Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А42-6355/2020

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманскдело № А42-6355/20208 октября 2020 года

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, при участии от КИО г. Мурманска ФИО2 (доверенность от 26.12.2019, до перерыва), рассмотрев в открытом заседании 07.10.2020 иск КИО г. Мурманска к ООО «Ремстройснаб» о взыскании,

установил:

комитет имущественных отношений города Мурманска (183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» (183052, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее – ответчик, Общество) о взыскании арендной платы с III квартала 2017 года до III квартала 2019 года, пеней и процентов, начисленных за просрочку оплаты.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением договора от 01.02.2008 № 9548.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 30 сентября до 7 октября 2020 года. После перерыва истец в судебное заседание не явился. Представил заявление об уточнении требований, в котором просил взыскать с ответчика 1 922 307,59 рубля арендной платы с 01.07.2017 (с III квартала 2017 года) до 24.09.2019 (до III квартала 2019 года), 379238,22 рубля пеней, начисленных с 02.09.2017 до 24.09.2019 и 79991,07 рубля процентов, начисленных с 25.09.2019 до 25.05.2020.

Уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, копия определения получена ООО «Ремстройснаб» 19.08.2020 (почтовый идентификатор 18303849121813). Представитель в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не поступил.

На основании статей 121, 123, 137, 156 АПК РФ суд завершил предварительное заседание, открыл заседание в суде первой инстанции. Рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, 01.02.2008 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 9548, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок площадью 14111 м2, кадастровый номер: 51:20:001018:0024, распложенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проспект Кольский, дом 126. Срок аренды с 28.09.2007 до 30.04.2044.

Земельный участок передан Обществу, что подтверждается актом от 01.02.2008.

На основании пункта 2.2 договора арендатор обязался вносить плату за пользование земельным участком ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В дополнительном соглашении от 20.08.2015 № 1 стороны изменили некоторые условия договора. В пункте 1.2 договора указали: «Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: а) производственно-служебный корпус, материально-технический склад, цех по ремонту электродвигателей, обменный пункт, здание гаража на 8 автомашин, металлический склад, гараж на 5 автомобилей, проходная, склад хранения баллонов, склад, пункт обслуживания ведомственного автотранспорта». В пункте 1.4 изменили слова на: «под производственно-служебный корпус, материально-технический склад, цех по ремонту электродвигателей, обменный пункт, здание гаража на 8 автомашин, металлический склад, гараж на 5 автомобилей, проходную, склад хранения баллонов, склад, пункт обслуживания ведомственного автотранспорта». В пункте 1.5 договора согласовали, что участок обременен правами третьего лица - правообладателя недвижимости, расположенной на земельном участке, пропорционально его доле на недвижимость. В пункте 2.4 арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке в размере, согласно прилагаемым к дополнительному соглашению № 1 к Договору расчетам арендной платы (Приложения №№ 1, 2).

В пункте 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 содержится условие об уплате неустойки, в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В нарушение условий договора Общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендной платы с 01.07.2017 (с III квартала 2017 года) до 24.09.2019 (до III квартала 2019 года), поэтому Комитет в письме от 26.05.2020 № 15-08-01/5450 сообщил о наличие задолженности, предложил оплатить ее. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, обратился в суд настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Размер задолженности по арендной плате платы с 01.07.2017 (с III квартала 2017 года) до 24.09.2019 (до III квартала 2019 года) в размере 1 922 307,59 рубля подтвержден представленными доказательствами, ответчиком не оспаривается и установлен судом.

Расчет задолженности приложен к заявлению об уточнении требований, выполнен с учетом занимаемой ответчиком доли земельного участка, учитывает поэтапное отчуждение недвижимого имущества в августе, сентябре 2019 года, проверен судом, признан правильным. Доказательства внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме не представлены.

Иск в части взыскания основного долга следует удовлетворить в размере 1 922 307,59 рубля.

В пункте 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 за просрочку внесения арендной платы предусмотрена неустойка 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 2.5 договора истец обоснованно начислил 379238,22 рубля пеней с 02.09.2017 до 24.09.2019.

В период с 25.09.2019 до 25.05.2020 истец начисли 79991,07 рубля процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с продажей ответчиком объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке.

Расчет неустойки и процентов представлен в дело, не оспаривается ответчиком, проверен судом, признан правильными.

Иск документально подтвержден, соответствует перечисленным выше нормам права, удовлетворяется.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) 1 922 307 рублей 59 копеек основного долга, 379238 рублей 22 копейки пеней и 79991 рубль 7 копеек процентов, всего 2 381 536 рублей 88 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» в федеральный бюджет 34908 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

СудьяР.С. Дубровкин