Определение от 16 февраля 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ


690091, <...>


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А51-2934/2026
г. Владивосток
17 февраля 2026 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., ознакомившись с заявлением заместителя прокурора Приморского края о принятии обеспечительных мер, в рамках дела по иску заместителя прокурора Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в защиту интересов публично-правового образования – Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока (ИНН <***>)

к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>); обществу с ограниченной ответственностью «Аякс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделки недействительной,

установил:

заместитель прокурора Приморского края в защиту интересов публично-правового образования – Владивостокский городской округ в лице администрации г. Владивостока обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока; обществу с ограниченной ответственностью «Аякс» о признании недействительным договора аренды земельного участка № 25-28-010042-ЮР-НР-00531, заключенного между управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Аякс»; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Аякс» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:6271, площадью 1771 кв.м., имеющий месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 160 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, и передать его управлению муниципальной собственности г. в течение 10 суток с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Одновременно с иском заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Аякс» (ИНН <***>) совершать какие-либо сделки и действия (в том числе действия по строительству объектов капитального строительства) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:6271; запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременении) прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:6271.

Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, арбитражный суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.


В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В силу части 2 статьи 90 и части 2 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю; обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Из смысла указанных норм следует, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств, когда в этом действительно есть необходимость.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 15), при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судом следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон;


- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Согласно пункту 15 постановления Пленума ВС РФ № 15 для принятия обеспечительных мер заявителю достаточно обосновать наличие возможности наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 139 ГПК РФ, частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

В пункте 16 постановления № 15 разъяснено, что если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 139 ГПК РФ, часть 2 статьи 90 АПК РФ, часть 1 статьи 85 КАС РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Из анализа положений части 2 статьи 91, пункта 5 части 2 статьи 92 АПК РФ, пунктов 1 и 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2003 № 11 и пунктов 15 и 16 постановления Пленума ВС РФ № 15 следует, что, рассматривая вопрос о принятии или отказе в принятии обеспечительных мер, арбитражный суд должен исходить из того, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость, поскольку принятие арбитражным судом обеспечительных мер призвано гарантировать возможность реализовать судебный акт и предотвратить причинение ущерба заявителю.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных


мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц, а также насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество.

Действующее арбитражное процессуальное законодательства не предусматривает конкретных оснований, обязывающих суд применять обеспечительные меры. Оценка обоснованности и необходимости применения обеспечительные мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество.

Предметом настоящего спора являются требования о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:6271 недействительным.

В обоснование заявленных требований прокурор ссылается на незаконность заключенной сделки ввиду отсутствия на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:6271 у ООО «Аякс» привилегий и льгот, установленных для резидентов свободного порта Владивосток.

Как указывает истец, заявленные им меры по обеспечению иска направлены на сохранение существующего положения сторон на период рассмотрения судебного спора. Возможное отчуждение, обременение объектами строительства спорного земельного участка, могут сделать невозможностям либо существенно затруднить исполнение решения суда в случае удовлетворения требований, повлечет необходимость обращения с дополнительными исками в целях исполнения такого решения.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обеспечительные меры в рамках настоящего спора связаны с предметом спора, соразмерны ему, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушают баланс интересов сторон, а также направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами для обеспечения исполнимости судебного акта и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных АПК РФ, в связи с чем считает ходатайство истца подлежащим удовлетворению.


Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

запретить управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Аякс» (ИНН <***>) совершать какие-либо сделки и действия (в том числе действия по строительству объектов капитального строительства) в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:6271.

Запретить управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременении) прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:6271.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Выдать исполнительные листы.


Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечения иска, которое подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.

Судья Понкратенко М.В.