Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А40-78013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78013/23-1-474
г. Москва
15 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВА "АРТИСТЫ МОСКОВСКОЙ ЭСТРАДЫ" (125315, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) о взыскании 993551,79 руб. долга по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с мая 2022 г. по июнь 2023 г. и взносов на капремонт в сумме 189 222,32 руб. за период с июня 2022 г. по июнь 2023 г.

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 05.04.2023;

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.04.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ изменения цены, заявлен о взыскании 993551,79 руб. долга по эксплуатационным и коммунальным услугам за период с мая 2022 г. по июнь 2023 г. и взносов на капремонт в сумме 189 222,32 руб. за период с июня 2022 г. по июнь 2023. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 36, 37, 154, 158 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком не оплачены эксплуатационные платежи и взносы на капитальный ремонт за находящееся в собственности Российской Федерации нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на неправление истцом документов об оплате, непредставление сведений о фактических расходах, на то, что ответчик не участвовал в установлении тарифов, а также на то, что в 2022-2023 годах не выделялись лимиты бюджетных средств на содержание спорного имущества.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено как необоснованное.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 07.06.23, на праве собственности Российской Федерации принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004005:8931, площадью 649,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 19.10.2018.

Вступившим в законную силу решением от 19.09.2022 по делу А40-285062/21-176-2164 Арбитражный суд города Москвы удовлетворил исковые требования в полном объеме и взыскал с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в городе Москве за счет казны в пользу ЖСК «Артисты Московской эстрады» 1.828.174 рубля 60 копеек задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26.381 рубля 00 копеек.

Указанным решением, принятым по спору между теми же лицами, установлены обстоятельства того, что истец осуществляет управление домом, а также обязанность ответчика оплачивать эксплуатационные расходы за спорное помещение.

Доказательств изменения способа управления или перехода к иным лицам обязанности по содержанию имущества. ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Размер эксплуатационных расходов на 2022 и 2023 годы установлен решением общего собрания собственников (протокол от 12.05.21 № 3/21), исходя из утвержденной годовой сметы, в размере 62,6 руб. за кв.м. Расчет выполнен истцом в соответствии с указанной ставкой. Размер взносов на капитальный ремонт применен истцом в размере тарифа. Установленного Правительством Москвы (20,99 руб. и 24,09 руб.).

Протоколом №2/15 общего собрания от 14.04.2015 (п.5 повестки) избран способ формирования ФКР на специальном счете, владельцем которого определен истец. Тариф утвержден в размере, установленном Постановлением Правительства Москвы.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из расчета истца следует, что сумма долга рассчитана за спорный период за содержание по утвержденному собранием тарифу и по взносам на капитальный ремонт по нормативному тарифу.

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом в расчет включена стоимость дополнительных работ на общую сумму 35816 руб. 53 коп. Однако законом не предусмотрено взимание стоимости дополнительных работ сверх платы за содержание. Как следует из представленных в материалы дела счетов, истцом в так называемые дополнительные работы включены: «растения», оплата прав использования системы СБИС, программное обеспечение, стоимость демонтажа короба над трубой холодного водоснабжения, дезинсекция мусоропровода,- в то время как указанные детализированные расходы входят в понятие содержание дома и территории, и то обстоятельство, что они не детализированы в смете, не дает оснований истцу, по смыслу ст. 154 ЖК РФ, требовать от собственников оплаты таких расходов в качестве дополнительных сверх платы за содержание. Суд также отмечает, что в смете на 2021 год, исходя из которой рассчитан тариф, были заложены непредвиденные расходы на общую сумму 100000 руб. и расходы на содержание оргтехники на сумму 60000 руб., а также оплата услуг банка, расходы на электронный документооборот, и аварийных работы на общую сумму 148000 руб. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сумма 35816 руб. 53 коп. не подлежит взысканию как неправомерно заявленная.

В остальной части требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210. 249 ГК РФ, 153. 154, 158 ЖК РФ. Доводы ответчика о том, что у него отсутствуют лимиты бюджетных ассигнований для оплаты расходов, отклоняются судом, поскольку не являются основанием для освобождения от оплаты установленных законом расходов и возложения этих расходов на собственников жилых помещений, в связи с чем суд взыскивает долг за счет казны Российской Федерации.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет казны Российской Федерации в пользу ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВА "АРТИСТЫ МОСКОВСКОЙ ЭСТРАДЫ" (ИНН: <***>) 957735 руб. 26 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, 189222 руб. 32 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт, а также 25240 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова