Решение от 29 октября 2021 г. по делу № А39-6160/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6160/2021

город Саранск29 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пышковой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Саранск (ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ГазОЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 165 536 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №82-Д от 24.09.2020,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности №11/01/21 от 11.01.2021,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ГазОЙЛ" (далее – ООО "ГазОЙЛ", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.

Заявление мотивировано тем, что ответчик, не заключая договор аренды, фактически пользуется самовольно занятым земельным участком для использования автозаправки и автомойки. Данный земельный участок является собственностью муниципального образования. Просит взыскать неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной палаты в размере 165 536 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Представитель ответчика возразил относительно их удовлетворения.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ООО "ГазОЙЛ" является торговля розничная моторным топливом, которая осуществляется с использованием сети автозаправочных станций, в том числе автозаправочной станции, расположенной по адресу: <...>.

01.01.2019 между ООО "ГазОЙЛ" и ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ" заключен договор аренды автозаправочной станции, расположенной по вышеуказанному адресу, состоящей из объекта придорожного сервиса - здания операторной, площадью 148,5 кв.м, с кадастровым номером объекта капитального строительства 13:23:0909299:986, 3 топливораздаточных колонок (1 колонка для заправки сжиженным углеводородным газом, 2 колонки для заправки бензином и дизельным топливом), 6 резервуаров для хранения моторного топлива (2 резервуара для хранения сжиженного углеводородного газа, 4 резервуара для хранения бензина и дизельного топлива), навеса над вышеназванными колонками и рекламной конструкции (стеллы) с указанием стоимости реализуемого моторного топлива.

В рамках указанного договора аренды от 01.01.2019 ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ" во владение и пользование на праве аренды ответчику также переданы и земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:0909299:720, 13:23:0909299:764, 13:23:0909299:641 и 13:23:0911215:174.

Кроме того, по адресу: <...> целях эксплуатации автозаправочной станции и сооружения мойки транспортных средств с использованием оборудования самообслуживания ООО "ГазОЙЛ" используются подъездные пути (асфальтобетонное покрытие, ограниченное по периметру бетонными бордюрами) - съезды от Юго-западного шоссе.

Актом прокурорской проверки от 06.11.2020 установлено, что в пределы границ фактического использования ООО "ГАЗОЙЛ" земельных участков, занятых автозаправочной станцией, сооружением мойки транспортных средств с использованием оборудования самообслуживания, подъездными путями (асфальтобетонным покрытием) - съездами от Юго-западного шоссе попадают частично или полностью ряд следующих земельных участков:

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Собственник земельного участка

Вид разрешенного использования

Площадь участков, попадающих в границы фактического использования ООО "ГАЗОЙЛ"

1.

13:23:0909299:764

ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ"

Объекты дорожного сервиса

Объекты дорожного сервиса

245 кв.м

(147 кв.м+ 98 кв.м)

2.

13:23:0909299:641

(:640, :639)

ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ"

469 кв.м

(343 кв.м + 126 кв.м)

3.

13:23:0909299:720

ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ"

Объекты дорожного сервиса

431 кв.м

(304 кв.м + 127 кв.м)

4.

13:23:0911215:174

ООО "ГАЗНЕФТЬ-ИНВЕСТ"

Объекты придорожного сервиса

369 кв.м

5.

13:23:0909299:181

го Саранск

Для ведения садоводства

275,5 кв.м

6.

13:23:0909299:722

СНТ "Промкооператор"

Для ведения садоводства

265 кв.м

7.

13:23:0911215:172

Го Саранск

Для ведения садоводства

373 кв.м

(368 кв.м + 5 кв.м)

8.

13:23:0909111:769

Республика Mopдовия, постоянное (бессрочное) пользование - ГБОУ РМ ДОД "Республиканский центр дополнительного образования детей"

Для размещения объект образования – общеобразовательного учреждения дополнительного образования

485 кв.м

9.

13:23:0909111:979

-
Для размещения объекта образования – общеобразовательного учреждения

55 кв.м

(25 кв.м + 30 кв.м)

10.

13:23:0000000:3083

г.о. Саранск

Для использования под сад

2 кв.м

11.

13:23:0000000:3328

г.о. Саранск

Для размещения автомобильной дороги

0,5 кв.м

12.

Земли, государственная собственность,

на которые не разграничена

-
-

566 кв.м

(128 кв.м+ 300 кв.м + 138 кв.м)

Общая площадь земельного участка по фактическому использованию ООО "ГАЗОЙЛ" составляет 3536 кв.м., тем самым общая площадь самовольно занятых земельных участков составляет 2022 кв.м. (3536 кв.м - 245 кв.м. - 469 кв.м - 431 кв.м - 369 кв.м).

Также проверкой установлено, что сооружение мойки транспортных средств с использованием оборудования самообслуживания частично расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, занимая из них площадь 39 кв.м., а также частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0909299:722, занимая площадь 5 кв.м. Рекламная конструкция с размещенной на ней информацией о ценах реализуемого моторного топлива частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909299:722, занимая площадь 1 кв.м, частично в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0909299:181, занимая площадь 0,5 кв.м., и частично в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0000000:3328, занимая 0,5 кв.м. Автозаправочная станция "Газпромнефть" частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0911215:172, занимая площадь 56 кв.м., а частично в границах участка с кадастровым номером 13:23:0909299:722, занимая площадь 7 кв.м.

Акт прокурорской проверки ответчиком не оспаривался.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном вышеназванным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счёт другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, возражая относительно исковых требований, указал на то, что спорные земельные участки являются территорией общего пользования.

Указанные доводы судом отклоняются как необоснованные.

В данном случае предметом спора является неосновательное обогащение ответчика в результате сбережения платы за фактическое пользование земельными участками в отсутствие договорных отношений.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку в материалах дела имеются достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование ответчиком спорных участков в заявленный истцом период, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании неосновательного обогащения.

Доказательств, опровергающих вышеперечисленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

Иные аргументы ответчика в опровержение заявленных требований являлись предметом рассмотрения в судебном заседании и судом отклоняются как необоснованные.

Расчет задолженности в размере арендной платы выполнен истцом на основании решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27.02.2008 № 44 «О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск».

Согласно пункту 1 указанного решения с 1 января 2008 года установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск по видам разрешенного использования, согласно приложению к решению.

В соответствии с пунктом 5 приложения для вида разрешенного использования земельного участка № 5 - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» применяется ставка арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Удельный показатель кадастровой стоимости в размере 3219,67 руб./кв.м. применен в расчете на основании приказа Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 27.11.2014 № 42 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Мордовия» (приложение № 2, п. 158, номер вида разрешенного использования земельного участка - 5).

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения составила 165 536 рублей за период с 01.01.2019 по 10.02.2021.

Правильность расчета ответчиком по существу не оспаривалась. Период в расчете истцом определен верно. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В настоящем случае, истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 5966 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГазОЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения 165 536 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГазОЙЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5966 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева