Решение от 13 мая 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-30917/2025


Дата принятия решения – 14 мая 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 28 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Ваахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Татэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности Республики Татарстан на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; о признании права собственности АО «Татэнерго» на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

1 – 19,8 кв.м. – основная;

4 – 184,8 кв.м. – основная;

5 – 9,9 кв.м. – комната персонала;

6 – 6,1 кв.м. – комната персонал;

7 – 2,6 кв.м. – коридор;

8 – 0,4 кв.м. – шкаф;

9 – 0,5 кв.м. – шкаф;

10 – 11,8 кв.м. – комната;

11 – 2,8 кв.м. – умывальник;

12 – 1,2 кв.м – туалет;

13 – 2,7 кв.м. – душевая (с учетом уточнения),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственное автономное учреждение здравоохранения «Нижнекамская детская районная больница с перинатальным центром», г. Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Акционерное общество «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство», г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>), Исполнительный комитета г. Нижнекамска,

с участием:

представителей истца – ФИО1 по доверенности от 15.12.2025, ФИО2 по доверенности от 24.07.2023,

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.12.2024,

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 29.08.2025 поступило исковое заявление Акционерного общества «Татэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности Республики Татарстан на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; о признании права собственности АО «Татэнерго» на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

1 – 19,8 кв.м. – основная;

4 – 184,8 кв.м. – основная;

5 – 9,9 кв.м. – комната персонала;

6 – 6,1 кв.м. – комната персонал;

7 – 2,6 кв.м. – коридор;

8 – 0,4 кв.м. – шкаф;

9 – 0,5 кв.м. – шкаф;

10 – 11,8 кв.м. – комната;

11 – 2,8 кв.м. – умывальник;

12 – 1,2 кв.м – туалет;

13 – 2,7 кв.м. – душевая (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.09.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.10.2025, 11.11.2025 предварительное судебное заседание отложено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.01.2026, 09.02.2026, 11.03.2026, 09.04.2026 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ответчика возражал по существу иска.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. При этом факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Как следует из материалов дела, 01.10.2024 на основании договора купли-продажи № 2024/Д378/213, заключенного между АО «ВК и ЭХ» и АО «Татэнерго» (далее - договор), и акта приема-передачи от 01.10.2024, в собственность АО «Татэнерго» переданы, помимо прочего, здание ЦТП №72 площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> (позиция № 796 приложения № 2 к договору), а также внутриквартальные тепловые сети «Теплоснабжение ДБК ЦТП-72, протяженностью 2744 м. (позиция № 627 приложения №2 к договору), расположенные на территории ГАУЗ «Нижнекамская детская районная больница с перинатальным центром».

09.04.2025 от ГАУЗ «НДРБ с ПЦ» в адрес Филиала АО «Татэнерго» - Нижнекамские тепловые сети поступило письмо исх. №690/01-05 о необходимости заключить договор аренды государственного имущества, расположенного по адресу <...> (ЦТП -72). В качестве обоснования требования заключить договор аренды указано, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, хозяйственный корпус, в части помещений которого находится ЦТП-72, принадлежит на праве оперативного управления ГАУЗ «НДРБ с ПЦ». Общая площадь здания с кадастровым номером 16:53:040103:4698 составляет 1007,7 кв.м.

АО «Татэнерго» запрошена выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В представленной выписке на объект недвижимости Здание, кадастровый номер 16:53:040103:4698, местоположение <...>, указано следующее:

- 01.10.2009 зарегистрировано право оперативного управления. Правообладатель ГАУЗ «Детская городская больница с перинатальным центром»;

- 02.02.2016 зарегистрировано право собственности. Правообладатель: Республика Татарстан.

После получения информации о том, что здание ЦТП-72 на праве постоянного бессрочного пользование передано МБУЗ «Детская городская больница» в оперативное управление (Республикой Татарстан в лице Минземимущество РТ), АО «Татэнерго» обратилось с запросом в адрес АО «ВК и ЭХ» (исх. от 24.07.2025 № 2537) о предоставлении информации и правоустанавливающих документов, подтверждающих правомерность включения в договор купли-продажи от 01.10.2024 № 2024/Д378/213 здания ЦТП №72 площадью 242,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (позиция № 796 приложения № 2 к договору), а также внутриквартальных тепловых сетей «Теплоснабжение ДБК ЦТП-72, протяженностью 2744 м. (позиция № 627 приложения №2 к договору).

Согласно представленному АО «ВК и ЭХ» ответу (от 30.07.2025 №1022) запрашиваемые объекты переданы АО «ВК и ЭХ» на основании акта приема-передачи имущества от 28.02.2003. В соответствии с указанным актом, во исполнение решения о создании ОАО «ВК и ЭХ» от 21.01.2003 коммунальное унитарное предприятие «Водопроводно-канализационное и энергетическое хозяйство» (далее КУП «ВК и ЭХ») передает, а ОАО «ВК и ЭХ» принимает имущество согласно прилагаемого перечня, вносимого в оплату обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «ВК и ЭХ». Так, котельная ДБК гор. больница 2 (лит. 72 А) и сети теплоснабжения ДБК ЦТП-72 отражены в Перечне №1, передаваемых зданий и сооружений.

В свою очередь, АО «ВК и ЭХ» также дополнительно раскрыло обстоятельства возникновения у него права на спорный объект.

Так, Министерством строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан 02.06.2004 по объекту недвижимости «Котельная ДБК (ЦТП-72 Больничный комплекс) выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости серии НК № 31712 и 02.06.2023 сделана запись № 46 в реестр объектов недвижимости, Книга – 830, страница 23.

В дальнейшем АО «ВК и ЭХ» в целях оформления права собственности обратилось в Нижнекамское Дочернее предприятие бюро технической инвентаризации, которое 23.06.2004 № 3917 выдало справку для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления собственности на нежилое строение № 45, помещение № 1 по ул. Менделеева, д. 45.

Было сформировано инвентарное дело на объект недвижимого имущества «Котельная ДБК (ЦТП-72 Больничный комплекс) расположенный по адресу: РТ, <...>, общей площадью 242,2 кв.м.

Приказом № 64/01-04 от 12.04.2007 здание котельной при ДБК инв. № 034 переименовано в «Здание ЦТП – 72 в т.ч. оборудование инв. 034» и передано с котельного участка в УТС (Управление тепловых сетей) ОАО «ВК и ЭХ».

ЦТП-72, расположенный по адресу: РТ, <...>, обеспечивал горячим водоснабжением и теплоснабжением ГАУЗ «Нижнекамская детская районная больница с перинатальным центром» до октября 2024 года.

Спорное имущество, а именно здание ЦТП-72, площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...>, АО «ВК и ЭХ» до октября 2024 года в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в пользу Республики Татарстан не отчуждало.

С момента передачи указанного объекта по акту приема-передачи имущества от 28.02.2003 и до октября 2024 года АО «ВК и ЭХ» производило оплату налогов в соответствии с действующим законодательством. Копии деклараций по налогу на имущество организаций с подтверждением начисления налога на спорный объект недвижимости площадью 242,4 кв.м. приобщены к материалам дела.

Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств АО «ВК и ЭХ» объект Здание ЦТП – 72 принят к бухгалтерскому учету с 01.03.2003 (акт приема-передачи имущества от 28.02.2023) списан с бухгалтерского учёта 01.10.2024 (договор купли-продажи № 2024/Д378/213).

01.10.2024 на основании договора купли-продажи № 2024/Д378/213, заключенного между АО «ВК и ЭХ» и АО «Татэнерго», и акта приема-передачи от 01.10.2024 в собственность АО «Татэнерго» переданы, помимо прочего, здание ЦТП – 72, общей площадью 242,4 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <...>, а также внутриквартальные тепловые сети «Теплоснабжения ДБК ЦТП-72, протяженностью 2744 м., расположенные на территории ГАУЗ «Нижнекамска детская районная больница с перинатальным центром».

Таким образом, истцом и третьим лицом представлены доказательства как в обоснование возникновения у него права собственности на основании договора купли-продажи с АО «ВК и ЭХ», так и обоснование возникновения права собственности у продавца - АО «ВК и ЭХ».

Возражая по существу иска, ответчик указал, что право собственности Республики Татарстан возникло на основании распоряжения Минземимущества РТ №3500 от 08.12.2011, которое вступило в силу и не оспорено.

Между тем, само по себе наличие распоряжения не является бесспорным доказательством законности оснований поступления имущества в государственную / муниципальную собственность, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства более раннего возникновения права собственности третьего лица, которое объект в пользу публичного образования не отчуждало.

Как следует из указанного распоряжения, с 31.12.2011 имущество принято в собственность Республики Татарстан из муниципальной собственности Нижнекамского муниципального района РТ.

Исполнительный комитета г. Нижнекамска указал, что объект был передан в муниципальную собственность Нижнекамского муниципального района согласно акту приема-передачи от 02.11.2006 № 080-789 (с изм. от 20.09.2007) в составе государственного имущества учреждений здравоохранения. Распоряжением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 17.04.2008 № 133-р объект был закреплен за муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Детская городская больница». В 2009 году ввиду реорганизации МБУЗ «Детская городская больница» и муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Родильный дом № 1» в форме слияния в муниципальное бюджетное учреждение здравоохранения «Детская городская больница с перинатальным центром», распоряжением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 04.08.2009 № 322 объект был закреплен за муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Детская городская больница с перинатальным центром».

Учитывая проводимую во исполнение Федерального закона от 29.11.2010 года № 313-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" реформу перехода учреждений здравоохранения с муниципального на региональный уровень, 31.12.2011 года спорный объект в составе имущественного комплекса муниципального учреждения здравоохранения «Детская городская больница с перинатальным центром» согласно акту приема-передачи № 034-10797 был передан из муниципальной собственности Нижнекамского муниципального района в собственность Республики Татарстан.

Исследовав материалы дела в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что право собственности АО «ВК и ЭХ» возникло ранее, чем право собственности публичного образования, при этом материалы реестрового дела не содержат документов, подтверждающих отчуждение АО «ВК и ЭХ» в пользу иных лиц помещения площадью 242,4 кв.м., также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для поступления имущества в муниципальную / государственную собственность в условиях наличия не опровергнутого права собственности третьего лица.

Исходя из совокупности изложенного, исковые требования арбитражный суд находит подлежащими удовлетворению, учитывая, что способ нарушенного права соответствует характеру нарушенного права и направлен на восстановление нарушенного права.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Республики Татарстан на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности Акционерного общества «Татэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения площадью 242,4 кв.м., входящие в состав здания «Хозяйственный корпус» с кадастровым номером 16:53:040103:4698 площадью 1 007,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе:

1 – 19,8 кв.м. – основная;

4 – 184,8 кв.м. – основная;

5 – 9,9 кв.м. – комната персонала;

6 – 6,1 кв.м. – комната персонал;

7 – 2,6 кв.м. – коридор;

8 – 0,4 кв.м. – шкаф;

9 – 0,5 кв.м. – шкаф;

10 – 11,8 кв.м. – комната;

11 – 2,8 кв.м. – умывальник;

12 – 1,2 кв.м – туалет;

13 – 2,7 кв.м. – душевая.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Б.Ф. Мугинов