Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А03-2523/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-2523/2021 резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-ТРАКТ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый мир» (ОГРН <***>) г. Барнаул,

о взыскании 84 205 руб. 73 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Промбазальт» (ИНН <***>,ОГРН <***>),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Тракт-Т», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Промбазальт», г. Барнаул,

о взыскании 1 945 528 руб. 00 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Теплый мир», г. Барнаул,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.03.2021г., удостоверение,

от ООО «Промбазальт» – ФИО3, паспорт, доверенность 16.03.2021,

от ООО «Теплый Мир» - ФИО3, паспорт, доверенность от 16.03.2021

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Тракт-Т» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промбазальт» о взыскании 1 667 384 руб. долга по арендным платежам.

Определением от 15 марта 2021 года иск принят к производству, делу присвоен № А03-2524/2021.

Также общество с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Тракт-Т» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый мир» о взыскании 7 073 076 руб. долга по арендным платежам.

Определением от 5 марта 2021 года иск принят к производству, делу присвоен № А03-2523/2021.

Поскольку от ответчиков поступило ходатайство об объединении дел в одно производство по причине предъявления истцом ко взысканию платы за одни и те же площади и за одни и те же периоды, и удовлетворение требований к одному из ответчиков исключает возможность удовлетворения этих требований к другому ответчику, суд счел возможным ходатайство удовлетворить – определением от 23 июля 2021 года два данных дела объединены в одно производство.

20.05.2021 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ООО «Теплый мир» 5 942 592 руб. долга. Уточнение принято судом.

10.06.2021 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ООО «Промбазальт» 1 945 528 руб. долга. Уточнение принято судом.

15.09.2021 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ООО «Теплый мир» 84 205 руб. 73 коп. долга. Уточнение принято судом.

Таким образом, итоговые исковые требования к ООО «Промбазальт» составляют 1 945 528 руб. долга, к ООО «Теплый мир» 84 205 руб. 73 коп.

ООО «Промбазальт» в представленном в суд отзыве исковые требования не признает (л.д. 62 том 1), указывает на незаключенность договоров, поскольку их них нельзя определенно установить, какие конкретно помещения передавались в аренду. Также ООО «Промбазальт» указывает, что сумма иска не доказана. Кроме того, ООО «Промбазальт» считает, что производимые им платежи должны быть зачтены за более поздние периоды аренды, а в отношении ранее возникшей задолженности заявляет о пропуске срока исковой давности.

Точно такой же отзыв представлен ООО «Теплый мир» (л.д. 69 том 2).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Установлено, что между ООО «ЧТЗ-Тракт-Т» и ООО «Промбазальт» заключен Договор № 1 аренды нежилого помещения от 20.12.2015 (л.д. 11-15 том 1). В соответствии с п. 1.1 Договора предметом его является предоставление ООО «Промбазальт» за оплату во временное владение и пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2 045 кв.м. В соответствии с п. 5.1 Договора арендная плата составляет 165 072 руб. в месяц. Пунктом 10.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу (считается заключенным) с 01 марта 2016 года.

20 ноября 2016 года между этими же сторонами заключен новый Договор (л.д. 16-20 том 1). Предмет Договора не изменился, арендная плата также не претерпела изменений. Пунктом 10.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу (считается заключенным) с 20 ноября 2016 года. В соответствии с п. 8.1 Договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на условиях данного договора.

20 октября 2017 года между этими же сторонами заключен новый Договор (л.д. 21-25 том том 1). Предмет Договора не изменился, арендная плата также не претерпела изменений. Пунктом 10.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу (считается заключенным) с 20 октября 2016 года. В соответствии с п. 8.1 Договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на условиях данного договора.

Таким образом, ООО «Промбазальт» занимало площади истца в размере 2 045 кв.м. по цене аренды 165 072 руб. в месяц с 01 марта 2016 года по 30 сентября 2018 года – 31 месяц. Суд приходит к выводу о том, что за данный период арендатор обязан был уплатить 5 117 232 руб. (165 072 руб. х 31).

1 октября 2018 года между этими же сторонами заключен новый Договор (л.д. 26-30 том 1). Предмет Договора изменился, площадь аренды уменьшилась до 1325 кв.м. Арендная плата уменьшилась до 93 072 руб. Пунктом 10.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу (считается заключенным) с 1 октября 2018 года. В соответствии с п. 8.1 Договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на условиях данного договора.

На данных условиях ООО «Промбазальт» являлось арендатором в период с 1 октября 2018 года по 31 марта 2020 года – 18 месяцев. Суд приходит к выводу о том, что за данный период арендатор обязан был уплатить 1 675 296 руб. (93 072 руб. х 18).

1 апреля 2020 года между этими же сторонами заключен новый Договор (л.д. 31-35 том 1). Предмет Договора изменился, площадь аренды уменьшилась до 500 кв.м. Арендная плата уменьшилась до 46 000 руб. Пунктом 10.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу (считается заключенным) с 1 апреля 2020 года. В соответствии с п. 8.1 Договора, если за 20 дней до истечения срока действия настоящего Договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий Договор, договор автоматически продлевается на неопределенный срок на условиях данного договора.

Сторонами не оспаривается, что договорные отношения между ними прекращены с 01.03.2021.

Таким образом, на данных условиях ООО «Промбазальт» являлось арендатором в период с 1 апреля 2020 года по 28 февраля 2021 года – 11 месяцев. Суд приходит к выводу о том, что за данный период арендатор обязан был уплатить 506 000 руб. (46 000 руб. х 11).

Таким образом, общий размер подлежащей оплате арендной платы ООО «Промбазальт» составляет 7 298 528 руб.

ООО «Промбазальт» представило в материалы платежные поручения:

№ 28 от 25.03.2016 на сумму 20 000 руб.

№ 29 от 29.03.2016 на сумму 10 000 руб.

№ 30 от 07.04.2016 на сумму 20 000 руб.

№ 55 от 17.05.2016 на сумму 10 000 руб.

№ 70 от 24.06.2016 на сумму 40 000 руб.

№ 71 от 27.06.2016 на сумму 20 000 руб.

№ 115 от 25.08.2016 на сумму 20 000 руб.

№ 130 от 16.09.2016 на сумму 45 000 руб.

№ 198 от 16.12.2016 на сумму 50 000 руб.

№ 6 от 03.02.2017 на сумму 10 000 руб.

№ 29 от 24.03.2017 на сумму 20 000 руб.

№ 30 от 27.03.2017 на сумму 30 000 руб.

№ 40 от 24.04.2017 на сумму 30 000 руб.

№ 55 от 19.05.2017 на сумму 10 000 руб.

№ 83 от 28.06.2017 на сумму 50 000 руб.

№ 113 от 02.08.2017 на сумму 10 000 руб.

№ 165 от 01.09.2017 на сумму 15 000 руб.

№ 169 от 06.09.2017 на сумму 200 000 руб.

№ 174 от 14.09.2017 на сумму 200 000 руб.

№ 190 от 02.10.2017 на сумму 30 000 руб.

№ 264 от 22.12.2017 на сумму 15 000 руб.

№ 40 от 30.03.2018 на сумму 20 000 руб.

№ 92 от 18.06.2018 на сумму 40 000 руб.

№ 163 от 12.09.2018 на сумму 600 000 руб.

№ 167 от 14.09.2018 на сумму 150 000 руб.

№ 171 от 19.09.2018 на сумму 200 000 руб.

№ 174 от 26.09.2018 на сумму 40 000 руб.

№ 180 от 03.10.2018 на сумму 150 000 руб.

№ 182 от 09.10.2018 на сумму 200 000 руб.

№ 194 от 25.10.2018 на сумму 100 000 руб.

№ 257 от 21.12.2018 на сумму 40 000 руб.

№ 261 от 26.12.2018 на сумму 10 000 руб.

№ 26 от 15.03.2019 на сумму 15 000 руб.

№ 29 от 18.03.2019 на сумму 30 000 руб.

№ 31 от 18.03.2019 на сумму 5 000 руб.

№ 49 от 07.06.2019 на сумму 55 000 руб.

№ 93 от 20.08.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 102 от 28.08.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 138 от 12.09.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 147 от 18.09.2019 на сумму 120 000 руб.

№ 154 от 25.09.2019 на сумму 55 000 руб.

№ 157 от 26.09.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 164 от 07.10.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 169 от 11.10.2019 на сумму 6 000 руб.

№ 176 от 21.10.2019 на сумму 100 000 руб.

№ 229 от 26.12.2019 на сумму 35 000 руб.

№ 28 от 24.03.2020 на сумму 55 000 руб.

№ 75 от 29.05.2020 на сумму 100 000 руб.

№ 87 от 11.06.2020 на сумму 150 000 руб.

№ 107 от 26.06.2020 на сумму 100 000 руб.

№ 122 от 09.07.2020 на сумму 100 000 руб.

№ 138 от 24.07.2020 на сумму 25 000 руб.

№ 141 от 27.07.2020 на сумму 150 000 руб.

№ 170 от 24.08.2020 на сумму 110 000 руб.

№ 196 от 04.09.2020 на сумму 100 000 руб.

№ 204 от 11.09.2020 на сумму 100 000 руб.

№ 219 от 24.09.2020 на сумму 300 000 руб.

№ 220 от 25.09.2020 на сумму 300 000 руб.

№ 223 от 28.09.2020 на сумму 200 000 руб.

№ 245 от 22.10.2020 на сумму 132 000 руб.

С учетом этого, суд считает обоснованным довод истца о наличии у ООО «Промбазальт» перед ним задолженности в сумме 1 945 528 руб.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме.

Довод ответчика о том, что вышеперечисленные платежи необходимо учесть в счет погашения свежей задолженности, а к требованиям о взыскании старой задолженности применить срок исковой давности, суд оценивает как несостоятельный.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса).

В пункте 40 постановления от 22.11.2016 N 54 приведены разъяснения по применению положений пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса. В нем указано, что данные положения подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально. Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса.

В рассматриваемом деле во всех платежных поручениях имеется ссылка на договор от 01.03.2016. Однако такого договора между сторонами не заключалось. Следовательно, в платежных поручениях не указано, за какой конкретно период и по какому договору производятся оплаты. С учетом этого, арендодатель правомерно засчитывал платежи, поступающие от ООО «Промбазальт» в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил раньше. Оставшаяся сумма долга образовалась в более поздние периоды, срок исковой давности по данной задолженности не пропущен.

Оценив исковые требования истца к ООО «Теплый мир», суд приходит к заключению о том, что они не могут быть признаны обоснованными.

Сторонами не отрицается, что в спорный период действующих и исполняющихся договоров аренды между истцом и ООО «Теплый мир» не было. Подписываемые с ООО «Теплый мир» договоры аренды за этот же период фактически не исполнялись, ни одного платежа ООО «Теплый мир» истцу не осуществлялось.

В обоснование требований истец приводит доводы о фактическом нахождении коробок с документами в офисном помещении истца, зафиксированном в Акте приема-передачи от 17 мая 20921 года (л.д. 85-86 том 1). Однако из данного документа невозможно установить, какая площадь в этом помещении была занята ООО «Теплый мир». Не представлено в суд доказательств того, что истец верно рассчитал размер исковых требований, верно определил период пользования ООО «Теплый мир» этой площадью. Истцу разъяснено, что в случаях бездоговорного пользования площадями стороннего лица размер неосновательного обогащения может быть определен только экспертным путем, путем определения рыночной стоимости арендной платы, ведь на данные помещения сторонами размер платы не согласовывался. От заявления ходатайств о назначении судебной экспертизы истец воздержался, не представил и дополнительных доказательств точного размера площадей, занимаемых ООО «Теплый мир», а также периода такого использования площадей.

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Промбазальт» (ИНН <***>,ОГРН <***>), удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промбазальт» (ИНН <***>,ОГРН <***>), г. Барнаул, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-ТРАКТ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 945 528 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый мир» (ОГРН <***>), г. Барнаул, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промбазальт» (ИНН <***>,ОГРН <***>), г. Барнаул, в доход Федерального бюджета Российской Федерации 32 455 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-ТРАКТ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул, в доход Федерального бюджета Российской Федерации 9 368 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич