Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А32-32746/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32746/2019
г. Краснодар
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения 16.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 352923, <...> (далее – ответчик, ООО «ИСФ «Кубань», общество) о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 146 214,01 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по итогам аукциона от 28.12.2015 № 4900010152 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 1 725 946,39 рублей, пеня по состоянию на 29.04.2019 в размере 420 267,62 рублей.

Представитель истца исковые требования поддержал.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 16.12.2019 объявлен перерыв до 17 часов 40 минут 16.12.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания комиссии по торгам от 17.12.2015 № 17 муниципальное образование город-курорт Сочи (арендодатель) и общество (арендатор) 28.12.2015 заключили договор № 4900010152 аренды земельного участка площадью 3 000 кв. м (кадастровый номер 23:49:0000000:1243), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная поляна, ул. Защитников Кавказа. Срок действия договора определен сторонами с момента его государственной регистрации и до 17.12.2025. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 05.02.2016. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 3 461 376 рублей. Согласно пункту 3.3 договора по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата в размере 865 344 рублей вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. В пункте 5.3.2 договора стороны согласовали, что в течение 12 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан выполнить инженерные изыскания земельного участка, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии таких изысканий. В течение 24 месяцев со дня государственной регистрации договора арендатор обязан осуществить архитектурно-строительное проектирование на земельном участке, письменно уведомив арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии такого проекта (пункт 5.3.3 договора). Согласно пункту 5.3.4 арендатор обязан в течение 60 месяцев со дня государственной регистрации осуществить строительство зданий и сооружений, уведомив письменно арендодателя о выполнении данной обязанности с приложением копии разрешения о вводе в эксплуатацию. За нарушение сроков, указанных в пунктах 5.3.2 - 5.3.4 договора, стороны пришли к соглашению об ответственности арендатора в виде уплаты арендодателю пени из расчета 0,05% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.1.1 договора). За просрочку исполнения арендатором обязанности, указанной в пунктах 5.3.2, 5.3.3 договора на срок более 3 месяцев, арендатор уплачивает арендодателю штраф в однократном размере годовой арендной платы (пункт 6.1.2 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных пунктом 3.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. За нарушение сроков освоения участка, установленных данным договором, арендатору начисляется неустойка в размере 50% от суммы годовой арендной платы (пункт 6.3 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2019 по делу №А32-42390/2018 договора аренды от 28.12.2015 № 4900010152 расторгнут.

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи проведена проверка поступлений арендной платы по договору от 28.12.2015 № 4900010152, в результате которой выявлена задолженность (в том числе нарушены сроки исполнения обязанностей, установленных пунктами 5.3.2 - 5.3.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы ответчику направлена претензия о необходимости устранения допущенных нарушений.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 составляет 1 725 946,39 рублей.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей на указанную сумму не представил.

В силу указанного исковые требования в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 29.04.2019, предусмотренной п. 6.2. договора за просрочку внесения арендных платежей в размере 420 267,62 рублей.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено нарушение ответчик сроков внесения арендной платы, в связи с чем исковые требования о взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Армавир, в пользу администрации города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), <...> 146 214,01 рублей, из них задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по итогам аукциона от 28.12.2015 № 4900010152 по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 1 725 946,39 рублей, пеня по состоянию на 29.04.2019 в размере 420 267,62 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная фирма «Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Армавир, в доход федерального бюджета Российской Федерации 33 731,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья

О.С. Левченко