Резолютивная часть решения от 5 февраля 2020 г. по делу № А40-81016/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-81016/19-85-416
г. Москва
03 декабря 2019 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «МЕРВ К» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 16.09.2019 № б/н

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «МЕРВ К» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. IX, комн. 2-4, 4а, 5-9, 11-12) общей площадью 134,4 кв.м. по цене 12 391 000 руб. без учета НДС на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) № ______________

г. Москва ______________г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «МЕРВ К», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральными законами от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения


недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее — Объект) нежилое помещение, общей площадью 134,4 кв.м. (1 этаж, пом. IX, комн. 2-4, 4а, 5-9, 11-12) расположенное в здании по адресу: <...>, арендуемое покупателем на основании договора от 27.07.2004 № 04-00499/04 аренды нежилого объекта (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы в соответствии со свидетельством государственной регистрации права 77-01/03-202/2004-681 от 01.03.2004.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Покупателем в установленном законом порядке представлено продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации объект находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену объекта (пункт 3.1. договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 стороны обязуются направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о


государственной регистрации права собственности на объект стороны обязаны представить друг другу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на объект.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на объект несет покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена объекта составляет 12 391 000 (двенадцать миллионов триста девяносто одна тысяча) рублей в соответствии с экспертным заключением от 13.09.2019 № 188, подготовленным ООО «Агентство судебных экспертов».

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации НДС не начисляется.

3.2. Оплата по договору осуществляется в рассрочку течении пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 20-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 206 516 (двести шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 66 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.6. Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель: Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя — ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525000 Расчетный счет <***>

КБК — 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора, адрес объекта и наименование покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по договору публикуется на информационных ресурсах продавца.

Факт оплаты объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.


4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от продавца к покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора. Последующий залог допускается только с согласия продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 договора.

4.5. В случае неисполнения покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом договора, на имущество, находящееся в залоге у продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

4.6. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на объект покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по договору, обязан возместить продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных договором неустоек.

5.4. В случае уклонения продавца от подписания настоящего договора, покупатель вправе требовать с продавца уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от цены объекта (п. 3.1. договора) за каждый день уклонения от подписания настоящего договора.

5.5. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.


5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим договором стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй — у покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец Покупатель Департамент городского имущества Общество с ограниченной

города Москвы ответственностью 123112, <...>, <...> Щелковское ш-се, д. 21, к. 2

д. 21, стр. 1 ОГРН <***> ИНН <***>

ИНН <***> КПП 770301001 КПП 771801001 ОГРН <***>

Генеральный директор ФИО3

Подпись.М.П. Подпись.М.П.


Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МЕРВ К» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова