Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А75-16806/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16806/2018
13 декабря 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к закрытому акционерному обществу Нижневартовсктрубопроводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 628684, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о понуждении заключить дополнительное соглашение от 30.07.2018 к договору аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ, в представленной истцом редакции,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий ФИО2,

без участия представителей,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовсктрубопроводстрой» (далее – ответчик, общество, ЗАО «Нижневартовсктрубопроводстрой») о понуждении заключить дополнительное соглашение от 30.07.2018 к договору аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ, в представленной истцом редакции.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена временный управляющий ФИО2.

Лица, участвующие в деле, о времени и места судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 62-64), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик и временный управляющий отзыв не представили, иных заявлений и ходатайств не заявили.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании приказа от 22.04.2011 № 572/36-П между истцом (арендодатель) и ЗАО «Нижневартовсктрубопроводстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ (далее – договор, л. д. 11), в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 7,5399 га с кадастровым номером 86:11:0301024:13, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартвоск, западный промышленный узел города (панель № 24) по ул. 2П-2, д. 24, строение 1 в целях использования под производственную базу (в соответствии с Выпиской из ЕГРН от 06.04.2011 №№ 02/011/2011-627, 02/011/2011-628, 02/011/2011-629) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.04.2011 по 21.04.2031 (пункт 1.3 договора).

В связи с разделом земельного участка площадью 7,5399 га с кадастровым номером 86:11:0301024:13, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 28.06.2016 к договору аренды.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения арендодатель передает без проведения торгов в аренду земельные участки из категории земель «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровых паспортах участков:

- площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301024:41 под производственную базу;

- площадью 50383 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301024:42 под производственную базу: центральный склад, магазин, овощехранилище, склад производственно-комплектующей базы (ПКБ), нежилые здания водогрейной котельной и ремонтно-механических мастерских, спортзал, вспомогательный цех, кузнечно-варочный цех и реконструкцию нежилого здания – прорабские, столярный цех.

03.03.2017 между ЗАО «Нижневартовсктрубопроводстрой» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 031-017-023, в соответствии с условиями которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает нежилое здание «ремонтно-механические мастерские, спортзал (литер П)», кадастровый номер 86:11:0301012:103, назначение производственное, общая площадь – 3446,4 кв.м., этажность – 2, железобетонные стены, год постройки – 1984, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел, панель № 24, ул. 2П-2, дом 24, строение 12.

Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано от 12.04.2017 № 86:11:0301012:103-86/002/2017-1.

В связи с приобретением в собственность нежилого здания 02.07.2018 обществос ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» обратилось в Администрацию с заявлением о включении общества как арендатора в договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ.

31.07.2018 истцом подготовлено письмо № 2386/36-03 и дополнительное соглашение от 30.07.2018 о включении арендатора - общества с ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» в договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения от 30.07.2018 определено договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ считать договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Дополнительное соглашение передано представителю общества по доверенности (л. д. 47-49).

Однако по истечении установленного пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации срока в Администрацию вернулось дополнительное соглашение, подписанное одним арендатором - общество с ограниченной ответственностью«АСУ Проект Инжиниринг», а арендатором - ЗАО «Нижневартовсктрубопроводстрой» дополнительное соглашение не подписано и не возвращено арендодателю.

Учитывая, что один из арендаторов уклоняется от обязанности по заключению дополнительного соглашения от 30.07.2018, которое необходимо для внесения изменений в договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ, Администрация обратилась в суд с настоящим заявлением о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Так, особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 названной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 9 указанной статьи Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в связи с продажей по договору от 03.03.2017 № 031-017-023 нежилого здания «ремонтно-механические мастерские, спортзал», расположенного на земельном участке, переданном по договору аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ ответчику, на стороне арендатора возникла множественность лиц, что требует внесения изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения со всеми арендаторами.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в п. 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Право собственности на объект недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» зарегистрировано от 12.04.2017.

У собственников здания, в силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возникла обязанность подписать подготовленный уполномоченным органом и направленный в их адрес проект договора.

31.07.2018 истцом подготовлено письмо № 2386/36-03 и дополнительное соглашение от 30.07.2018 о включении арендатора - общества с ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» в договор аренды земельного участка от 22.04.2011 № 102-АЗ, которые вручены представителю ЗАО «Нижневартовсктрубопроводстрой» ФИО3 по доверенности (л. д. 47-49).

Обществом с ограниченной ответственностью «АСУ Проект Инжиниринг» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка подписано и возвращено арендодателю в установленный срок.

Требование о понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке только в случае, если имеется факт уклонения стороны, для которой заключение договора в силу закона либо принятого на себя обязательства является обязательным.

Между тем, ответчик, для которого в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подписание договора в рассматриваемом случае является обязательным, дополнительное соглашение к договору, устанавливающее множественность лиц на стороне арендатора, в течение тридцати дней не подписал, чем нарушил положения части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской федерации.

Администрация (уполномоченный орган) своевременно и в соответствии с законом обратилась в суд с требованием о понуждении ответчика подписать договор аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2018.

Таким образом, поскольку заключение договора аренды для арендатора является в настоящем случае обязательным, ответчик уклоняется от подписания договора, требование о понуждении арендатора заключить дополнительное соглашение подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Обязать закрытое акционерное общество «Нижневартовсктрубопроводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с Администрацией города Нижневартовска дополнительное соглашение от 30.07.2018 к договору от 22.04.2011 № 102-АЗ аренды земельных участков с кадастровыми номерами 86:11:030124:41 площадью 2900 кв.м. и 86:11:0301024:42 площадью 50 383 кв.м., расположенныхпо адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, панель № 24, ул. 2П-2 на условиях, изложенных в проекте дополнительного соглашения от 30.07.2018, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовсктрубопроводстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяО.Г. Чешкова