Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А40-34782/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34782/25-82-444
г. Москва
16 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Абызовой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малофеевым М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по делу № А40-34782/25-82-444 по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АЛЬБАТРОС" г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2003, ИНН: <***> к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> о взыскании 377 449,60 руб., при участии: согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АЛЬБАТРОС" г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2003, ИНН: <***> обратилось с иском к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> о взыскании 377 449,60 руб.

Истец поддержал исковые требования в заявленном размере.

Ответчик иск не признал, в письменном отзыве указал на то, что является ненадлежащим ответчиком по деду, указал на то, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений возложена на Префектуры административных округов города Москвы.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Товарищество собственников жилья «Альбатрос» (Истец) осуществляет управление многоквартирным ДОМОМ, расположенным по адресу: <...>.

В многоквартирном доме имеется нежилое помещение 657,2 кв.м., находящееся в собственности города Москвы.

В соответствии с и. 1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП полномочия собственника в отношении имущества города Москвы выполняет Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик).

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Постановлением Правительства Москвы и протоколами общих собраний собственников, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В период с 1 июня 2023 г. но 01 ноября 2024 г. за Ответчиком числится задолженность по оплате взносов па содержание и ремонт жилого фонда в размере -377 449 (триста семьдесят семь тысяч четыреста сорок девять) руб. 60 коп.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике.

На основании положения ст. ст. 152, 153, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, указанных выше. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчику ежемесячно доставлялись ЕПД (текущие и долговые) на бумажном носителе в почтовые ящики многоквартирных жилых домов, согласно действующему законодательству (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Оплата за ЖКУ от ответчика не поступала, таким образом ответчик нарушает действующее законодательство.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что задолженность составляет - 377 449 руб.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***> в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "АЛЬБАТРОС" Г. Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.01.2003, ИНН: <***> долг в сумме 377 449 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 23 875 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.Р. Абызова