Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А23-10392/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г.Калуга, ул.Ленина, д.90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А23-10392/2023
28 февраля 2024 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Федоренко Д.В. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТРУБЕЦКОЕ", 248911, Калужская область, Тарусский район, Алекино деревня, д.Трубецкого улица, 5, ИНН <***>, ОГРН <***>

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, Калужская обл., Калуга г., ФИО2 ул., д. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к администрации муниципального района "ТАРУССКИЙ РАЙОН", 249100, Калужская область, Тарусский район, Таруса город, Ленина площадь, дом 3, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации сельского поселения "ДЕРЕВНЯ АЛЕКИНО", 249111, Калужская область, Тарусский район, Алекино деревня, Садовая улица, 1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, Калуга город, ФИО3 улица, д. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности

без участия представителей сторон,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТРУБЕЦКОЕ" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, администрации муниципального района "ТАРУССКИЙ РАЙОН", администрации сельского поселения "ДЕРЕВНЯ АЛЕКИНО" о признании права собственности.

В процессе рассмотрения, истец уточнил исковые требования, где отказался от исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях и Администрации муниципального района «Тарусский район» Калужской области, поскольку они не имеют полномочий на спорное имущества - здание животноводческой фермы, расположенной в д. Алекино.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются уточнения искового заявления, заявленные истцом.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу непосредственно после окончания предварительного судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в 1986 году совхоз «Трубецкое» решил хозяйственным способом построить нежилое помещение животноводческой фермы. Для этой цели решением исполнительного комитета Тарусского районного Совета народных депутатов от 12.12.1986 г.*№ 407 было утверждено решение исполкома Трубецкого сельского Совета народных депутатов № 5! от 20.11.86 г. о выделении земельного участка площадью 0,5 га в д. Алекино под строительство коровника на 400 голов на территории животноводческого комплекса, согласно генплана центральной усадьбы (архивная копия решения прилагается).

В 1987-1991 годах совхозом «Трубецкое» за счет собственных средств на территории животноводческого комплекса центральной усадьбы в д. Алекино было построено помещение животноводческой фермы площадью 2474,1 кв.м., техническое описание которой содержится в техническом паспорте данного нежилого здания по состоянию на 08.09.2023 г., выданному Тарусским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

В последствии в связи с реорганизацией в 1999 году совхоза «Трубецкое» в СПК «Трубецкое», а затем в 2008 году в ООО «Трубецкое» и все имущество передано ООО «Трубецкое».

Помещение фермы расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:20:113202:324, площадью 18128 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания животноводческой фермы, который принадлежит ООО «Трубецкое» на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной 05.09.2023 г. филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области.

Истцом, как правопреемником совхоза «Трубецкой», данное нежилое помещение принято на балансовый учет и осуществляет ее техническое обслуживание и содержание.

В виду отсутствия первоначальных документов право собственности на животноводческое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке. Из ответа от 06.09.2023 г, № 276 архивного отдела администрации MP «Тарусский район» установлено, что акты приема-передачи, акты на ввод в эксплуатацию, акты сдачи-приема и другие документы на животноводческую ферму ООО «Трубецкое» в архивный отдел не поступали.

Из писем от 06.10.2023 г. № 10977-23 из Министерства экономического развития и промышленности Калужской области, от 06.10.2023 г. № 04-07/4515 из Администрации MP «Тарусский район», от 09.10.2023 г. № 4-165 из Администрации СП «Деревня Алекино» следует, что сведений о животноводческой ферме площадью 2800 кв. м., расположенной по адресу: Калужская область, Тарусский район, д. Алекино, в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:20:113202:324 в Реестрах государственной и муниципальной собственности отсутствуют.

28.09.2023 г. ООО «Трубецкое», как приемник совхоза «Трубецкое», обратилось с заявлением и приложенным к нему техническим планом здания, изготовленным 27.09.2023 г. кадастровым инженером ФИО4, в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на помещение животноводческой фермы площадью 2474.1 кв. м., 1991 года постройки, расположенной в д. Алекино.

На данное заявление поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 05.10.2023 г. № КУВД-001/2023-44176655/1 в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и о государственной регистрации права.

Мотивировав невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

На основании с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения ВС действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 19 Постановления Пленум. Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных-с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом представленных доказательств, в том числе сведений об эксплуатации спорного объекта истцом (и его правопредшественником) с 1986 года, в том числе обслуживанию и ремонту, суд признает владение истца соответствующим требованиям для возникновения права собственности в силу приобретательной давности (открытым и добросовестным), учитывая истечение срока давностного владения, и приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворяет их.

Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Трубецкое» право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - здание животноводческой фермы площадью 2474, 1 кв. м., 1991 года постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:20:113202:324 по адресу: Калужская область, Тарусский район, в районе д. Алекино.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья А.В. Бураков