Решение от 14 февраля 2022 г. по делу № А63-18989/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№ А63-18989/2020
г. Ставрополь
14 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет», ОГРН <***>, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности в размере 323 832 руб.,

об обязании ООО «УК «Домовой комитет» передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>,

о взыскании государственной пошлины в размере 6 438 руб. 32 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет», ОГРН <***>, г. Ставрополь, о взыскании задолженности в размере 323 832 руб. об обязании передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>, а именно обязать ООО «УК «Домовой комитет» передать следующую техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

и о взыскании государственной пошлины в размере 6 438 руб. 32 коп. (уточнения от 06.12.2021).

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Ответчик в письменных возражениях на исковое заявление, указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. С даты исключения сведений лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе начислять взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, осуществлять содержание общедомового имущества и т.д.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании Приказа Управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции от 01.10.2020 №876-ло внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края:

1.Исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <...> обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет», ИНН <***>, лицензия от 22.04.2015 №026-000109.

2.Включить сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <...> обществом с ограниченной ответственностью «Ника-С», ИНН <***>, лицензия от 23.03.2015 №026-000024.

Согласно акту приема-передачи технической документации от 08.10.2020 ООО «УК «Домовой комитет» передало ООО «Ника-С» техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Доваторцев, д. 75.

19.05.2020 испытательным центром ООО «Инженерный центр» составлен акт периодического технического освидетельствования лифтов данного МКД, в котором отражены требования проведения мероприятий по устранению выявленных нарушений в процессе эксплуатации лифтов.

С момента включения МКД в реестр лицензий ООО «Ника-С» обратилось в ООО СП «Регион Лифт Сервис» для заключения договора на техническое обслуживание лифтового оборудования и в процессе приемки так же выявлены недостатки установленные актом от 19.05.2020 (акт от 06.11.2020 прилагается} в отношении лифтов: подъезд 1 лифт г/п 400 кг, подъезд 1 лифт г/п 1000 кг., подъезд 2 лифт г/п 400 кг., подъезд 2 лифт г/п 1000 кг., подъезд 3 лифт г/п 400 кг., подъезд 3 лифт г/п 1000 кг. (канатоведущие шкивы, отводные блоки, основные канаты).

ООО СП «Регион Лифт Сервис» 20.11.2020 (исх. 670, 671) обратилось в ООО «Ника-С» о рассмотрении вопроса по замене вышедших из строя элементов лифтового оборудования, на основании актов от 18.11.2020 выхода из строя лифтового оборудования, и 20.11.2020 выставлены счета №1215 на сумму 161 916 руб., №1214 на сумму 161 916 руб. для замены выше указанного оборудования (обращения, счета, акты прилагаются) на общую сумму 323 832 руб.

Работы в отношении лифтового оборудования в МКД относятся к содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД и с 2015 по 30.09.2020 в непосредственном ведении ответчика.

- денежные средства с собственников собраны.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которую направил 11.01.2021 с требованием о перечислении собранных денежных средств в размере 323 832 руб., мотивируя тем, что недостатки, установленные Испытательным центром ООО «Инженерный центр» за период обслуживания ответчиком данного МКД, в настоящее время не устранены и работы не проведены.

Ответа на претензию не поступило, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом закон не ограничивает собственников в праве сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимого закона (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, как следует из содержания части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2018). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (вновь избранной управляющей организации).

Из представленных в материалы дела документов, следует что 08.10.2020 ООО «УК «Домовой комитет» по акту приема передачи передало часть технической документации в адрес истца.

Изучив акт приема передачи от 08.10.2020 суд установил, что большинство документов новой управляющей компании не переданы.

Согласно с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, обязанность ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом установлена законодательством.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила 170) в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил № 170 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 по делу № А83-4599/2016, от 19.01.2016 № 309-ЭС15-17992 по делу № А60-45783/2014, от 03.09.2015 № 309-ЭС15- 11478 по делу № А71-13549/2014, постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2015 № Ф05-9646/2015 по делу№ А41-41451/2014, от 24.08.2015 № Ф05- 10918/2015 по делу № А41-42462/2013, от 26.11.2015 № Ф05-14134/2015 по делу № А41-2855/2015, перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами № 170.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что требования истца о передаче документов заявлены правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства - положениями Правил № 170.

Ответчик указанную документацию в ходе судебного разбирательства представил частично, что подтверждается актом приема-передачи технической документации многоквартирного жилого дома от 19.10.2021, в связи с чем истец уточнил исковые требования 06.12.2021, которые суд удовлетворяет.

В части требований взыскания задолженности в размере 323 832 руб. на оплату за техническое обслуживание лифтов (замена деталей и выполненные работы) суд отказывает ввиду следующего.

06.11.2020 проведена приёмка лифтов на техническое обслуживание многоквартирных домах <...> (акт от 06.11.2020).

Согласно актам от 16.11.2020 выхода из строя лифтового оборудования, акту от 06.11.2020 ООО СП «РегинЛифтСервис» установлена необходимость замены вышедших из строя элементов лифтового оборудования. Стоимость деталей и работ по их замене согласно выставленным счетам составила 323 832 руб.

ООО СП «РегинЛифтСервис» произвело работы по замене элементов лифтового оборудования (в том числе, приобретение оборудования, подлежащего замене) на общую сумму 387 630 руб. (акты о приёмке выполненных работ № 12 от 11.08.2021, № 13 от 11.08.2021).

ООО «Ника-С» произвело оплату ООО СП «РегинЛифтСервис» указанных работ и приобретённых материалов на общую сумму 387 630 руб., из которых: 100 000 руб. (платёжное поручение от 04.06.2021), 93 815 руб. (платёжное поручение от 15.07.2021), 193 815 руб. (платёжное поручение от 29.07.2021).

Судом из представленных 16.12.2021 ООО «УК «Домовой комитет» документов (счетов, актов выполненных работ, актам замены оборудования, актам проведения оценки соответствия лифтов форме периодического техосвидетельствования, актам выхода из строя лифтового оборудования, подписанных управляющей компанией и ООО «Александрит -Лифт») установлено, что ООО «УК «Домовой комитет» регулярно в период 2017-2020 годов осуществлялось техническое обслуживание лифтов многоквартирных домах <...>.

При этом содержание лифтов должно обеспечиваться текущей управляющей организацией, поскольку нарушения в работе лифта установлены согласно акту 06.11.2020, то организация по ремонту лифтов должна была осуществлять управляющая организация ООО «Ника-С» действовавшая на основании Приказа от 01.10.2020 №876-ло.

Суд отклонил довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка, поскольку в материалах дела имеется досудебная претензия и квитанция о направлении ее от 11.01.2021.

Расходы по государственной пошлине, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 65, 110, 124, 174167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет», ОГРН <***>, г. Ставрополь в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>:

передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>, а именно обязать ООО «УК «Домовой комитет» передать следующую техническую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Домовой комитет», ОГРН <***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ника-С», ОГРН <***>, г. Ставрополь судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдаются по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Безлепко