Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А40-82944/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-82944/23-11-602


Резолютивная часть решения изготовлена 09 июня 2023г.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, ПЕСОЧНЫЙ ПЕР., Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛИАДА» (115487, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНОСАДОВНИКИ, НАГАТИНСКАЯ УЛ., Д. 26А, ПОДВ. ПОДЗЕМН. СООРУЖЕНИЕ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2005, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды от 01.09.2015г. № 67/15 задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.09.2022г. по 28.02.2023г. в размере 342 007руб. 46коп., пени за период с 11.10.2022г. по 21.03.2023г. в размере 28 500ркб. 58коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» обратилось в суд с иском к ООО «АЛИАДА» о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.09.2022г. по 28.02.2023г. в размере 342 007руб. 46коп., пени за период с 11.10.2022г. по 21.03.2023г. в размере 28 500ркб. 58коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды от 01.09.2015г. № 67/15.

Определением от 20.04.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

09.06.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчиком арендные платежи вносились в соответствии с договором, размер арендной платы не пересматривался с момента его заключения.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ФГУП «Экран» (арендодатель) и ООО «АЛИАДА» (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2015г. № 67/15, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект гражданской обороны, назначение: спецназначение, площадь: 159,8 кв.м, адрес: <...>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 01.09.2015г. по 31.08.2030г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязательства по передаче в пользование ответчика объекта подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015г.

Распоряжением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от 06.04.2021г. № 33-566-р «О закреплении федерального недвижимого имущества за Федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения» прекращено право хозяйственного ведения ФГУП «Экран» на объекты федерального недвижимого имущества (139 объектов недвижимого имущества) и закреплено за ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» на праве хозяйственного ведения федеральное недвижимое имущество, указанное в п. 1 распоряжения.

Между ФГУП «ЭКРАН» (арендодатель 1), ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» (арендодатель 2) и ООО «АЛИАДА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение о замене стороны от 26.05.2021г., в соответствии с которым арендодатель 1 передает свои права и обязанности по выполнению договора арендодателю 2, а арендодатель 2 принимает на себя все права и обязанности арендодателя 1 по исполнению договора.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, в полном объеме и в установленные договором сроки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 5.1 договора сумма ежемесячной арендной платы, указанной независимым оценщиком, за аренду имущества, указанного в п. 1.1 договора, без учета затрат на техническое обслуживание и содержание арендуемого помещения составляет 55 956руб. 69коп., в т.ч. НДС.

Соглашением от 19.12.2018г. к договору установлена итоговая арендная плата в месяц в размере 56 905руб. 11коп. с 01.01.2019г.

Согласно п. 5.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендодателем арендатору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по банковским реквизитам, указанным в счете.

Пунктом 5.6 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке без согласия арендатора в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год и с обязательным предварительным уведомлением арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Уведомление об увеличении арендной платы вместе с отчетом независимого оценщика направляется арендатору арендодателем. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки. Уведомление о внесении изменений арендной платы является неотъемлемой частью договора.

Истцом в материалы дела представлено уведомление от 15.08.2022г. № исх-2494/2022 об изменении ставки арендной платы, размер которой будет составлять 94 921руб. 82коп. в месяц без учета коммунальных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2023г. № исх-701/2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 21.02.2023г. № 73 (партия 516) с отметкой АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.5 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, законом или договором.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку из предоставленного истцом в материалы дела расчета цены иска следует, что задолженность ответчика по спорному договору аренды сложилась в связи с неоплатой последним арендной платы в том размере, о котором ответчик в согласованном в договоре порядке уведомлен не был, доказательств обратного истец суду не представил, условиями договора установлено, что новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, в отсутствие доказательств направления в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы у суда отсутствует возможность определить момент установления нового размера арендной платы, требование истца о взыскании арендной платы и акцессорного по отношению к нему требование о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства со ссылкой на необходимость выяснения дополнительных доказательств.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛИАДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина