Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А57-14201/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14201/2023
06 февраля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, обратился ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 мая 2005 года, заключенного между мной - ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» Агкарского района Саратовской области и признать за мной право собственности на нежилое здание (конюшня), общей площадью 679,5 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027960, в 900 м. южнее здания конторы ИП главы КФХ ФИО1; нежилое здание (пилорама), общей площадью 216,6 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027970, в 900 м. южнее конторы ИП главы КФХ ФИО1

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации Аткарского муниципального района Саратовской области отзыв не представил.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ФИО1 находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, 05 мая 2005 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у СХПК «Россия», переименованного в последующем в СПК «Русь» недвижимое имущество нежилое здание (конюшня), общей площадью 679,5 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027960, в 900 м. южнее здания конторы ИП главы КФХ ФИО1, стоимостью 6650 рублей; нежилое здание (пилорама), общей площадью 216,6 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027970, в 900 м. южнее конторы ИП главы КФХ ФИО1, стоимостью 9124 рублей. 05 мая 2005 года между истцом и СХПК «Россия» в соответствии с договором купли-продажи был подписан передаточный акт, по которому истец принял в собственность нежилые здания.

Согласно передаточного акта СХПК «Россия» передал недвижимое имущество: нежилое здание (конюшня), общей площадью 679.5 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027960, в 900 м. южнее здания конторы ИП главы КФХ ФИО1; нежилое здание (пилорама), общей площадью 216,6 кв.м, инвентарный номер 63:204:003:000027970, в 900 м. южнее конторы ИП главы КФХ ФИО1

При заключении сделки СХПК «Россия» передал документы, подтверждающие законность сделки, а именно: решение общего собрания членов СХПК «Россия» от 28.04.2005 года, которое в соответствии с подпунктом 6 п. 2 ст. 20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» наделено правом принятия решения о совершении сделок и согласно которого ФИО1 проданы: пилорама 1972 года постройки и конюшня 1961 года постройки и книгу учета основных средств (счет №1) по АП «Россия» 1993, 1994 года.

СХПК «Россия» является правопреемником следующих юридических лиц: колхоза «Россия» Аткарского района, действовавшего до 07.12.1991 года, преобразованного в агропромышленное предприятие «Россия» Аткарского района на основании решения общего собрания колхозников от 07.12.1991 года, протокол №5; агропромышленного предприятия «Россия», зарегистрированного на основании Решения исполнительного комитета Аткарского городского Совета народных депутатов №23-в от 16.01.1992 года, действовавшего до 24.03.1998 года, реорганизованного в сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» на основании решения объединенного собрания учредителей от 24.03.1998 года.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» Аткарского района, зарегистрированный на основании Постановления администрации ФИО2 №354 от 01.04.1998 года, переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Русь» на основании решения общего собрания членов СХПК «Россия», протокол №1 от 15.03.2009 года.

СПК «Русь» был зарегистрирован 24.03.2009 года и прекратил деятельность 29.01.2016 года в связи с ликвидацией.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущества у СПК «Русь» истец не может зарегистрировать переход своего права собственности на приобретенные нежилые здания.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Кадастрового учета в отношении данных объектов недвижимости также не осуществлялось.

Как указано в пункте 1 статьи 69 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пункта 3 статьи 69 Закона ФЗ-218 государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В данном случае согласно прилагаемой выписки из ЕГРЮЛ СПК «Русь», являющийся продавцом объекта недвижимости, прекратило свою деятельность 29.01.2016 года.

Соответственно СПК «Русь» не может обратиться с заявлением об одновременной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ и перехода права собственности.

При этом, установленный п. 9 ст. 15 ФЗ-218 порядок регистрации является неприменимым к данной ситуации, поскольку право собственности на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРН за продавцом никогда не было зарегистрировано.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности объекта недвижимости необходимо представить в регистрирующий орган, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и разрешение на строительство.

У ФИО1 отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для подтверждения прав продавца (СПК «Русь») на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что исключает оформление прав на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Построенные здания не являются самовольной постройкой, в связи с чем на него не распространялось положение ст. 109 ГК РСФСР 1964 года.

Таким образом, у ФИО1 отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В то же время, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости с момента передачи его по Акту с 05.05.2005 по настоящее время.

Техническими паспортами объектов недвижимости нежилого фонда, изготовленных Аткарским филиалом ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» установлено, что ИП глава КФХ ФИО1 является субъектом права на нежилые здания: конюшня и пилорама. В настоящее время право собственности на них не за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В материалы дела представлено экспертное исследование № 1901/2024 от 19.01.2024. Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании, нежилое здание (конюшня) общей площадью 679,5 кв.м., инвентарный номер здания 63:204:003:000027960; нежилое здание (пилорама) общей площадью 216,6 кв.м., инвентарный номер здания 63:204:003:00002797 установлено, что основная часть конструкций здания находится в работоспособном техническом состоянии. На основании данных осмотра и документов содержащихся в материалах дела, включая письмо ГО МЧС об исключении опасности возникновения пожара и экспертного заключения о соответствии проб воздуха санитарным нормам, здание соответствует требованиям СНИП, ГОСТ, и не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ФИО1, на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ОГРНИП 305643803900024 ИНН <***>, Саратовская область, г. Аткарск) на объекты недвижимости: нежилое здание (конюшня), обще площадью 679,5 кв.м., инвентарный номер 63:204:003:000027960, в 900 м. южнее здания конторы ИП Главы КФХ ФИО1, нежилое здание (пилорама), общей площадью 216,6 кв.м., инвентарный номер 63:204:003:000027970, в 900 м. южнее здания конторы ИП Главы КФХ ФИО1

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко