Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А03-19098/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03–19098/2017                  


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая  2018 года  


Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению городского округа – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул, к федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае», г. Барнаул,

о  взыскании 72 607  руб. 61 коп. убытков,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2018, удостоверение;

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности от 10.08.2017, паспорт;


                                               У С Т А Н О В И Л:


Городской округ – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» (далее – ответчик)  о  взыскании 80 527  руб. 08 коп. убытков.

Исковые  требования обоснованы статьями 15, 307, 309, 393, 615, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы не надлежащим исполнением ответчиком, как арендатором, обязательств по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, с истец, как собственник, в мировом соглашении, утвержденном Арбитражным судом Алтайского края определнием от 15.12.2017 по делу № А03-11752/2017,

обязался оплатить ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района»  72 607  руб. 61 коп. задолженности за содержание и обслуживание общедомового имущества (нежилое помещение площадью 253,3 кв.м.) в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и по оплате коммунальных услуг,  тем самым истцу были причинены убытки в размере 72 607  руб. 61 коп.

Ответчик в представленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, на момент подписания соглашения о расторжении стороны претензий не имели. По мнению ответчика, истец не понес никаких отрицательных последствий в имущественной сфере в результате действий (бездействий) ответчика, в связи  с чем, убытки у истца не возникли.

Представитель истца дала дополнительные пояснения, представила дополнительные документы и поддержала ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил вызскать с ответчика 72 607  руб. 61 коп. убытков.

Представитель ответчика не возражала.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение  исковых требований.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договоров аренды нежилого помещения №155 от 11.07.2014 и № 155 от 19.06.2015, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение в здании площадью 253,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> для деятельности учреждений санитарно-эпидемеологической службы с целью размещения офиса (п.1.1 договоров).

В соответствии с п.1.4 договоров помещение было передано ответчику по актам приема-передачи от 01.08.202014 и 19.06.2015 соответственно.

Пунктом 3.1.2 договоров стороны определили, что арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать по отдельному договору, пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.


         В соответствии с п.3.1.14  договоров арендатор обязан заключить договор с обслуживающей организацией на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом.

Поскольку ответчик не вносил оплату коммунальных платежей, у него образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 31.04.2016 в размере 72 607  руб. 61 коп.

В связи с наличием задолженности за содержание и обслуживание общедомового имущества (нежилое помещение площадью 253,3 кв.м.) в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и по оплате коммунальных услуг, ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», которое является управляющей организацией по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, предъявило к муниципальному образования городской округ – город Барнаул Алтайского края требования о взыскании 80 527 руб. 88 коп. задолженности (дело № А03-11752/2017).

Определением от 15.12.2017 по делу № А03-11752/2017 Арбитражный суд Алтайского края утвердил мировое соглашение, заключённое между обществом с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района»,  г. Барнаул, и Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул, по условиям которого: Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обязуется в срок до 29.12.2017 года оплатить обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района»,  г. Барнаул Алтайского края 72 607 руб. 71 коп. Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района», г. Барнаул Алтайского края отказывается от предъявления требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, оплаченную по мировому соглашению.

Полагая, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды Городскому округу – город Барнаул причинены убытки, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона. 


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт передачи имущества ответчику, причинения истцу убытков подтверждены договорами аренды,  двухсторонними актами приема-передачи недвижимого имущества, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.12.2017 по делу № А03-11752/2017, другими материалами дела, исследованными судом. 

Ответчик доказательств возмещения истцу убытков не представил.

На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что, ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, на момент подписания соглашения о расторжении стороны претензий не имели,  судом отклоняются, поскольку данные возражения опровергаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.12.2017

по делу № А03-11752/2017.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что истец не понес никаких отрицательных последствий в имущественной сфере в результате действий (бездействий) ответчика, в связи с чем, убытки у истца не возникли, так как в результате нарушения ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения №155 от 11.07.2014 и № 155 от 19.06.2015 истец понес убытки в виде расходов, которые истец должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а именно оплатить обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района»,  г. Барнаул Алтайского края 72 607 руб. 71 коп. задолженность за содержание и обслуживание общедомового имущества в жилом доме и по коммунальным услугам.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу городского округа – город Барнаул в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), 72 607  руб. 61 коп. убытков.

Взыскать с Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 2 904 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.



Судья                                                                                                         С.В. Янушкевич