Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А07-8021/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8021/2017
г. Уфа
06 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017

Полный текст решения изготовлен 06.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Саяховой А.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Потребительскому кооперативу "Гафурийский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо 1) Администрация СП Утяковский сельсовет МР Гафурийский район <...>) ПО «Рассвет» (<...> Башпотребзоюз ИНН <***><...>),

о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 15.09.2015 года между ФИО2 и Потребительским кооперативом «Гафурийский» о продаже нежилого здания (магазин) № 2а ( литер А) под кадастровым номером 02:19:240902:405 и нежилого здания (склад) № 2 ( литер А1) под кадастровым номером 02:19:240902:406 по ул.Чапаева с. Утяково Гафурийского р-на РБ, расположенных на земельном участке 180 кв. метров под кадастровым номером 02:19:240902:199, незаключенным,

о взыскании 200 000 руб. основного долга, 27 566 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 551 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт серии 8015, №132614, выдан отделением УФМС России по РБ в Гафурийском районе, дата выдачи: 14.04.2015. Код подразделения: 020-041.

от ответчика – ФИО3, руководитель, полномочия подтверждены сведениями с официального сайта ФНС России.

от третьего лица Администрации СП Утяковский сельсовет МР Гарурийский район Республики Башкортостан - ФИО4 по доверенности от 09.01.2017.

иные участники процесса явку представителей не обеспечили.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Потребительскому кооперативу "Гафурийский" (далее – ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 15.09.2015 года между ФИО2 и Потребительским кооперативом «Гафурийский» о продаже нежилого здания (магазин) № 2а ( литер А) под кадастровым номером 02:19:240902:405 и нежилого здания (склад) № 2 ( литер А1) под кадастровым номером 02:19:240902:406 по ул.Чапаева с. Утяково Гафурийского р-на РБ, расположенных на земельном участке 180 кв. метров под кадастровым номером 02:19:240902:199, незаключенным, взыскании 200 000 руб. основного долга, 27 566 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 551 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.04.2017 г. исковое заявление было принято к производству, возбуждено производство по делу № А07-8021/2017.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что договор от 25.08.2015 №б/н от продавца не был передан покупателю.

Ответчик в судебном заседании представил кассовую книгу № 1 за сентябрь 2015 года, в присутствии лиц, участвующих в деле судом исследована квитанция и приходной кассовый ордер от 15.09.2015 на сумму 200 000 руб , уплаченной ФИО2 в кассу ответчика. Руководитель Потребительского кооператива «Гафурийский» пояснила, что договор №б/н от 25.08.2015 в материалах переданных бывшим руководителем не содержится, о наличии данного договора узнала только из материалов настоящего дела.

От третьего лица поступило ходатайство о приобщении к материалам дела решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, решения Гафурийского районного суда, выписка из ЕГРП прав о регистрации прав на данное помещение. В судебном заселении выслушаны пояснения третьего лица, который пояснил , что спорный объект был поставлен на учет в органах госрегистрации как бесхозяйный, в последствии за Администрацией СП Утяковский сельсовет МР Гафурийский район Республики Башкортостан решением Гафурийского районного суда от 10.10.2016 признано право собственности.

Третье лицо ПО «Рассвет» в судебное заседание не явилось, извещено в порядке, предусмотренном ст. ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Так же лица, участвующие в деле, извещены публично, в определениях суда содержится ссылка на официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан, где размещается информация о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей третьего лица.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15.09.2015года междуФИО2 (покупатель) и Потребительским кооперативом «Гафурийский» (продавец) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 106,7 кв.м. (литера Аа), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, инвентарный номер 3958 (л.д. 13).

Согласно п.2 договора продавцу отчуждаемый магазин принадлежит на основании договора купли-продажи № б/н от 25.08.2015г.

Стоимость объекта недвижимого имущества составляет 350 000 руб. (п. 3 договора).

Согласно п. 4 покупатель оплачивает сумму в размере 200 000 руб. Оставшуюся часть суммы в размере 150 000 руб. обязан оплатить до 31.07.2016г. частями до 25. числа ежемесячно в размере 15 000 руб.

До подписания договора магазин никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещение) не состоит. Обременения (ограничения) не установлены (п. 6 договора).

Передача магазина продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после подписания договора.

Между сторонами подписан акт приема - передачи от 15.09.2015, согласно которому продавец передал в собственность покупателю магазин назначение: нежилое, 1-этажный общая площадь 106,7 кв.м. (литера Аа), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в соответствии с договором купли-продажи от 15 сентября 2015 года, составленного в простой письменной форме. Покупатель принял от Продавца в собственность магазин назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 106,7 кв.м (литера Аа), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, в том состоянии, в котором оно есть на день подписания акта (л.д.14).

Стоимость имущества оплачена истцом в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.09.2015г., отметкой в акте приема-передачи от 15.09.2015г. (л.д. 14, оборот л.д. 14).

Как указано в исковом заявлении, со слов продавца отчуждаемый магазин принадлежит ответчику на основании договора от августа 2015г., заключенного между Потребительским обществом «Рассвет» и Потребительским кооперативом «Гафурийский». В последствие истцу стало известно, что Администрация СП Утяковский сельсовет МР Гафурийский район Республики Башкортостан поставила данное помещение как бесхозное и в судебном порядке оформила право собственности на указанный объект.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от 15.09.2015 и возврате , уплаченных 200000 рублей по указанному договору (л.д.18).

Ссылаясь на наличие убытков в размере 200 000 руб., причиненных истцу действиями ответчика по продаже имущества, которое не принадлежало ему, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса).

В п.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче оплаченного товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты прав покупателя в случае изъятия у него имущества третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, в виде возмещения ему продавцом понесенных убытков, если последний не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам ст. 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие и размер убытков, противоправность поведения их причинителя, а также наличие причинно-следственной связи между соответствующим противоправным поведением и убытками (ст. 15, 1064 указанного Кодекса).

Судами установлено и следует из материалов дела, 15.09.2015года междуФИО2 (покупатель) и Потребительским кооперативом «Гафурийский» (продавец) подписан договор купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Факт передачи нежилого помещения подтвержден представленным актом приема - передачи от 15.09.2015, факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.09.2015г., отметкой в акте приема-передачи от 15.09.2015г. (л.д. 14, оборот л.д. 14).

Кроме того, в материалы дела представлена кассовая книга № 1 за сентябрь 2015 года ПК «Гафурийский», в подшивке которой имеется в наличии оригинал приходного кассового ордера от 15.09.2015г. на сумму 200 000 руб., принятую от ФИО2 по договору купли-продажи.

Переход права собственности на спорное нежилое помещение не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Третьим лицом в материалы дела представлены решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2006г. по делу № А07-11102/06-Г-ГЛШ, решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016г. по делу № 2-1911/2016, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № 02/101/022/2016-121254 от 21.12.2016г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2006г. по делу № А07-11102/06-Г-ГЛШ за ПО «Красноусольское» признано право собственности на здание магазина № 48 состоящее из строений: магазин литера А, площадью 103,1 кв.м., склад литера А1, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 106,7 кв.м., инв. № 3958, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

При этом, ПО «Красноусольское» не зарегистрировало право собственности надлежащим образом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПО «Красноусольское» прекратило деятельность 20.07.2010 в связи с ликвидацией.

Спорный объект в дальнейшем был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, что подтверждается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № 02/101/022/2016-121254 от 21.12.2016г.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016г. по делу № 2-1911/2016 за сельским поселением Утяковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан право собственности на бесхозный объект недвижимого имущества:

нежилое здание (магазин), общей площадью 103,1 кв.м. с кадастровым номером 02:19:240902:405, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано за правообладателем сельским поселением Утяковский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан 18.11.2016г., что подтверждается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № 02/101/022/2016-121254 от 21.12.2016г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем магазина назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 106,7 кв.м (литера Аа), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:19:240902:405, инвентарный номер 3958 является Сельское поселение Утяковский сельсовет Муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земли населенных пунктов, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общая площадь 180 кв.м., кадастровый номер 02:19:240902:199 является Сельское поселение Утяковский сельсовет Муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.

Ответчиком в силу требований ст.65 АПК РФ не представлены суду доказательства, свидетельствующие о праве собственности ПК «Гафурийский» на спорный объект на момент подписания договора с истцом.

Таким образом, судом установлено, что собственником нежимого помещения является Сельское поселение Утяковский сельсовет Муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, ПК «Гафурийский» в лице ФИО5 не имело никаких прав на продажу магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 106,7 кв.м. (литера Аа), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, инвентарный номер 3958.

Продажа объекта, не принадлежавшего продавцу ПК «Гафурийский» привело к нарушению прав ИП ФИО2 оплатившего за проданный объект 200000 руб., что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.03.2017, которая получена ответчиком 01.03.2017 (л.д. 18) о расторжении договора купли-продажи от 15.09.2015 и с требованием вернуть перечисленные денежные средства, суд с учетом требований ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации считает договор подлежащим расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении указанного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Поскольку ответчиком сумма в размере 200000 рублей получена в отсутствие на то правовых оснований, у ответчика не имеется оснований для удержания полученных от истца денежных средств, переданных в кассу по приходному кассовому ордеру от 15.09.2015. Данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 указанного Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 27 618 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015г. по 28.03.2017г.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет истца судом проверен, в том числе в части методики расчета, примененных ставок банковского процента в соответствующие периоды просрочки, уточнен в части периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчиком контррасчет не представлен

Согласно расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2015г. по 28.03.2017г. составили 27 618 руб. 45 коп.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление процентов за пользования чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 27 618 руб. 45 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива "Гафурийский" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 200 000 руб. суммы неосновательного обогащения, 27 618 руб.45 процентов за пользование чужими денежными средствами, 7 551 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.М.Саяхова