Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А79-10848/2017

9/2017-133610(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10848/2017
г. Чебоксары
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2017. Полный текст решения изготовлен 25.12.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС", 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Ленина, д. 12, корп. Б, оф. 226, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Алза", 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Ю.Гагарина, д.55, ОГРН <***>, ИНН <***>

третье лицо - ФИО2 о взыскании 225183 руб. 60 коп. без участия представителей сторон и третьего лица, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алза" о взыскании 225183 руб. 60 коп. неустойки за период 01.01.2017 по 01.08.2017 и далее по день фактической передачи объекта долевого участия.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора участия в долевом строительстве от 14.04.2014 № 27-а.

Определением суда от 15.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебное заседание стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 14.04.2014 № 27-а, по условиям которого участник долевого строительства финансирует застройщику строительство жилой квартиры расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11 "А" (квартира или объект долевого строительства). Квартира имеет следующие проектные характеристики: наименование помещения – квартира, количество комнат – 1, общая проектная площадь (с коэф. лоджии 0,5) – 44,06 кв.м., в том числе общая проектная площадь (без учета лоджии) – 42,08 кв.м., жилая проектная площадь – 20,40 кв.м., этаж - 8 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но позднее 2 квартала 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – IV кв. 2015 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в натуре в собственность в течение шести месяцев после подписания разрешения о вводе жилого дома в эксплуатацию, при условии полного выполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате и выполнению условий настоящего договора.

Расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора составляет 40000 руб. На момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет 1762400 руб. 00 коп. (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи квартиры.

21.01.2016 Обществом с ограниченной ответственностью "Алза" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение, которым:

- пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции - квартира передается участнику долевого строительства в собственность в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию и финансируется участником долевого строительства с выполнением черновой отделки;

- пункт 2.7 изложен в следующей редакции - плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года при условии непрерывного финансирования строительства участником долевого строительства, а также выполнение ими всех условий договора, и приложений к нему.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью "Алза" от 07.07.2014 ФИО2 произвела полный расчет в размере

1762400 руб. за квартиру по договору долевого участия в долевом строительстве от 25.04.2014 № 94-в (л.д. 27).

ФИО2 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 22.08.2017 № 22-08-2017, по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования по договору долевого участия в долевом строительстве от 25.04.2014 № 94-в в отношении застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Алза": неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение сроков передачи жилой квартиры под условным номером 27, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЮР, поз. 11"А", за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 224177 руб. 28 коп. и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи квартиры застройщиком цеденту; 50% штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры цеденту (л.д. 28).

Договор уступки права требования от 31.05.2017 № 03/2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 06.09.2017 (л.д. 29).

Пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

Таким образом, право требования от ответчика оплаты неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 25.04.2014 № 94-в срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по день передачи ФИО2 объекта долевого строительства перешло от третьего лица к истцу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017 по день передачи ФИО3 объекта долевого строительства по договору от 14.04.2014 № 27-а участия в долевом строительстве из расчета двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1762400 руб.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик принял на себя обязательство построить и предать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, квартира на момент вынесения решения долевику не передана.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Проверив расчет неустойки, суд установил неверное определение истцом периода просрочки исполнения ответчиком обязательств. Принимая во внимание условия пунктов 2.3, 2.7 договора от 14.04.2014 № 27-а, а также правила исчисления сроков на основании статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойку следует исчислять с 10.01.2017.

За период с 10.01.2017 по 19.12.2017 (день вынесения судом решения) размер неустойки составляет 313237 руб. 23 коп., исходя из следующего расчета:

1762400 руб. * 7,75% * 2/300 * 344 дня = 313237 руб. 23 коп.

Правовых оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения

обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" 313237 (Триста тринадцать тысяч двести тридцать семь) руб. 23 коп. неустойки за период с 10.01.2017 по 19.12.2017. Начиная с 20.12.2017 производить начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 14.04.2014 № 27-а участия в долевом строительстве за каждый день просрочки по день фактической передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 2/300 действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального Банка России от цены договора, равной 1762400 (Один миллион семьсот шестьдесят две тысячи четыреста) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алза" в доход федерального бюджета 8193 (Восемь тысяч сто девяносто три) руб. 96 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юридическое агентство "НЛС" в доход федерального бюджета 1070 (Одна тысяча семьдесят) руб. 78 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова