Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А71-9228/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-9228/2019
г. Ижевск
15 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 6349147 руб. 20 коп. долга (постоянная часть арендной платы) по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010 за период январь – апрель 2019г.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.12.2018, л.д. 102, т.1, (паспорт)

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.04.2019, л.д. 97, т.1, (паспорт)

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод», г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш», г. Ижевск (далее-ответчик) о взыскании 6349147 руб. 20 коп. долга (постоянная часть арендной платы) по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010 за период январь – апрель 2019г.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика возражает против заявленных требований, представил контррасчет, где указывает суммы, которые возможно зачесть в счет арендной платы. Указывает на ненадлежащее исполнение арендодателем обязанностей по обслуживанию системы освещения и капитальному ремонту производственного корпуса, на затраты, понесенные арендатором по замене светильников, уборке помещений и ремонту кровли.

Как следует из текста искового заявления и материалов дела, 01.01.2010 между ОАО «ИжАвто» (арендодатель) и ООО «ИжСпецМаш (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №29, по условиям которого арендодатель передал по акту прима-передачи (приложение №1), а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 14223,00 кв.м. в производственном корпусе, назначение: промышленное, 3 - этажный, антресоль (подземных 1), общая площадь 50439,9 кв.м.; инвентарный номер: 94:401:002:000017380:0004:20000, литер: Е), кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:40096/Е: адрес (местоположение) объекта: <...>, в том числе: Нежилые помещения АБК, общей площадью 2 985,90 кв.м. (назначение: офисное), в том числе: помещения 1 этажа, общей площадью 502,5 за номерами 207-213, VIII; помещения 2 этажа, общей площадью 543,7 за номерами 352-375; XVIII, XIX; помещения 3 этажа, общей площадью 1939,7 за номерами 431-456, 376-406, XX, XXI, XXIII, XIV; Нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 11237,10 кв.м. назначение: производственное), в том числе: помещения 1 этажа за номерами 75-83, 85-93, 95-111, IV (п. 1.1. договора). Договор заключен на срок по 31.12.2012. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.02.2010.

В связи с переходом права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная Автомобильная Группа», переименованному в дальнейшем в Общество с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский Автомобильный Завод», арендодатель уведомил арендатора о переходе прав и обязанностей по договору аренды к новому собственнику.

Дополнительным соглашением от 16 декабря 2016 года стороны продлили срок действия договора аренды до 31 декабря 2021 года.

Согласно п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.2.. 2.1.1. дополнительного соглашения №3 от 15.04.2015 к договору аренды №29 от 01.01.2010 арендная плата состоит из двух частей: основной (постоянной) и дополнительной (переменной); основная часть арендной платы установлена сторонами в размере 1 560 832 руб. 02 коп. за календарный месяц и вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; условия и порядок расчетов за дополнительную часть арендной платы устанавливаются в Соглашении о ее расчете. Основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, водоснабжение и водоотведение на коммунально-бытовые нужды, охрану периметра, использование персоналом арендатора общедоступных мест общего пользования, затраты на стандартную уборку производственных помещений.

Согласно подписанного сторонами Дополнительного соглашения №4 от 16.12.2016 к договору аренды №29 от 01.01.2010 абзац 2 пункта 2.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Основная (постоянная) часть арендной платы включает в себя: амортизацию основных средств, налог на имущество, плату за землю, затраты на теплоснабжение, освещение, охрану периметра, использование персоналом Арендатора общедоступных мест общего пользования» (п. 4 дополнительного соглашения №4 от 16.12.2016).

Как указывает истец, обусловленную договором сумму по постоянной части арендной платы ответчик за период с январь-апрель 2019 в полном объеме не внес, задолженность составила 6349147 руб. 20 коп.

Направленные в адрес ответчика претензии исх.№1.1002-19 от 20.02.2019, №1.1006-19 от 12.04.2019 (л.д. 12-13) с требованием оплатить задолженность ответчиком получены, о чем имеется отметка в претензиях, оставлены без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды №29 от 01.01.2010 (в редакции дополнительных соглашений №1, №2, №3, №4).

Договор аренды №29 от 01.01.2010, дополнительные соглашения №1 от 21.12.2012, №2 от 27.09.2013, №3 от 15.04.2015, №4 от 16.12.2016 ответчиком подписаны без замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи (л.д. 19).

Из представленных доказательств следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №29 от 01.01.2010 по постоянной части с января по апрель 2019г. ответчиком не исполнены, задолженность составляет 6349147 руб. 20 коп. Доказательств внесения арендной платы за заявленный период в каком-либо ином размере ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период, поскольку доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия решения по делу, ответчиком суду так же не представлено.

Доводы ответчика о том, что в основную часть арендной платы включены в том числе затраты на стандартную уборку производственных помещений, а ее истец не проводил, так как уборка производственных помещений происходила за счет и средствами ответчика, соответственно размер арендной платы должен быть уменьшен на сумму, указанную ответчиком в контррасчете по затратам на стандартную уборку производственных помещений и затратам, связанным с оплатой труда уборщиц (1154326,00 руб.), что приведет к уменьшению суммы долга, судом отклоняются, поскольку с учетом дополнительного соглашения № 3 от 15.04.2015 и дополнительного соглашения №4 от 16.12.2016, пункт 2.1.1 в редакции дополнительного соглашения №3 действовал в период с 15.04.2015 по 16.12.2016, тогда как долг по постоянной арендной плате заявлен за период январь-апрель 2019г.

Доводы ответчика о том, что в зачет арендной платы должны быть отнесены затраты ответчика на сумму затрат на ремонт кровли, согласно локальному сметному расчету и Акту выполненных работ (229 163,00 руб.), сумму затрат на уборку помещений - покупка средств для уборки, согласно счетам-фактурам и накладным, представленным в деле (156 207,56 руб.), сумму затрат на выполненные работы за сентябрь 2015 г. в соответствии с письмом № 700/1 от 03.11.2015 г (3831384,48 руб.), на сумму ущерба, вызванного остановкой конвейера производства в результате поломки станков из-за протекания воды с крыши и попадания на оборудование, стоимость ремонта данных станков (1000000,00 руб.), а также на сумму морального ущерба (6371081,04 руб.), судом так же отклоняются, поскольку из условий договора аренды в редакции дополнительных соглашений не следует возможность зачета каких – либо затрат ответчика в счет арендной платы, доказательств того, что произведенные ответчиком затраты должны быть отнесены истцом в зачет, не представлено.

При нарушении прав ответчика действиями истца, действующее законодательство предоставляет возможность подачи самостоятельного иска.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и положения статей 309, 310, 408, 606, 614 ГК РФ, суд признает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжСпецМаш», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛАДА Ижевский автомобильный завод», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6349147 руб. 20 коп. долга (постоянная часть арендной платы) по договору аренды недвижимого имущества №29 от 01.01.2010 за период январь – апрель 2019, а также 54746 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья Н.Г. Яцинюк