Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А15-9151/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-9151/2023
04 июля 2024 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2024 г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Дадашева А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гасановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Мирный» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 462 685,50 руб. арендной платы, 175915,54 руб. пени и о расторжении договора аренды от 12.12.2017 №167 земельного участка общей площадью 10901 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000000:10011, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Компингом», предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов и об обязании ответчика передать истцу по акту приема передачи (возврату) указанного земельного участка,

при участии

от ответчика – ФИО1.(по доверенности),

в отсутствие представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Мирный» (далее - кооператив) о взыскании 462 685,50 руб. арендной платы, 175 915,54 руб. пени и о расторжении договора аренды от 12.12.2017 №167 земельного участка общей площадью 10901 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000000:10011, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Компингом», предоставленного для строительства многоэтажных жилых домов и об обязании ответчика передать истцу по акту приема передачи (возврату) указанного земельного участка.

Ответчик представил отзыв на иск и доказательства погашения задолженности по арендной плате.

Определением от 20.05.2024 судебное разбирательство отложено на 20.06.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве и со ссылкой на полное погашение задолженности по арендной плате.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что управление (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили 12.12.2017 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000000:10011, расположенного по адресу: РД, г. Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Кемпингом» сроком до 18.08.2052 для строительства многоэтажных жилых домов.

Управление направило кооперативу претензию от 16.06.2023 с предупреждением о необходимости погашения задолженности по договору аренды и уплаты пени, возврата земельного участка по акту приема-передачи и подписания соглашения о расторжении договора аренды. Претензия оставлена кооперативом без ответа и исполнения.

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения министерства в арбитражный суд.

В силу норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606), а арендатор - пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1 статьи 615) и вносить арендную плату (статья 614).

Договор, в силу статей 450, 619 ГК РФ, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Допущенное кооперативом и вменяемое ему управлением нарушение договора аренды не может быть квалифицировано как существенное. Задолженность по арендной плате кооператив погасил, что подтверждено подписанными управлением актами сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка №167 от 12.12.2017 г. за период с 12.12.2017 по 31.05.2024.

Управление не доказало существенный характер допущенного арендатором нарушения. Расторжение договора как крайняя мера, применяемая к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, в рассматриваемом случае неприменимо. Уклонение общества от внесения арендной платы за последующие периоды документально не подтверждены и на результат рассмотрения спора не влияют.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171,176,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения суда) и может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья А.А. Дадашев