Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А40-250651/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-250651/19-41-2006

Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 25.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.01.2020 № 1, дело по иску ООО «Перспектива» (ОГРН <***>) к ООО «Джинсовая Симфония» (ОГРН <***>) о взыскании 3 177 174 руб. 26 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований и оснований иска (в части периода взыскания) истец просит суд взыскать с ответчика 3 177 174 руб. 26 коп., в том числе 2 875 698 руб. 40 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 26.11.2012 № 326, начисленной за период с июля 2019 года по 23.12.2019, 13 906 руб. 02 коп. в оплату затрат истца на страхование арендуемых помещений, 287 569 руб. 84 коп. неустойки, начисленной за период с 23.12.2019 по 21.01.2019 за нарушение срока уплаты арендной платы.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 26.11.2012 № 326 за период с июля 2019 года по 23.12.2019 ответчик не уплатил арендную плату и не возместил истцу его затраты на страхование арендуемых помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 26.11.2012 истец в качестве арендодателя и ООО «Камаю Рус» в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 326, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 267, 9 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно разделу 9 договора за пользование помещениями и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю постоянную арендную плату, плату за эксплуатационные услуги, переменную арендную плату.

Постоянная арендная плата и плата за эксплуатационные услуги уплачиваются арендатором ежемесячно авансом не позднее 5-ти рабочих дней с даты получения счета на оплату.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю переменную арендную плату, состоящую из возмещения расходов арендодателя за потребленные коммунальные услуги (электрическую энергию, воду и сброс сточных вод в канализацию, отопление) в отношении помещения; оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно, начиная с момента подписания передаточного акта, на основании счета на оплату переменной арендной платы, в котором указываются фактически потребленные арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков в соответствии с площадью помещения.

Кроме того, п. 13.2 договора возлагает на арендатора обязанность возместить арендодателю его затраты на страхования арендуемого помещения на срок 1 год в размере, равном доле затрат на страхование пропорционально площади арендуемого помещения, но не более 10 000 руб. в год, включая НДС.

Согласно п. 19.8 договора арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0, 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности.

По дополнительному соглашению о перенайме нежилого помещения от 15.07.2015 права и обязанности по договору аренды нежилых помещений от 26.11.2012 № 326 перешли к ответчику. Кроме того, дополнительным соглашением от 01.11.2018 № 7 изменен размер арендной платы и определен срок уплаты постоянной арендной платы и платы за эксплуатационные услуги – ежемесячно не позднее 25-го числа месяца.

По акту приема-передачи от 15.07.2015 нежилые помещения переданы ответчику.

Соглашением от 15.12.2019 стороны расторгли договор аренды с 23.12.2019, по акту от 23.12.2019 помещения ответчик возвратил истцу

Из расчета истца следует, что за период с июля 2019 года по 23.12.2019 ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 889 604 руб. 42 коп., в том числе постоянную арендную плату в размере 2 171 352 руб. 20 коп., плату за эксплуатационные услуги в размере 489 641 руб. 82 коп. Кроме того, ответчик не возместил затраты истца на страхование арендуемого помещения за 2017-2019 гг. в размере 13 906 руб. 02 коп.

Претензия от 29.12.2019 № 658/к, направленная ответчику по почте 30.12.2019, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период за период с июля 2019 года по 23.12.2019 и оплаты истцу расходов на страхование арендуемого помещения, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Джинсовая Симфония» в пользу ООО «Перспектива» 3 177 174 руб. 26 коп., в том числе 2 889 604 руб. 42 коп. основного долга и 287 569 руб. 84 коп. неустойки, а также 38 886 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 18 308 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова