Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А68-8690/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-8690/2020

Резолютивная часть решения принята 15 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Бэла-Холдинг» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности

при участии в заседании: от истца: не явились, извещены;

от ответчика: ФИО2, дов. от 19.11.2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бэла-Холдинг» обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» об обращении взыскания на недвижимое имущества принадлежащее ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и являющееся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №б/н от 30.05.2019:

- нежилое здание (котельная №1), кадастровый номер 71:24:030213:161, лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №2), кадастровый номер 71:03:030210:106, лит. А1, а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №4), кадастровый номер 71:03:030228:112, лит. А, а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №5), кадастровый номер 71:03:030213:258, лит. А, А1, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №7), кадастровый номер 71:03:030231:264, лит.А,А1, расположенное по адресу <...>.

Признать за ООО «БЭЛА-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №б/н от 30.05.2019, на которое обращается взыскание (с учетом уточнений, принятых 15.12.2020 в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд установил, между ООО «БЭЛА-Холдинг» и ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в рамках дела А68-7646/2015 заключено мировое соглашение, утвержденное определением арбитражного суда Тульской области 23.05.2019, согласно условиям которого ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» обязалось в срок до 31 марта 2020 года погасить в полном объеме задолженность перед ООО «БЭЛА-Холдинг» в сумме 14 830 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» по мировому соглашению от 23.05.2019, заключенному по делу А68-7646/2015, между ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и ООО «БЭЛА-Холдинг» заключен договор залога недвижимого имущества №б/н от 30.05.2019 и дополнительное соглашение №1 от 23.09.2019.

Согласно п. 1.2. договора залога недвижимости (ипотеки) залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (нежилое здание (котельная №1), кадастровый номер 71:24:030213:161, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (котельная №2), кадастровый номер 71:03:030210:106, лит.А1,а, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (котельная №4), кадастровый номер 71:03:030228:112, лит. А, а, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (котельная №5), кадастровый номер 71:03:030213:258, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание (котельная №7), кадастровый номер 71:03:030231:264, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>).

В соответствии с положениями п. 1.5 договора залога, предмет залога оценен сторонами в 7 983 000 руб.

В случае нарушения ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» условий мирового соглашения в части возврата суммы задолженности в соответствии с согласованными сторонами сроками и суммами, ООО «Бэла-Холдинг» в праве по истечении 10 рабочих дней с даты такого нарушения, обратиться в Управление федеральной службы судебных приставов по Тульской области с заявлением о взыскании задолженности в принудительном порядке или арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением об обращении взыскания на имущество, заложенное в соответствии с п. 7 мирового соглашения и заключенным в его исполнение договором залога недвижимого имущества (ипотеки).

Договор залога недвижимого имущества №б/н от 30.05.2019 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации: (71:24:030213:161-71/016/2019-1 от 12.09.2019; 71:03:030210:106-71/016/2019-1 от 12.09.2019; 71:03:030228:112-71/016/2019-1 от 12.09.2019; 71:03:030213:258 -71/016/2019-1 от 12.09.2019; 71:03:030231:264 -71/016/2019-1 от 12.09.2019.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения истец 21.05.2020 вручил ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» претензию №б/н от 15.05.2020, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частью 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, который осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Сторонами заключено дополнительное соглашение от 23.09.2019 № 1, на основании которого ст. 2 договора залога была дополнена п. 2.8 следующего содержания: в случае нарушения залогодателем условий мирового соглашения в обеспечение исполнения которого заключен настоящий договор залога и обращения залогодержателя в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об обращении взыскания на предмет залога, указанный в п. 1.2 настоящего договора, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой.

Ответчиком не исполнены обязательства по мировому соглашению, поэтому требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество принадлежащее ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования полностью удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 6 000 руб. и 30 000 руб. в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» и являющееся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №б/н от 30.05.2019:

- нежилое здание (котельная №1), кадастровый номер 71:24:030213:161, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №2), кадастровый номер 71:03:030210:106, лит. А1,а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №4), кадастровый номер 71:03:030228:112, лит. А, а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №5), кадастровый номер 71:03:030213:258, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №7), кадастровый номер 71:03:030231:264, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>.


Признать право собственности ООО «БЭЛА-Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество являющееся предметом залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №б/н от 30.05.2019, а именно, на

- нежилое здание (котельная №1), кадастровый номер 71:24:030213:161, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №2), кадастровый номер 71:03:030210:106, лит.А1,а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №4), кадастровый номер 71:03:030228:112, лит.А,а, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №5), кадастровый номер 71:03:030213:258, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание (котельная №7), кадастровый номер 71:03:030231:264, лит.А,А1, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «ЭнергоГазИнвест-Тула» в пользу ООО «Бэла-Холдинг» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 руб. и 30 000 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.Н. Глазкова