копеек задолженности по взносам на содержание, на капитальный ремонт.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 354869 рублей 40 копеек задолженности, госпошлину.

Истец уточнённые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, наличие задолженности в сумме 354869 рублей 40 копеек  не оспаривает.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2"  является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Костроме по адресу: ул. Советская, д. 123.

В собственности муниципального образования город Кострома (лицо, осуществляющее полномочия собственника - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) имеются следующие помещения:

- помещение .№ 1 (коми. 4, 5, 88-92) площадью 52,7 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040641:670;

- помещение № 1 (коми. 11-13, 15-22, 29-31,77, 78, 87, 93-96) площадью 301,6 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040641:671;

- помещение № 1 (комн. 23-26; 72-76) площадью 120,5 кв.м, кадастровый номер:44:27:040641:669;

- помещение № 1 (коми. 99, 106, 125-130) площадью 107,2 кв.м, кадастровый номер:44:27:040641:666;

- помещение № 1 (комн. З, 83-86) площадью 181,8 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040641:667;

- помещение № 1 (комн. 1) площадью 21,9 кв.м, кадастровый номер:  44.27.040641.668;

- помещение № 1 (коми. 63, 64, 115, 133) площадью. 73,2 кв.м, кадастровый номер: 44:27:040641:665.

 Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества по статье «содержание», взносов на капитальный ремонт ответчиком исполнена не в полном объеме, задолженность составляет (с учётом уточнённых требований) 354869 рублей 40 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 354869 рублей 40 копеек, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату ответчиком не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 354 869 рублей 40 копеек задолженности, 10 097 рублей государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-эксплуатационное ремонтно-строительное управление № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из средств федерального бюджета 3 999 рублей государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению № 875 от 12.10.2023.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.


Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева