Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А06-6295/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6295/2019
г. Астрахань
15 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРГНИП 304301526800083, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106 116 руб. 82 коп. и пени в сумме 51 216 руб. 77 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 29.08.2019 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106 116 руб. 82 коп. и пени в сумме 51 216 руб. 77 коп.

От ответчика в суд поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание с учетом мнения сторон и в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствии ответчика.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований и об уточнении периодов взыскания, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 15.07.2016г. по 15.11.2018г. по арендной плате в размере 26 785,23 руб., и по пене за период с 15.07.2016г. по 27.11.2018г. в размере 3 116,21 руб.

Судом уменьшение иска и уточнение периода приняты

Представитель истца исковые требования поддерживает, с учетом уточнения, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Пояснил, что договор аренды продлен на неопределенный срок, так ни одна из сторон не заявила о прекращении договора.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Астрахани от 14.04.2004г. № 956 между администрацией города Астрахани и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 379 от 09.06.2005г. по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул.Космонавтов для установки и эксплуатации сооружений и оборудования летнего кафе (без права строительства капитальных сооружений), площадью 93,50 кв.м. Договор одновременно является актом приема – передачи Арендатору земельного участка.

Пунктом 2.1. договора, предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 13.08.2002г. по 30.03.2005г.

Размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы.

Арендная плата начисляется с 13.08.2002г.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет истца.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

Постановлением Администрации г. Астрахани № 3380 от 28.05.2014г. изменен вид разрешенного использования земельного участка и продлен срок аренды земельного участка до 15.10.2015г., в соответствии с заявлением арендатора.

Согласно доводам искового заявления, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 15.07.2016г. по 15.11.2018г. в размере 26 785,23 руб.

Истец 24.04.2019г. направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2.1. договора, предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 13.08.2002г. по 30.03.2005г.

Постановлением Администрации г. Астрахани № 3380 от 28.05.2014г. изменен вид разрешенного использования земельного участка и продлен срок аренды земельного участка до 15.10.2015г., в соответствии с заявлением арендатора.

Из материалов дела следует, что после истечения срока аренды, арендатор, продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против этого.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды земельного участка № 379 от 09.06.2005г. считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 15.07.2016г. по 15.11.2018г. исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в сумме 26 785,23 руб.

Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

От ответчика в адрес суда поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности за период до 20 июня 2016 г.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований и об уточнении периода взыскания, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 15.07.2016г. по 15.11.2018г. по арендной плате в размере 26 785,23 руб., и по пене за период с 15.07.2016г. по 27.11.2018г. в размере 3 116,21 руб.

Судом уменьшение иска и уточнение периодов принято.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в сумме 26 785 руб. 23 коп. за период с 15.07.2016 г. по 15.11.2018 г.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 3 116 руб. 21 коп. за период с 15.07.2016 г. по 27.11.2018 г.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке предусмотренном п. 3.3 договора.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд, считает, что начисление пени произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 116 руб. 21 коп. за период с 15.07.2016 г. по 27.11.2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОРГНИП 304301526800083, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 26 785 руб. 23 коп. за период с 15.07.2016 г. по 15.11.2018 г. и пени в сумме 3 116 руб. 21 коп. за период с 15.07.2016 г. по 27.11.2018 г. по договору аренды земельного участка № 379 от 09.06.2005 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко