Решение от 9 ноября 2023 г. по делу № А57-22580/2023

Арбитражный суд Саратовской области (АС Саратовской области) - Гражданское
Суть спора: Энергоснабжение - Теплоснабжение - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств



297/2023-304279(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А57-22580/2023
город Саратов
09 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Жупиловой Д.С., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев

в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

«Теплоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Энгельс, Саратовская обл.

к товариществу собственников недвижимости «Комфорт 15» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), р.п. Приволжский, Энгельсский район, Саратовская обл.

о взыскании задолженности, при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:


Общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Комфорт 15» о взыскании задолженности за период с января 2023 года по июнь 2023 года по договору на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) № 283 от 01.10.2015 в размере 1 050 970 руб. 67 коп.; пени за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в размере 45 327 руб. 85 коп.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, установленной на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства, начиная с 15.08.2023.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2023 по делу № А5722580/2023 настоящее исковое заявление принято к производству.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (Теплоснабжающая организация) и товариществом собственников жилья «комфорт 15» (Исполнитель) был заключен договор на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) № 283, предметом которого является предоставление Теплоснабжающей организацией за плату Исполнителю коммунальных услуг: тепловой энергии на ГВС и отопление.

Согласно пункту 1.6 Договора при установке общедомового прибора учета тепловой энергии количество отпущенной тепловой энергии, подлежащее оплате Исполнителем, определяется показаниями общедомового прибора. В случае неисправности (истечения срока проверки) общедомовых приборов учета тепловой энергии, Теплоснабжающая организация осуществляет коммерческий учет теплоносителя в соответствии с п. 3, п. 7 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии,

теплоносителя», а также Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Представитель Исполнителя обязан с 15 по 18 число расчетного месяца предоставить в Теплоснабжающую организацию сведения об учете ГВС и отопления, представить на подпись Акт снятия показаний. Снятие показаний по приборам учета осуществляется без представителя Теплоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Исполнитель оплачивает за горячее водоснабжение и отопление по тарифам в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 5.1 Договора установлен срок его действия с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. Договор считается продленным на тот же срок и н а тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении, изменении или о заключении нового договора на иных условиях.

Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по осуществлению коммунальных услуг регулируются нормами жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рассматриваемом споре услуги оказывались ответчику для предоставления коммунальных услуг гражданам, следовательно, отношения сторон по спорному договору регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее Правила № 354).

В соответствии с пунктом 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Следовательно, только при отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета количество потребленного коммунального ресурса в силу пункта 42 Правил № 354 должно определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленной для населения.

Таким образом, размер платы за горячее водоснабжение по объектами не оборудованным приборами учета определяется как произведение количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении объектов жилищного фонда, оборудованных приборами учета, размер платы определяется как произведение объема потребленного ресурса, согласно показаниям приборов учета, и соответствующего тарифа.

Судом установлено, что в спорный период истец поставил ответчику тепловую энергию в соответствии с условиями договора на общую сумму 1 242 970 руб. 67 коп. Факт поставки тепловой энергии и теплоносителя в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчиком факт потребления тепловой энергии не оспорен.

Указанная задолженность не была оплачена ответчиком в полном объеме и составила на момент обращения с иском 1 050 970 руб. 67 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременной и полной оплате поставленного ему ресурса и, как следствие, наличие у него задолженности по договору теплоснабжения № 283 от 01.10.2015 за период с января 2023 года по июнь 2023 года явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На день вынесения решения по существу рассматриваемого спора ответчиком не представлено доказательств полного погашения соответствующей задолженности перед истцом.

Из материалов дела следует, что стоимость потребленного коммунального ресурса определена истцом исходя из норматива потребления коммунальных услуг при расчете отопления ввиду отсутствия поверенного прибора учета, расчет по ГВС произведен с учетом показаний ИПУ, а также установленного норматива, согласно представленной информации о потребленном ресурсе от ТСН «Комфорт-15».

Ответчиком контррасчет не представлен.

Из статей 307310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сведения об объеме потребленной энергии ответчиком не опровергнуты, правомерность расчета задолженности надлежащими доказательствами также не оспорена.

На основании изложенного, арбитражный суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору снабжения тепловой энергией № 283 от 01.10.2015 г. за январь 2023 года – июнь 2023 года в размере 1 050 970 руб. 67 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты задолженности за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в размере 45 327 руб. 85 коп.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 15 п.п. 9.4 ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной оплаты тепловой энергии уплачивают пени в размере и порядке установленных жилищным законодательствам.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней

после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков оплаты за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в размере 45 327 руб. 85 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности, доказательств оплаты пени в материалы дела не представил.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик в ходе рассмотрения дела ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой пени не заявил.

Таким образом, у арбитражного суда отсутствует право на уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 года № 11680/10 по делу № А41-13284/09.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в размере 45 327 руб. 85 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство по договору до принятия решения по делу ответчиком в полном объеме не было исполнено, требования о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны и соответствует положениям действующего законодательства, в связи с чем удовлетворяются судом в размере, установленном законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу взыскать с товарищества собственников недвижимости «Комфорт 15» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» основной долг по договору № 283 на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) от 01.10.2015 за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 1 050 970 руб. 67 коп., пени за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в

размере 45 327 руб. 85 коп., пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1 050 970 руб. 67 коп. с 15.08.2023 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки, установленном ч. 9.2. ст. 15 Закона № 190-ФЗ от 27 июля 2010 г. «О теплоснабжении», по день фактической оплаты суммы основного долга.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 23 963 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1348 от 23.08.2023.

С учетом результата рассмотрения дела (иск удовлетворен в полном объеме), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 963 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :


Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Энгельс, Саратовская область, удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Комфорт 15» (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Приволжский, Энгельсский район, Саратовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Энгельс, Саратовская область, основной долг по договору № 283 на поставку тепловой энергии (отопление и горячее водоснабжение) от 01.10.2015 за период с января 2023 года по июнь 2023 года в размере 1 050 970 руб. 67 коп., пени за период с 16.02.2023 по 14.08.2023 в размере 45 327 руб. 85 коп., а всего 1 096 298 руб. 52 коп.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Комфорт 15» (ОГРН <***>, ИНН <***>), р.п. Приволжский, Энгельсский район, Саратовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Энгельс, Саратовская область, пени, начисленные на сумму основного долга в размере 1 050 970 руб. 67 коп. с 15.08.2023 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки, установленном ч. 9.2. ст. 15 Закона № 190-ФЗ от 27 июля 2010 г. «О теплоснабжении», по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Комфорт 15» (ОГРН 1096449001593, ИНН 6449053055), р.п. Приволжский, Энгельсский район, Саратовская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН 1146453005555, ИНН 6453138015), город Энгельс, Саратовская область, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 963 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Д.С. Жупилова



Суд:

АС Саратовской области (подробнее)

Истцы:

ООО "Теплоресурс" (подробнее)

Ответчики:

ТСН "Комфорт 15" (подробнее)

Судьи дела:

Жупилова Д.С. (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Уменьшение неустойки
Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ