Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А41-66101/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-66101/24
06 ноября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 27 сентября 2024 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 06 ноября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, <...>, кабинет 323, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2017, ИНН: <***>) к

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.11.2017)

Третье лицо:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка № 6/22 от 22.02.2022 задолженности в размере 189 304 руб. 69 коп., из которой основной долг 186 048 руб. 84 коп. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 и пени в размере 3 255 руб. 85 коп. за период с 18.06.2024 по 22.07.2024, а также взыскании по договору аренды земельного участка № 6/22 ОТ 22.02.2022 пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2024 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 255 руб. 85 коп. за период с 18.06.2024 по 22.07.2024)

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка № 6/22 от 22.02.2022 задолженности в размере 189 304 руб. 69 коп., из которой основной долг 186 048 руб. 84 коп. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 и пени в размере 3 255 руб. 85 коп. за период с 18.06.2024 по 22.07.2024, а также взыскании по договору аренды земельного участка № 6/22 ОТ 22.02.2022 пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2024 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 3 255 руб. 85 коп. за период с 18.06.2024 по 22.07.2024).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

27.09.2024 г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От ответчика в электронном виде поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

22.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №6/22 , согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0020204:3322, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования обеспечение дорожного отдыха, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, рп Октябрьский, а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, настоящий договор заключен на основании Протокола о результатах аукциона от 24.01.2022 №АЗЭ-ЛЮБ/21-2732 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории городского округа Люберцы Московской области, являющегося приложением 1 к настоящему договору.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик указывает, что изменение истцом размера арендной платы, сформированного на торгах, по правилам размера арендной платы, нормативно регулируемой публичным органом, является необоснованным. Истцом при расчете задолженности не учтены положения п. 16, п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", п. 4 ст. 447 ГК РФ, п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ.

Согласно положениям статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Согласно части 2 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Суд не может согласиться с доводом ответчика в связи со следующим.

Уведомлениями №135с/22 от 21.12.2022, №349/с от 10.04.2024 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области предупредил Ответчика об увеличении размера арендной платы в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» на 2023 год, которая составляет 712 148,67 в год, на 2024 год – 744 195,36 руб. в год.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

1) в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка арендная плата определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником;

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что решение об изменении арендной платы на максимальный размер уровня инфляции принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 186 048,84 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку оплаты.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается верным.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в пользу Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность в размере 186 048,84 руб., пени в размере 3 255,85 руб., с продолжением начисления пени начиная с 23.07.2024 в размере 0,05% от суммы основной задолженности за каждый день просрочки и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 679 руб.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                         А.А. Попов