Решение от 31 мая 2018 г. по делу № А67-3982/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 3982/2018

01.06.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маркер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 18 527,71 руб.,

при участии в заседании:

от истца – без участия (по заявлению),

от ответчика – не явился (извещен),

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Маркер» о взыскании 1 327 751,73 руб., из которых 1 309 224,02 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка для строительства № ТО-21-21598 от 29.11.2016 г. за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г., 18 527,71 руб. – пени на основании пункта 3.8 договора за период с 16.02.2018 г.  по 10.04.2018 г.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за первый квартал 2018 г. по договору аренды земельного участка для строительства № ТО-21-21598 от 29.11.2016 г. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. составила 1 309 224,02 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.8 договора в размере процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, указал на оплату задолженности по арендным платежам  (л.д. 56-57).

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до суммы пени 18 527,71 руб. Протокольным определением от 28.05.2018 г. уменьшение размера исковых требований судом принято, требования рассматриваются во вновь заявленном размере.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителей. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодателем) и ООО «Маркер» (арендатором), как единственным участником аукциона от 15.11.2016 г. на право заключения договора, заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 29.11.2016 г. № ТО-21-21598, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...>, площадью 7487 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100021:7069, для строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей, многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16 этажей, многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10 этажей, многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7 этажей (л.д. 9-11).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора устанавливается на 3 (три) года 2 (два) месяца с 29.11.2016 г. по 29.01.2020 г. (пункт 2.1); сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, врученном арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5); размер ежегодной арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.6); арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.3).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.8).

Арендуемый земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2016 г. (л.д. 12).

Договор аренды от 29.11.2016 г. № ТО-21-21598 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 14-30).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи иска задолженность за первый квартал 2018 года составила 1 309 224,02 руб.

Поскольку претензию от 07.03.2018 г. № 2714 (л.д. 8) ответчик оставил без удовлетворения, Департамент недвижимости обратился с настоящим иском в суд.

Между тем, ответчиком основной долг был оплачен в период с 28.03.2018 г. по 10.05.2018 г., что подтверждается представленными ООО «Маркер» платежными поручениями. В этой связи, истец фактически отказался от требований о взыскании основного долга, уменьшив размер исковых требований до суммы начисленной пени.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается оплата арендатором пользования земельным участком за первый квартал 2018 года после обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора начислил пеню в размере процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету истца за период с 16.02.2018 г. по 10.04.2018 г. подлежит уплате пеня в размере 18 527,71 руб.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и с учетом положений статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, пени начислены истцом в минимальном размере, ниже которого уменьшение не допускается, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 18 527,71 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 18 527,71 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркер» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 18 527 руб. 71 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маркер» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.


Судья                                                                                                               Р.А. Ваганова