Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А41-69726/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69726/18
25 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Балкот" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141400, <...>; дата регистрации - 06.10.1997) к

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141402, <...>; дата регистрации - 30.09.1993)

третье лицо:

- Управление Росреестра по Московской области

Третьи лица:

- ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

- ООО "Крошка Картошка Сервис" (127287, <...>, эт.2, пом. VI, ком. 4)


об исключении из ГКН сведений о земельном участке

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Балкот" (далее – истец, общество) обратилось в суд с заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик, администрация) со следующими требованиями:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010304:16, площадью 704 кв.м, разрешенное использование: для строительства складских помещений для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская обл., Химкинский р-н, г. Химки, Заводской туп., дом 3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области и ООО "Крошка Картошка Сервис".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика не возражал в удовлетворении требований, ООО "Крошка Картошка Сервис" также поддержал позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

16.10.1998г. между администрацией и обществом заключен договор аренды №950. Предмет договора – земельный участок площадью 0,08 га, для строительства складских помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов, адрес: ул. Рабочая (т. 1, л.д. 21). Впоследствии земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:10:0010304:2.

25.08.2004г. между администрацией и обществом заключен договор аренды №118. Предмет договора – земельный участок площадью 704 кв.м, для строительства складских помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов, адрес: Химки, Заводской тупик, д. 3 (т. 1, л.д. 21). Впоследствии земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:10:0010304:16 (ранее - 50:10:010304:0016), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 27.08.2004г.

Как указал истец, договор сторонами фактически не исполнялся, а также не был зарегистрирован в установленном порядке. В дальнейшем между администрацией и обществом заключено соглашение №ДС-37 от 19.02.2018г. о расторжении договора аренды №118 от 25.08.2004г. (предмет – земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:16).

27.04.2005г. между администрацией и обществом заключен договор аренды №78 (т. 1, л.д. 40). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:17 (прежний номер - 50:10:010304:0007), площадью 616 кв.м., для строительства складских помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов, адрес: Московская область, Химки, Заводской тупик, д. 3.

Как указал истец, в границах данного участка находится объект недвижимости – склад, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 457,1 кв.м, инв. №311:030-6001, лит. Ж адрес: Химки, ул. Рабочая, д. 13а, что подтверждается свидетельством от 20.06.2008г. (т. 1, л.д. 82).

25.12.2017г. между администрацией и обществом заключен договор купли-продажи №ЮО-55 (т. 1, л.д. 68). Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:8 площадью 1600 кв.м, для квасильно-засолочного пункта, адрес: Химки, ул. Рабочая, вл. 13.

Из заключения кадастрового инженера от 16.02.2017г. (т. 1, л.д. 84) следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:17 (предмет договора №78 от 27.04.2005г.) имеет пересечение с земельным участком с кадастровыми номерами 50:10:0010304:16, 50:10:0010304:2, 50:10:0010304:18.

Кадастровый инженер ФИО2 указал, что для устранения наложения земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:17 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010304:16 необходимо снятие последнего – с кадастрового учета.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказав осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г., Закон о государственной регистрации недвижимости аналогично Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон о государственном кадастре) указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости и часть 6 статьи 27 Закона о государственном кадастре).

В рассматриваемом случае земельный участок не является преобразуемым, соответственно, он не может быть снят с кадастрового учета на основании ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Суд также учитывает следующее.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказав осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016г. обращено внимание на то, что Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о регистрации).

В рассматриваемом случае в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:16 заключен договор аренды №118 от 25.08.2004г., договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Участок фактически не был включен в гражданский оборот, не использовался обществом, что также не опроверг представитель администрации.

С учетом изложенного, между обществом и администрацией заключено соглашение о расторжении договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:16.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела пятилетний срок, установленный Закон о государственной регистрации недвижимости, не истек.

Более того, из кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010304:16 (т. 1, л.д. 37) следует, что срок истечения действия временного характера установлен до 30.07.2009г.

В обоснование требований истец также указал на следующее.

Земельный участок площадью 704 кв.м (которому в дальнейшем присвоен номер 50:10:0010304:16) предоставлен в аренду обществу в аренду на основании Распоряжения Главы Химкинского района от 22.07.2004 № 852-р «О передаче части земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО "Альянс-Х" по договору аренды от 24.08.2001 № 132, ООО "Балкот"».

12.08.2004г. Распоряжением Главы Химкинского района Московской области №940-р внесены изменения в указанное выше Распоряжение от 22.07.2004 № 852-р, в частности:

«3. Предложить ООО "БалКот":

3.1. Заключить договор аренды земельного участка площадью 704 кв.м.

3.2. Провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством».

Однако государственная регистрация договор аренды в отношении земельного участка площадью 704 кв.м с кадастровым номером 50:10:0010304:16 не проведена, как установлено судом.

Помимо этого, 19.01.2005г. Главой Химкинского района Московской области вынесено Распоряжение №25-р «Об отмене распоряжения Главы Химкинского района от 12.08.2004 года № 940-р «О внесении изменений в Распоряжение Главы администрации Химкинского района от 22.07.2004 года № 852-р «О передаче части земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «АЛЬЯНС-Х» по договору аренды от 24.08.2001 года № 132, ООО «БалКот» и внесении изменений в Распоряжение Главы администрации Химкинского района от 22.07.2004 года № 852-р «О передаче части земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «АЛЬЯНС-Х» по договору аренды от 24.08.2001 года №132, ООО «БалКот»».

Из Распоряжения №25-р от 19.01.2005г. следует, что обществу «БалКот» предложено заключить договор аренды в отношении земельного участка площадью 616 кв.м.

Данное распоряжение выполнено, между обществом и администрацией заключен договор аренды в отношении земельного участка площадью 616 кв.м (от 27.04.2005г. за №78), кадастровый номер 50:10:0010304:17.

Вместе с тем, какого-либо решения в отношении земельного участка площадью 704 кв.м, кадастровый номер 50:10:0010304:16 принято не было. В связи с чем в ЕГРН и появились сведения о пересечении земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010304:16 и 50:10:0010304:17.

Фактически оба участка образованы из одного правоустанавливающего документа - Распоряжения Главы администрации Химкинского района от 22.07.2004 года № 852-р «О передаче части земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «АЛЬЯНС-Х» по договору аренды от 24.08.2001 года №132, ООО «БалКот»».

Как пояснили стороны, данное распоряжение от 22.07.2004 года № 852-р являются действующим в редакции от 13.09.2005г. №25-р (т. 1, л.д.101).

Из действующем редакции следует, что в аренду обществу передан именно участок площадью 616 кв.м (с кадастровым номером 50:10:0010304:17), а не площадью 704 кв.м (с кадастровым номером 50:10:0010304:16).

Соответственно, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010304:16 у общества каких-либо прав не возникло.

Суд также обращает внимание на то, что исключение сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010304:16 не нарушают права и законные интересы администрации либо иных лиц. Доказательств обратного не имеется.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010304:16, площадью 704 кв.м, разрешенное использование: для строительства складских помещений для хранения сельскохозяйственной продукции, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская обл., Химкинский р-н, г. Химки, Заводской туп., дом 3.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.